PREDAJ Rodinný DOM 3kk NOVOSTAVBA-Hurbanovo do kt. sa stačí nasťahovať

Hľadáte moderný, ale útulný domov, do ktorého renovácie nemusíte ďalej kúpu investovať a kam si stačí priniesť len osobné veci a užívať si pocit Vášho nového domova v Rodinnom dome? Tento štýlový rodinný dom v mestečku Hurbanovo si okamžite zamilujete!

AUREA&PARTNERI pre jedného z vás pripravila charizmatickú, modernú a kompletne zariadenú novostavbu s romantickou strešnou atmosférou v obľúbenej 4- radovej zástavbe, ktorá v sebe dokonale spája komfort, praktickosť a útulnú rodinnú atmosféru.
S obytnou plochou 106,8 m² a premyslenou 3+KK dispozíciou, kde ani jeden cm2 nevyjde nazmar v podobe tzv. „mŕtvych" nevyužitých priestorov, ponúka presne to, čo od kvalitného súčasného bývania ako moderní ľudia očakávame.
________________________________________
? Dokonalé rozdelenie: Miesto pre aktívny život aj nerušený oddych

Dom je šikovne rozdelený na dve samostatné podlažia, ktoré prirodzene oddeľujú spoločenský život od súkromia:

• Aktívna denná zóna domu: PRÍZEMIE

Srdcom celého domu je veľkorysá, presvetlená obývacia izba plynule prepojená s moderným plne vybaveným kuchynským kútom. Cez veľkoformátové okná sa vám naskytne priamy výhľad aj výstup do budúcej záhrady.
Len si to predstavte..... Je teplé jesenné ráno a Vám na terase už rozvoniava horúca lahodná káva a teplé muffiny.....
Rodinné grilovačky alebo relax vo vlastnom bazéne či vírivke – pozemok ponúka ideálny priestor na vytvorenie súkromnej oázy pokoja pre Vás a Vašich najbližších. Či plánujete jednoduchý trávnatý porast okolo bazéna, kde sa v neznesiteľných letných horúčavách schladíte alebo úžitkovú časť s bylinkovou špirálou a zdravými, doma vypestovanými bioproduktmi- tu budete môcť Vaše plány a vízie zrealizovať. Súčasťou prízemia je aj práčovňa so samostatným WC a špajza/kumbál, aby Vaše veci, dobroty ostali organizované a upratané.

„Zatvorte oči a predstavte si pohodové, ničím nerušené momenty tvoriace budúce spomienky pri posedení s priateľmi a rodinou pri grile na útulnej terase. Otvoríte fľašu lahodného vychladeného vína, kým na grile rozvoniava nasolené mäsko s bylinkami a kým sa pripravuje príloha a šalát vo Vašej modernej kuchyni. Nedeľné obedy či len taký ten obyčajný relax s pohľadom na rozkvitnutú záhradu, oddychujúceho verného psa pri Vašich nohách či hrajícich sa deťoch na trávniku. Tá chvíľa je iba Vaša a vašich najbližších. Bez rušivých elementov to môže byť Vaša budúca realita už TERAZ“

• Pasívna relaxačná zóna: POSCHODIE

•
Vrchné podlažie je vaším bezpečným prístavom pokoja. Nájdete tu príjemné spálne s jemnou podstrešnou romantikou, kde vás nebude nikto rušiť a kde si budete užívať útulnosť hviezdnej oblohy v Hurbanove či príjemný dážď. Súčasťou poschodia je komfortná moderná kúpeľňa s vaňou, v ktorej si pri sviečkach a hudbe môžete dopriať dokonalý relax. Je to ideálne miesto na načerpanie nových síl po náročnom pracovnom dni.
Na rozdiel od susedov Vám bude patriť aj pozemok v bočnej časti domu, kde si môžete časom vytvoriť zastrešenie pre autá, garáž či dielňu.
________________________________________

✨ Čo o nehnuteľnosti musíte vedieť .

TECHNICKÉ PARAMETRE domu
• Miestnosti: Dom typu 3+kk tvoria 2 izby/spálňa + detská/hosťovská/pracovňa/ + obývačka prepojená s jedálňou a modernou kuchyňou), s priamy vstupom na budúcu terasu so záhradou

• Dom ďalej disponuje:

- práčovňou so samostatnou WC na prízemí,
- špajzou/kumbálom,
- kúpeľňou s vaňou a WC a
- walk-in šatníkom v spálni

• Obytná plocha: 106,8 m²

• Zastavaná plocha: 114m2
• Rozloha pozemku: 368m2 (ideálne pre relaxačnú zónu s výrivkou, bazénom, okrasnou aj úžitkovou záhradou, teraskou, saunou)

• Stav: Novostavba skolaudovaná v roku 2019

• Orientácia: V (kuchyňa, detská izba, práčovňa) Z ( obývačka, spálňa, kúpeľňa)
• Kúrenie: podlahové elektrické

• Kozub BIO: ÁNO

• Kanalizácia: ÁNO
• Náklady: nízke 160eur/mesiac ( elektrina- 145eur, voda- 15eur) na 3 osoby

• Kúrenie : podlahové elektrické

• Kúpeľňa: vaňa
• WC: 2X ( 1 kúpeľňa, 2. samostatné v práčovni e s umývadlom)
• Inžinierske siete: Dom je napojený na všetky potrebné IS v rozsahu voda, elektrina, kanalizácia ( plyn nie je súčasťou )

• Rok kolaudácie: 2019

• Parkovanie: vonkajšie pred domom 2X s možnosťou vytvoriť strešné parkovacie státie v bočnej časti domu
• Internet: lokálny poskytovateľ PNET
• Dom sa predáva so zariadením v cene ( nábytok a spotrebiče) v kategórii „prídeš a bývaš“

Na lokalite záleží. VŽDY

Mesto Hurbanovo ponúka okrem nákupných možností, bohatých praktických služieb a širokých škál lokálnych zdravých potravinových produktov aj pokojnú zónu lokality- NOVOSTAVIEB ďalej od hlavnej cesty a spoznáte ho pod pokojným rodinným prostredím, bezpečnou a tichou atmosférou slepej ulice a bezproblémovými susedskými vzťahmi. Zároveň máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť a výborné napojenie do okolitých miest.
VZDIALENOSTI
Komárno: 14 minút pre bohaté kultúrne či gastro zážitky alebo wellness v
Nové Zámky: 17 minút pre väčšie nákupy, prácu či letný relax na Kúpalisku Dominika Tatarku

Šurany: 25 minút

Bratislava: 1 hod 30min
________________________________________

TIP makléra

Na základe skúseností by sme tento rodinný DOM v novostavbovej časti mesta Hurbanovo-Bohatá odporučili pre:
• Mladé rodiny - dostatok priestoru pre deti aj rodičov
• Páry plánujúce rodinu, ktorým sa pozdáva myšlienka života v dome
• Samostatné jednotky – ktoré majú to privilégium pracovať z domu a nechcú robiť kompromisy medzi priestorom a cenou malého bytu v meste
• Single rodičov s dieťaťom, ktorí sa nechcú uskromňovať v malom byte

Príďte sa presvedčiť o čare tohto domova na vlastné oči. Radi vás privítame na Vašej osobnej obhliadke pri príjemnom občerstvení, kde Vám odpoviem na všetky vaše otázky.