RD pri POLUSE s atmosférou a záhradkou – bývanie v TOP lokalite

Rodinný dom na predaj, Bratislava - Nové Mesto, ponuka č. ZR-344205

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj rodinný dom v radovej zástavbe rodinných domov, v tichej a málo prejazdnej uličke, 6 minút na pešo od OC-Polus a jazera Kuchajdy. Rodinný dom je 2-podlažný + obytné podkrovie + čiastočné podpivničenie, 4-izbový, so sedlovou strechou a veľmi pekne upravenou záhradkou, vonkajšou dielňou, terasou a zimnou záhradou, ktorá je súčasťou obývacej izby. Pôvodná stavba je z roku 1944 a kompletná rekonštrukcia s prístavbou RD prebehla v roku 2002, ostatné menšie rekonštrukčné úpravy prebiehali od roku 2002 priebežne. Pozemok má celkovú výmeru 262 m2, zastavaná plocha domu je 93 m2 a obytná plocha domu spolu s priečkami je 198 m2, čistá plocha cca 150 m2. Vstup do domu je priamo z ulice, záhrada je situovaná za domom, oplotená, slnečná a dispozícia vedľajších zastavaných plôch a orientácie zaručuje dostatočné nerušené súkromie.

Dom je napojený na všetky IS + je vykopaná na pozemku studňa (ktorú však majiteľ nevyužíva), kúrenie je plynové, vlastný kotol PROTHERM + zariadenie s prídavným technologicky-moderným digitálnym systémom na inteligentné regulovanie tepla podľa individuálnych potrieb rodiny, ktorý zabezpečuje nízke prevádzkové náklady na kúrenie, radiátory s digitálnymi systémovými hlavicami. Dom je tehlový s obvodovými múrmi 50-60 cm, podkrovie zateplené, strecha šindel, okná plastové s povrchovou štruktúrou dreva, celopresklenný systém zo strany záhrady – prírodné drevo a strešné okná - drevené.
Podlaha v interiéri – drevené parkety, keramická dlažba. Stropy – sadrokartón s bodovými a LED osvetleniami, vnútorné omietky - štruktúrovaná stierka. Na 1 a 2.poschodí sú urobené rozvody na centrálny vysávač, dovedená je optika UPC.

Dispozícia:

1.NP:
vstup z ulice, zádverie, samostatné WC s umývadlom. Z chodby sa vstupuje do priestrannej štvorcovej kuchyne (kuchynská linka so spotrebičmi + nábytky na mieru). Z kuchyne sa otvoreným prechodom vstupuje so spoločensko-jedálenskej časti, ktorá je len čiastočne – architektonicky polo-priečkou oddelená od obývacej časti. Obývacia časť disponuje funkčným krbom s kvalitnou krbovou vložkou a panoramatickým vonkajším izolačným sklom. Obývacia stena zo strany vonkajšej terasy a záhrady je celopresklenná s posuvným dverným systémom. Časť obývacej izby má presklenný strop s podpornými drevenými trámami a vytvára tak spojenie zimnej záhrady s obývacím priestorom. Celý obytný priestor je vzdušný a svetlý a celopresklenná vertikálna stena opticky nerušene prepája záhradnú časť s obytným priestorom.
Na poschodie vedú plné schody s dreveným obložením.

2.NP:
vstupuje sa zo schodiska do menšej haly, z ktorej sa opozitne vstupuje do dvoch samostatných spální (jedna otočená do ulice), druhá do záhrady - ktorá slúži ako spálňa a prislúcha jej terasa o výmere 23 m2. Výklenok v spálni majitelia využili prakticky na dobudovanie sprchového kúta. Na poschodí je aj samostatná kúpeľňa s vaňou a wc s prirodzeným vetraním.

3.NP:
na 3. poschodí je zobytnené a odizolované, zateplené podkrovie s oknami v šikminách – Velux. Podkrovie využíva majiteľ plnohodnotne ako študentskú izbu a prakticky využil všetky časti, ktoré podkrovie svojou dispozíciou ponúka. V podkrovnej izbe je osadená klimatizačná jednotka s diaľkovým ovládaním, k dispozícii je aj samostatné wc s umývadlom.

1:PP:
dom je aj podpivničený, do suterénnych priestorov sa vstupuje z kuchynskej časti samostatne cez dvere a dole schodmi. Dispozíciu suterénnych priestorov tvoria dve prechodné miestnosti o výmere 16,5 m2. Pivnica – suterén je suchý, vystierkovaný a vlastníkovi slúži ako sklad sezónnych osobných vecí.

Záhrada:
z obývacej izby cez presklenný posuvný systém sa vychádza po širších schodoch na zníženú vydláždenú terasu, kde v rohovej časti je vybudovaná pekne upravená záhradná skalka. Vydláždená terasa pokračuje chodníčkom k samostatnej murovanej prístavbe, ktorá slúži majiteľovi ako dielňa a sklad. Záhrada za hranicou vydláždenej terasy je nízkym plôtikom predelená na časť, ktorá je zatrávnená a kde sú vysadené okrasné dreviny, na časť, ktorá slúži na výbeh psíkovi a časť, ktorá slúži ako úžitková – na pestovanie vlastných biopotravín.

Dom je zdravý, bez väčších investícií, dlhodobo využívaný na trvalé rodinné bývanie. Vzhľadom na dennodenné užívanie a bežné opotrebenie je predpoklad, že nový vlastník zainvestuje do novej maľovky interiéru, (v prípade náročnejšieho klienta aj vymaľovanie vonkajšej fasády), prebrúsenie a nalakovanie drevenej podlahy, nutnej výmeny podstrešných okien v podkroví s novým izolačným oplechovaním a obloží si krb z pohľadovej strany podľa vlastného vkusu. Je možnosť a pripravená architektonická štúdia na rozšírenie podkrovia, kde návrhom architekta vzniknú dve plnohodnotné izby.

Parkovanie je bezproblémové v ktorúkoľvek hodinu na ulici pred domom.

Nehnuteľnosť má pocitovo výbornú atmosféru, tichá ulica, lukratívna lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou, vynikajúce dopravné napojenia na všetky smery, MHD (aj električková trať), možnosti relaxu pri jazere Kuchajda, školy, škôlky, nemocnica... Mesačné náklady na prevádzku domu pre 4-člennú rodinu 100 €.

Rodinný dom, ktorý spĺňa všetky predpoklady na mestské komfortné bývanie v bezprostrednom dosahu k všetkým vymoženostiam veľkomesta a pritom bez rušivého hluku z frekventovaných ulíc, s užívaním si relaxu s posedením na terase a v záhrade, ktorá veľkosťou ideálne postačuje aj na relax aj na vypestovanie si biopotravín pre radosť.


Pôdorysy a viac foto na vyžiadanie...

Pre viac info a obhliadky - tel: 0905 814 463

  • Občianska vybavenosť

61 m

219 m

287 m

344 m

361 m

364 m

377 m

420 m

422 m

485 m

364 m

377 m

368 m

162 m

148 m

422 m

281 m

274 m

497 m

435 m

375 m

358 m

358 m

310 m

485 m

432 m

498 m

461 m

287 m

219 m

308 m

361 m

420 m

422 m

422 m

422 m

465 m

344 m

358 m

432 m

61 m

189 m

219 m

279 m

281 m

310 m

324 m

325 m

342 m

344 m

  • Podrobné informácie

262 m²

93 m²

262 m²

190 m²

3

4

osobné

úplne prerobený

aktívne

áno

áno - káblový rozvod

áno

vlastné

áno - 2

áno

áno

tehla

čiastočne

áno

áno

áno

  • Vývoj ceny

  • Pozícia realitnej ponuky

310.000,- €
Cena nehnuteľnosti
300.000,- € 1.200.000,- €
262 m²
Rozloha pozemku
126 m² 30998 m²
93 m²
Zastavaná plocha
58 m² 260 m²
262 m²
Celková rozloha
126 m² 1167 m²
190 m²
Úžitková plocha
116.6 m² 726.82 m²
  • Realitná kancelária 52 ponúk

HOFFMANN REAL, s. r. o.

Železničiarska 13
Bratislava 81104

Zobraziť na mape

0905 605 528
kristianh@hoffmannreal.sk
www.hoffmannreal.sk

  • Realitný maklér 21 ponúk

Alexandra Kolevová

Alexandra Kolevová

maklér

0905814463
alexandra@hoffmannreal.sk

Zaujala vás ponuka č. ZR-344205? Kontaktujte nás.

  • Mohlo by vás tiež zaujímať

Bývajte pri Bojnickom zámku v exkluzívnom 4i byte - Pribinova Bojnice

Bývajte pri Bojnickom zámku v exkluzívnom 4i byte - Pribinova Bojnice

299.900,00

Na predaj vynikajúco riešený, štýlový 4izbový byt v novostavbe na prestížnej adrese, Pribinova ulica, v projekte KONDOMÍNIUM v BojniciachByt bol...

Štatistické informácie ponuky
9446x zobrazená v zozname
823x zobrazená detailne
154x zobrazená detailne tento mesiac


Top partner v realitách

Realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

Bývajte pri Bojnickom zámku v exkluzívnom 4i byte - Pribinova Bojnice

Reality - Bývajte pri Bojnickom zámku v exkluzívnom 4i byte - Pribinova Bojnice

Prievidza
4-izbový byt
299.900,- €

Na predaj vynikajúco riešený, štýlový 4izbový byt v novostavbe na prestížnej adrese, Pribinova ulica, v projekte KONDOMÍNIUM v Bojniciach Byt bol zariadený vo vysokom nadštandarde na mieru - nadčasový interiér celého bytu TOP lokalita v Bojniciach, 5 min chôdzou od Bojnického zámku Cena bytu s príslušenstvom a zariadením: 299.900 Eur Cena dvojgaráže ( 2x 18,3 m2): 36.000 Eur POZRITE SI VIDEO OBHLIADKU TU: https://youtu.be/JAgobQQ5jFA PREČO KÚPIŤ TENTO BYT - byt ešte nikdy nebol obývaný, a stačí sa iba nasťahovať - lokalita - Pribinova ulica, 5 min chôdzou od Bojnického zámku - plocha: 110 m2 + 80 m2 terasa + 9 m2 balkón - stav: novostavba 2010 - bezbariérový prístup - 2x toaleta, vaňa, dômyselný sprchovací kút - predáva sa s nadštandardným zariadením - všetky kuchynské spotrebiče značky SIEMENS - klimatizácia - samostatný šatník - pivnica v cene - ihneď k nasťahovaniu - len 3 byty v dome Vhodné aj ako víkendové sídlo Možnosť dokúpiť dvojgaráž - 2x 18,3 m2 Predaj 4-izbového bytu, ulica Pribinova, Bojnice. Podlahová plocha bytu je 110 m2 + 80 m2 terasa + 9 m2 balkón, + 3 2 pivnica. Byt je v osobnom vlastníctve. Nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží z 1. Dispozíciu bytu nájdete v priloženom pôdoryse. Plochy jednotlivých miestností: Obývacia izba: 23,18 m2 Kuchyňa: 17,53 m2 Chodba: 14,95 m2 Pracovňa: 13,48 m2 Hosťovská izba: 13,48 m2 Spálňa: 13,51 m2 Šatník: 5,65 m2 Kúpeľňa: 6,20 m2 Toaleta: 1,52 m2 Balkón z izieb: 9 m2 Terasa: 80 m2 Vybavenie bytu: Byt je zariadený vo vysokom nadštandarde, celé zariadenie bytu bolo vyhotovené na mieru. Všetky kuchynské spotrebiče zn.SIEMENS (indukčná doska, rúra na pečenie, digestor práčka, sušička, chladnička s mrazničkou), sanita a pákové batérie Hans Grohe, dizajnové osvetlenie, klimatizácia, 2x plochý televízor, kvalitné postele (1x dvojlôžková, 1x jednolôžková), policové systémy, šatníkové skrine, botník, sedacia súprava, jedálenský stôl so stoličkami, sedenie pri stole. Lokalita: Novostavba sa nachádza v prestížnej lokalite, Bojnický zámok a centrum Bojníc máte v absolútnej blízkosti, kde sa môžete kultúrne, ale aj gastronomicky vyžiť do sýtosti. Areál projektu je uzavretý pre obyvateľov, s menším parkom a detským ihriskom. Na svoje si prídu aj milovníci zvierat, Bojnická ZOO je jedným najnavštevovanejším zveroparkom na Slovensku. Bojnické kúpele, soľná jaskyňa sú zárukou získania kvalitného oddychu. Kompletná občianska vybavenosť v okolí. MAGNUM Real "Predaj nehnuteľností berieme osobne Kontakt: 0910 36 00 35 Matej Kucharič V cene je zahrnutá provízia pre RK a kompletný právny a administratívny servis. Prečítajte si náš blog: magnumreal.sk/blog A dozviete sa: Kupujeme svoje prvé bývanie. Máme vybranú nehnuteľnosť. Aké sú ďalšie kroky? Pred tým než sa rozhodnete kupovať nehnuteľnosť – 10 jednoduchých rád. 5 tipov na čo sa zamerať pri hľadaní investičnej nehnuteľnosti na prenájom. Realitná kancelária MAGNUM Real je zakladajúcim členom Združenia Realitných Kancelárií Slovenska. zrks.sk

Viac informácii

Sledujte nás na Facebook-u!

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!