Polyfunkčný objekt s aktívnymi nájomcami v TOP lokalite - Grand Center

SHARK REAL vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj rozsiahly polyfunkčný objekt situovaný v atraktívnej lokalite priamo v centre mesta Topoľčany. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s kombináciou obchodných priestorov a bytových jednotiek, pričom objekt je plne funkčný a dlhodobo využívaný.

Základné údaje:

Celková výmera pozemku: 1121 m²
Zastavaná plocha: 901 m²

Celková úžitková plocha: cca 1000 m²

Objekt pozostáva z 3 nadzemných a 1 podzemného podlažia (suterén)

Dispozičné riešenie:

Suterén:
Priestory zahŕňajú bar o výmere 110 m² a skladové priestory k reštaurácii o výmere 65 m².

Prízemie:

Na prízemí sa nachádza 9 samostatných obchodných priestorov s celkovou výmerou 665 m². K dispozícii sú dve schodiská a výťah, čo zabezpečuje komfortný prístup pre klientov aj nájomcov.

1. poschodie (2.NP):

Podlažie tvorí 10 obchodných priestorov s celkovou výmerou 575 m². Nachádza sa tu aj kotolňa, pričom prístup je riešený dvoma schodiskami.

2. poschodie (3.NP):

Na najvyššom podlaží sa nachádza päť bytových jednotiek:

• 3x garsónka (každá o výmere 24,5 m²)

• 1x 1-izbový byt o výmere 75 m²
• 1x 2-izbový byt o výmere 93 m²

Technický stav a výhody:

Objekt je v plne funkčnom stave a je aktívne využívaný. Viaceré prevádzky pôsobia v priestoroch dlhodobo a v prípade zmeny vlastníka prejavili záujem o pokračovanie v nájomnom vzťahu, čo predstavuje stabilný základ pre budúceho investora.

Každý obchodný priestor je vybavený klimatizáciou a vykurovaním, pričom náklady na energie sú rozrátavané podľa výmery jednotlivých priestorov. Samozrejmosťou je samostatný vodomer pre každého nájomníka.

Doplňujúce informácie:

Na vyžiadanie sú k dispozícii podrobné informácie vrátane prehľadov platieb, presných výmer jednotlivých priestorov a ďalších technických detailov.

Tento objekt predstavuje ideálnu príležitosť pre investora hľadajúceho stabilný výnos z prenájmu v strategickej lokalite s výbornou dostupnosťou a vysokou frekvenciou pohybu ľudí.