RD pri POLUSE s atmosférou a záhradkou – bývanie v TOP lokalite

Rodinný dom na predaj, Bratislava - Nové Mesto, ponuka č. ZR-344205

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj rodinný dom v radovej zástavbe rodinných domov, v tichej a málo prejazdnej uličke, 6 minút na pešo od OC-Polus a jazera Kuchajdy. Rodinný dom je 2-podlažný + obytné podkrovie + čiastočné podpivničenie, 4-izbový, so sedlovou strechou a veľmi pekne upravenou záhradkou, vonkajšou dielňou, terasou a zimnou záhradou, ktorá je súčasťou obývacej izby. Pôvodná stavba je z roku 1944 a kompletná rekonštrukcia s prístavbou RD prebehla v roku 2002, ostatné menšie rekonštrukčné úpravy prebiehali od roku 2002 priebežne. Pozemok má celkovú výmeru 262 m2, zastavaná plocha domu je 93 m2 a obytná plocha domu spolu s priečkami je 198 m2, čistá plocha cca 150 m2. Vstup do domu je priamo z ulice, záhrada je situovaná za domom, oplotená, slnečná a dispozícia vedľajších zastavaných plôch a orientácie zaručuje dostatočné nerušené súkromie.

Dom je napojený na všetky IS + je vykopaná na pozemku studňa (ktorú však majiteľ nevyužíva), kúrenie je plynové, vlastný kotol PROTHERM + zariadenie s prídavným technologicky-moderným digitálnym systémom na inteligentné regulovanie tepla podľa individuálnych potrieb rodiny, ktorý zabezpečuje nízke prevádzkové náklady na kúrenie, radiátory s digitálnymi systémovými hlavicami. Dom je tehlový s obvodovými múrmi 50-60 cm, podkrovie zateplené, strecha šindel, okná plastové s povrchovou štruktúrou dreva, celopresklenný systém zo strany záhrady – prírodné drevo a strešné okná - drevené.
Podlaha v interiéri – drevené parkety, keramická dlažba. Stropy – sadrokartón s bodovými a LED osvetleniami, vnútorné omietky - štruktúrovaná stierka. Na 1 a 2.poschodí sú urobené rozvody na centrálny vysávač, dovedená je optika UPC.

Dispozícia:

1.NP:
vstup z ulice, zádverie, samostatné WC s umývadlom. Z chodby sa vstupuje do priestrannej štvorcovej kuchyne (kuchynská linka so spotrebičmi + nábytky na mieru). Z kuchyne sa otvoreným prechodom vstupuje so spoločensko-jedálenskej časti, ktorá je len čiastočne – architektonicky polo-priečkou oddelená od obývacej časti. Obývacia časť disponuje funkčným krbom s kvalitnou krbovou vložkou a panoramatickým vonkajším izolačným sklom. Obývacia stena zo strany vonkajšej terasy a záhrady je celopresklenná s posuvným dverným systémom. Časť obývacej izby má presklenný strop s podpornými drevenými trámami a vytvára tak spojenie zimnej záhrady s obývacím priestorom. Celý obytný priestor je vzdušný a svetlý a celopresklenná vertikálna stena opticky nerušene prepája záhradnú časť s obytným priestorom.
Na poschodie vedú plné schody s dreveným obložením.

2.NP:
vstupuje sa zo schodiska do menšej haly, z ktorej sa opozitne vstupuje do dvoch samostatných spální (jedna otočená do ulice), druhá do záhrady - ktorá slúži ako spálňa a prislúcha jej terasa o výmere 23 m2. Výklenok v spálni majitelia využili prakticky na dobudovanie sprchového kúta. Na poschodí je aj samostatná kúpeľňa s vaňou a wc s prirodzeným vetraním.

3.NP:
na 3. poschodí je zobytnené a odizolované, zateplené podkrovie s oknami v šikminách – Velux. Podkrovie využíva majiteľ plnohodnotne ako študentskú izbu a prakticky využil všetky časti, ktoré podkrovie svojou dispozíciou ponúka. V podkrovnej izbe je osadená klimatizačná jednotka s diaľkovým ovládaním, k dispozícii je aj samostatné wc s umývadlom.

1:PP:
dom je aj podpivničený, do suterénnych priestorov sa vstupuje z kuchynskej časti samostatne cez dvere a dole schodmi. Dispozíciu suterénnych priestorov tvoria dve prechodné miestnosti o výmere 16,5 m2. Pivnica – suterén je suchý, vystierkovaný a vlastníkovi slúži ako sklad sezónnych osobných vecí.

Záhrada:
z obývacej izby cez presklenný posuvný systém sa vychádza po širších schodoch na zníženú vydláždenú terasu, kde v rohovej časti je vybudovaná pekne upravená záhradná skalka. Vydláždená terasa pokračuje chodníčkom k samostatnej murovanej prístavbe, ktorá slúži majiteľovi ako dielňa a sklad. Záhrada za hranicou vydláždenej terasy je nízkym plôtikom predelená na časť, ktorá je zatrávnená a kde sú vysadené okrasné dreviny, na časť, ktorá slúži na výbeh psíkovi a časť, ktorá slúži ako úžitková – na pestovanie vlastných biopotravín.

Dom je zdravý, bez väčších investícií, dlhodobo využívaný na trvalé rodinné bývanie. Vzhľadom na dennodenné užívanie a bežné opotrebenie je predpoklad, že nový vlastník zainvestuje do novej maľovky interiéru, (v prípade náročnejšieho klienta aj vymaľovanie vonkajšej fasády), prebrúsenie a nalakovanie drevenej podlahy, nutnej výmeny podstrešných okien v podkroví s novým izolačným oplechovaním a obloží si krb z pohľadovej strany podľa vlastného vkusu. Je možnosť a pripravená architektonická štúdia na rozšírenie podkrovia, kde návrhom architekta vzniknú dve plnohodnotné izby.

Parkovanie je bezproblémové v ktorúkoľvek hodinu na ulici pred domom.

Nehnuteľnosť má pocitovo výbornú atmosféru, tichá ulica, lukratívna lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou, vynikajúce dopravné napojenia na všetky smery, MHD (aj električková trať), možnosti relaxu pri jazere Kuchajda, školy, škôlky, nemocnica... Mesačné náklady na prevádzku domu pre 4-člennú rodinu 100 €.

Rodinný dom, ktorý spĺňa všetky predpoklady na mestské komfortné bývanie v bezprostrednom dosahu k všetkým vymoženostiam veľkomesta a pritom bez rušivého hluku z frekventovaných ulíc, s užívaním si relaxu s posedením na terase a v záhrade, ktorá veľkosťou ideálne postačuje aj na relax aj na vypestovanie si biopotravín pre radosť.


Pôdorysy a viac foto na vyžiadanie...

Pre viac info a obhliadky - tel: 0905 814 463

  • Občianska vybavenosť

61 m

219 m

287 m

344 m

361 m

364 m

377 m

420 m

422 m

485 m

364 m

377 m

368 m

162 m

148 m

422 m

281 m

274 m

497 m

435 m

375 m

358 m

358 m

310 m

485 m

432 m

498 m

461 m

287 m

219 m

308 m

361 m

420 m

422 m

422 m

422 m

465 m

344 m

358 m

432 m

61 m

189 m

219 m

279 m

281 m

310 m

324 m

325 m

342 m

344 m

  • Podrobné informácie

262 m²

93 m²

262 m²

190 m²

3

4

osobné

úplne prerobený

aktívne

áno

áno - káblový rozvod

áno

vlastné

áno - 2

áno

áno

tehla

čiastočne

áno

áno

áno

  • Vývoj ceny

  • Pozícia realitnej ponuky

310.000,- €
Cena nehnuteľnosti
265.000,- € 1.200.000,- €
262 m²
Rozloha pozemku
126 m² 30998 m²
93 m²
Zastavaná plocha
58 m² 260 m²
262 m²
Celková rozloha
126 m² 1167 m²
190 m²
Úžitková plocha
116.6 m² 726.82 m²
  • Realitná kancelária 56 ponúk

HOFFMANN REAL, s. r. o.

Železničiarska 13
Bratislava 81104

Zobraziť na mape

0905 605 528
kristianh@hoffmannreal.sk
www.hoffmannreal.sk

  • Realitný maklér 26 ponúk

Alexandra Kolevová

Alexandra Kolevová

maklér

0905814463
alexandra@hoffmannreal.sk

Zaujala vás ponuka č. ZR-344205? Kontaktujte nás.

  • Mohlo by vás tiež zaujímať

Pozemky pri diaľnici, výhodná investícia, Park Triblavina

Pozemky pri diaľnici, výhodná investícia, Park Triblavina

62,00 €/m2

MITAN ® ponúka na predaj pozemky - charakteru zastavané plochy a nádvoria v bývalom hospodárskom areáli Triblavina o celkovej výmere...

Štatistické informácie ponuky
6235x zobrazená v zozname
491x zobrazená detailne
36x zobrazená detailne tento mesiac


Sledujte nás na Facebook-u!

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Predaj 3 izbový byt, Gallayova ulica, Dúbravka, zrekonštruovaný

Reality - Predaj 3 izbový byt, Gallayova ulica, Dúbravka, zrekonštruovaný

128.500,- €

Bratislava - Dúbravka
3-izbový byt

Ponúkame na predaj pekný 3 izbový byt, Gallayova ulica, Bratislava IV – Dúbravka, SUPER TICHÁ LOKALITA, v blízkosti OD SARATOV. BYT JE PEKNÝ, PRIESTRANNÝ, SVETLÝ, 8 poschodie z 8 poschodí, (strecha po rekonštrukcii 2015), zateplený dom 2015, celková výmera bytu 65,02 m2 vrátane pivničnej kobky 1,36 m2 + otvorená loggia prepojená s obývačkou, v OV, panelový dom, v ponuke EXKLUZÍVNE IBA U NÁS. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2011 - bezpečnostné dvere, rozvody – vody, elektroinštalácie, stierky, plastové okná so žalúziami, murované jadro, interiérové dvere, podlahy: chodba a kuchyňa - dlažba, v izbách plávajúce podlahy, kuchynská linka, sporák - elektrický varná doska, kúpeľňa - vaňa, izby majú samostatné vstupy, MERAČE NA RADIÁTOROCH. Mesačné náklady správcovskej spoločnosti 200,- Eur/3 osoby/mesiac + energie. Slušný čistý vchod, uzamykateľný na magnetický čip, 1x výťah, nová vstupná brána. Dom je situovaný v peknom tichom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou, v blízkosti domu je miestny úrad, OD SARATOV, parkovanie pred domom. Cena: 128.500,- EUR, predaj aj so spoluvlastníckym podielom na pozemku, možnosť kúpy aj na hypotekárny úver, v ponuke EXKLUZÍVNE IBA U NÁS, prípadne si pozrite našu aktuálnu ponuku na www.mer.sk Všetky informácie o danej nehnuteľnosti a obhliadky, si môžete dohodnúť na telefónnom čísle : 0948 045 045, 0915 378 460, prípadne si pozrite aktuálnu ponuku – www.mer.sk Ďalej súrne hľadáme do ponuky pre svojich klientov BYTY / NEHNUTEĽNOSTI v Bratislave a blízkom okolí (garsónky, 1 izbové byty, 2 izbové byty, 3 izbové byty, 4 izb. byty, pozemky, rodinné domy). Neváhajte a ponúknite nám na predaj svoje byty / nehnuteľnosti. Platba v hotovosti, alebo na úver. Tešíme sa na spoluprácu s Vami a preto zavolajte, prípadne nám pošlite email, SMS a my sa s Vami skontaktujeme. Ďakujeme Vám za Vašu prejavenú dôveru. Kontakt: 0948 045 045, 0915 378 460. Ponúkame klientom: priamy výkup bytu / nehnuteľnosti len v BRATISLAVE aj zadlžených bytov a nehnuteľností. V prípade dohody, od Vás zrealizujeme akýkoľvek výkup bytu / nehnuteľnosti aj zadlženého bytu / nehnuteľnosti do 24 hodín (t.j. dlh na nájomnom, exekúcia, pred dražbou, nedoplatky a iné ťarchy), dlhy vyrovnáme a zabezpečíme Vám bývanie. PLATBA V HOTOVOSTI. Kontakt: 0948 045 045, 0915 378 460.