PUSTÉ ÚĽANY-Predaj prerobeného RD s bazénom, záhradou a pozemkom

Ak hľadáte trvalé bývanie v kvalitne prerobenom rodinnom dome s veľkým pozemkom,alebo príjemný víkendový dom ako únik od ruchu veľkomesta v malebnom prostredí v obci s kompletnou občianskou vybavenosťou, s vlastným uzavretým dvorom, veľkou záhradou, altánkom na posedenie, grilom, letnou kuchyňou a bazénom, tak máme pre Vás skvelú ponuku.
Exkluzívne ponúkame na predaj kompletne prerobený rodinný dom v obci Pusté Úľany v centre dediny len 40 km od Bratislavy. Celý dom je postavený z tehly a v 2004 bol zateplený čo zabezpečuje dobrú izoláciu vo vykurovacom zimnom období (čo sa odráža aj na nízkych nákladoch na energiách). Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku či už zvonku ako aj zvnútra. Menené boli elektrické a vodovodné rozvody, plastové okná, fasáda , zateplenie domu, strecha ( krov bol zrepasovaný a strešná krytina vymenená za zn. Bramac, podkrovie bolo kompletne vypratané, je pochôdzne, a je pripravené na dorobenie ďaľších miestností.) Okrem kanalizácie , ktorú plnohodnotne nahrádza 8 kubíková žumpa, je dom napojený na všetky ostatné inžinierske siete (voda, elektrina, plyn).
Pozemok o rozlohe 1086m2 je krásne rozčlenený na prednú záhradu, príjazd pre autá zakončený dreveným altánkom na parkovanie ( bez problémov sa vôjdu za plot 4 autá), 2 samostatné stavby - rodinný dom a letná kuchyňa s altánkom a grilom, terasa s bazénom a veľká zadná záhrada s trávnikom, úžitkovou časťou na pestovanie a drevenou šopou.

Vnútro 3 izbového domu s úžitkovou plochou 144 m2 prešlo značnou dispozičnou zmenou kedy boli odstránené ,,zbytočné,, priečky vytvárajúce chodby, čím sa krásne otvoril priestor medzi obývačkou a kuchyňou a vznikla tak veľká spoločenská miestnosť na trávenie príjemných chvíľ s rodinou. Taktiež bol zmenený vstup do domu, čím vznikol vstupný priestor s veľkou špajzou vytvorenou hlbokým rolldorom. Strop bol kompletne zateplený. V celom dome boli komplet vymenené podlahy, stierky, elektrické a vodovodné rozvody, kúpeľňa prešla kompletnou renováciou a bola zväčšená čím vznikol priestor na sprchový kút aj veľkú rohovú vaňu, bidet, toaletu, priestor na práčku a bol tu umiestnený plynový kotol slúžiaci na kúrenie ako aj ohrev vody. Vykurovanie v dome je zabezpečené prostredníctvom radiátorov v každej miestnosti a taktiež bol na mieru dorobený krb, ktorý tvorí dominantu obývačky s výduchom do jednej z izieb a spravená bola kompletná revízia komína. Počas zimnej sezóny slúži ako plnohodnotný zdroj vykurovania bez potreby využitia radiátorov.

Rekonštrukcii sa nevyhla ani záhrada a pozemok, na ktorej sa komplet zrovnala pôda, čo vytvorilo priestor aj na úžitkovú záhradu o výmere 439m2, vysadenie ovocných stromov (figy, čerešňa a pod. ), ovocných kerov či tují a živého plotu. Oproti bazénu bol dorobený aj altánok s posedením a veľký gril na prípravu chutných jedál, kde je dotiahnutá aj elektrika a nie je problém sem dorobiť aj umývadlo, nakoľko vedľa sa nachádza letná kuchyňa v ktorej bola dobudovaná sprcha a toaleta. Práve tento priestor sa dá šikovne prerobiť na samostatný 2 izbový domček, kedže pozostáva z 2 miestností a kúpeľne. Pod ním sa dokonca nachádza aj pivnica, ktorá môže poslúžiť na uskladnenie vypestovanej úrody. V nej je umiestnený aj hlavný uzáver vody. Na pozemku bola aj studňa, ktorá však nie je už dlhšie využívaná, avšak jej obnova by nemala pôsobiť veľké problémy.
Celý pozemok vrátane záhrady je kompletne oplotený, čo zabezpečuje plnohodnotné súkromie.

Samotný dom s celkovou rozlohou 118m2 pozostáva z :
- vstupnej chodby s botníkom a hlbokým rolldorom s množstvom úložného priestoru o výmere 3,63m2
- obývačky spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou o výmere m2 (kuchyňa má výmeru 14,24m2 a obývačka 23,74m2 ). Kuchynská linka bola robená na mieru so vstavanými spotrebičmi - plynová varná doska, elektrická rúra, malá chladnička a predpríprava na umývačku riadu - stačí ju len nainštalovať.
- samostatnej spálne o výmere 15,46m2
- izby, aktuálne využívanej ako druhá obývačka o výmere 20,6m2 - táto by sa v prípade záujmu dala rodeliť na 2 samostatné izby.
- veľkej kúpeľne spojenej s WC o výmere 10,7m2
- pochôdzneho podkrovia nad celou obytnou plochou, ktoré by sa dalo prerobiť na ďašie 2 izby. Aktuálne je naň vstup z vonkajšej terasy, avšak nie je problém spraviť aj schody priamo z vnútra domu.
- z kuchyne sa vychádza na slnečnú terasu zakončenú veľkým zapusteným bazénom s filtráciou. Bazén ma aj vonkajšie prekrytie a majitelia pri ňom nainštalovali aj vonkajšiu solárnu sprchu. Vonkajšie vývody vody sú umiestnené na 3 miestach, čo umožňuje bezproblémové polievanie a dá sa dorobiť aj závlaha.

Link na 3D: https://my.matterport.com/show/?m=2TeqFUr3Avt

Dom sa predáva zariadený - je to na dohode a je kúpou voľný, bez tiarch k nasťahovaniu ihneď. Mesačné náklady tvoria spolu 120€ ( plyn, elektrina a voda ). V dome je nainštalovaný bezpečnostný systém Jablotron s pohybovými čidlami umiestnenými v každej miestnosti, ako aj vo vstupe do domu.

Kompletná cena vrátane provízie : 239 000€. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na .

Obec Pusté Úľany sa nachádza v západnej časti okresu Galanta. Je vzdialená 14 km od Galanty, 15 km od Senca, 18 km od Trnavy a 40 km od Bratislavy. Obec má kompletnú občiansku vybavenosť : potraviny, zdravotné stredisko, stacionár, domov pre seniorov, základná škola, materská škôlka, reštaurácie, kaderník, kozmetika, lekáreň, zubár, zástavka autobusu ( 200m od domu smer BA), vlaková stanica, kompostáreň a zberný dvor. Väčší nákup viete taktiež spraviť v supermarketoch v Senci prípadne v Galante. Veľkým lákadlom obce je aj vybudovaný Gazdovský Dvor - obrovský areál so zvieracou farmou na trávenie príjemných rodinných chvíľ.

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zhrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 66€, poplatky za overovane podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.