PREDAJ útulný rodinný dom v súkromnom areáli, Ivanka pri Dunaji

Informácie k domu:

Nachádza sa v súkromnom, uzavretom komplexe piatich rodinných domov v rezidenčnej časti obce.
Podlahová plocha: 190 m2

Výmera pozemku: 338 m2

Výmera podielu na pozemku: 60,8 m2
Celková výmera pozemku: 398,80 m2

Výmera zimnej záhrady: 35 m2

Zimná záhrada:
Súčasťou nehnuteľnosti je aj nádherná zimná záhrada, ktorá poskytuje celoročné miesto na oddych a stretnutia s rodinou či priateľmi. Majitelia ju navrhli s veľkým citom pre detail – presklené posúvacie steny, čiže v lete je priestor otvorený, ktoré umožňujú nerušený výhľad na upravenú záhradu, vďaka čomu je priestor presvetlený, vzdušný a príjemne prepojený s exteriérom. Posedenie pôsobí útulne a zároveň elegantne, pričom sa stalo prirodzeným pokračovaním obývacej zóny domu. Dokonalú atmosféru dotvára jacuzzi, ktoré ponúka možnosť relaxácie v súkromí, bez ohľadu na ročné obdobie. Zimná záhrada tak predstavuje jedinečný prvok nehnuteľnosti, ktorý spája komfort, estetiku a funkčnosť v jednom harmonickom celku.

Parkovanie:

garáž
jedno parkovacie miesto priamo pred domom
jedno parkovacie miesto na spoločnom pozemku

Ďalšie parkovanie je možné na ceste pred areálom.

Technické parametre:

Kúrenie je plynové, /kotol Buderus s pravidelnou revíziou - zabezpečuje aj ohrev vody/, na prízemí podlahové, podlažie - radiátory.
Ovládanie teploty je v každej miestnosti.

Okná v dome sú drevené.

Na otváranie vstupu do areálu slúži elektrický vrátnik.
Predáva sa čiastočne zariadený - vstavaný nábytok, kuchyňa.

V roku 2025 sa inštalovala aj klimatizácia.

Na pozemku sa nachádza aj studňa, čo umožňuje zavlažovanie záhrady úžitkovou vodou a tým šetrenie finančných výdavkov spojených s prevádzkou domu.

Dispozičné riešenie:

Prízemie - 97 m2:
- vstupná predsieň
- priestranná obývacia izba s krbom a so vstupom do zimnej záhrady prepojená s kuchyňou a jedálňou + komora, z jedálenskej časti je priamo vstup na terasu, ktorá je v lete využívaná na grilovanie a prípravu jedál
- technická miestnosť
- kúpeľňa so sprchovým kútom a WC
- garáž

V priestoroch garáže si majiteľ umiestnil menšiu saunu a posilňovacie zariadenie, garáž sa v súčasnosti nevyužíva na parkovanie, nakoľko sa dá komfortne parkovať aj vonku, ale na športové aktivity a relax. Možno je to inšpirácia aj pre nových majiteľov.

Prízemie a podlažie je prepojené elegantným a presvetleným schodiskom.

Podlažie - 93 m2:

- 4 spálne
- samostatný šatník
- kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovým kútom a WC

Veľkou pridanou hodnotou sú veľkorysé podstrešné úložné priestory / cca 70 m2/, ktoré sú prístupné prostredníctvom výsuvných, sklápacích schodov ovládaných tyčou.

Dom bol navrhnutý a zariadený s citom pre detail, eleganciu a vysokú mieru praktickosti. Každý prvok interiéru má svoj účel, premyslené úložné riešenia a funkčné dispozičné členenie zaručujú komfortné bývanie pre celú rodinu. Kombinácia kvalitných materiálov, moderného dizajnu a praktických riešení vytvára harmonický priestor, v ktorom sa príjemne žije aj ľahko udržiava poriadok.

Bezproblémoví susedia.

K najbližšej zástavke autobusovej dopravy na Záleskej ulici je to cca 10 minút. Na vlakovej stanici ste do 15 minút.

Mesačné náklady:

voda: 30 Eur
elektrika: 80 Eur
plyn: 100 Eur

Telekom - optika: 30 Eur

Lokalita:
Ivanka pri Dunaji je obľúbená rezidenčná lokalita v tesnej blízkosti Bratislavy, ktorá spája pokoj vidieckeho prostredia s výbornou dostupnosťou do mesta. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotné služby, obchody, reštaurácie aj športoviská. Vďaka blízkosti diaľnice, železničnej stanice a napojeniu na MHD je dochádzanie do Bratislavy rýchle a pohodlné.
Lokalita je známa množstvom zelene a rekreačných možností, najmä v okolí jazera Štrkovisko a lesoparku, čo ju robí atraktívnou pre rodiny s deťmi aj aktívnych ľudí, ktorí hľadajú kvalitné bývanie mimo mestského ruchu.

Kontaktujte: Ing. Ivana Maderová - ,

Cena zahŕňa:

1. províziu RK za sprostredkovanie predaja

2. kompletný právny servis pri predaji nehnuteľnosti, vrátane dohodnutia podmienok a vypracovania Rezervačnej zmluvy alebo Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, Kúpnej zmluvy a Návrhu na vklad do katastra nehnuteľností
3. notárske poplatky pri overovaní podpisov
4. kolkové známky pri podaní návrhu na vklad do katastra nehnuteľností

V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:
1. zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku
2. bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru

PASS Reality je Vašim spoľahlivým partnerom pri kúpe, predaji či prenájme nehnuteľností.
Našim cieľom je poskytnúť klientovi najlepšiu možnú starostlivosť, dodržať vysoký štandard odbornosti a napomôcť realizácii úspešných a korektných obchodov.
Od roku 2007 sme členom Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, od roku 2014 aj členom Realitnej únie Slovenskej republiky.
V roku 2011 sme uzatvorili poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone svojej činnosti, čím ďalej zvyšujeme bezpečnosť našich klientov.
Ak predávate, prenajímate, alebo kupujete nehnuteľnosť, neváhajte nás kontaktovať a presvedčte sa, že PASS Reality je pre Vás tým najvhodnejším partnerom!

PASS Reality – reality, ktoré Vám passujú !