RD pri POLUSE s atmosférou a záhradkou – bývanie v TOP lokalite

Rodinný dom na predaj, Bratislava - Nové Mesto, ponuka č. ZR-344205

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj rodinný dom v radovej zástavbe rodinných domov, v tichej a málo prejazdnej uličke, 6 minút na pešo od OC-Polus a jazera Kuchajdy. Rodinný dom je 2-podlažný + obytné podkrovie + čiastočné podpivničenie, 4-izbový, so sedlovou strechou a veľmi pekne upravenou záhradkou, vonkajšou dielňou, terasou a zimnou záhradou, ktorá je súčasťou obývacej izby. Pôvodná stavba je z roku 1944 a kompletná rekonštrukcia s prístavbou RD prebehla v roku 2002, ostatné menšie rekonštrukčné úpravy prebiehali od roku 2002 priebežne. Pozemok má celkovú výmeru 262 m2, zastavaná plocha domu je 93 m2 a obytná plocha domu spolu s priečkami je 198 m2, čistá plocha cca 150 m2. Vstup do domu je priamo z ulice, záhrada je situovaná za domom, oplotená, slnečná a dispozícia vedľajších zastavaných plôch a orientácie zaručuje dostatočné nerušené súkromie.

Dom je napojený na všetky IS + je vykopaná na pozemku studňa (ktorú však majiteľ nevyužíva), kúrenie je plynové, vlastný kotol PROTHERM + zariadenie s prídavným technologicky-moderným digitálnym systémom na inteligentné regulovanie tepla podľa individuálnych potrieb rodiny, ktorý zabezpečuje nízke prevádzkové náklady na kúrenie, radiátory s digitálnymi systémovými hlavicami. Dom je tehlový s obvodovými múrmi 50-60 cm, podkrovie zateplené, strecha šindel, okná plastové s povrchovou štruktúrou dreva, celopresklenný systém zo strany záhrady – prírodné drevo a strešné okná - drevené.
Podlaha v interiéri – drevené parkety, keramická dlažba. Stropy – sadrokartón s bodovými a LED osvetleniami, vnútorné omietky - štruktúrovaná stierka. Na 1 a 2.poschodí sú urobené rozvody na centrálny vysávač, dovedená je optika UPC.

Dispozícia:

1.NP:
vstup z ulice, zádverie, samostatné WC s umývadlom. Z chodby sa vstupuje do priestrannej štvorcovej kuchyne (kuchynská linka so spotrebičmi + nábytky na mieru). Z kuchyne sa otvoreným prechodom vstupuje so spoločensko-jedálenskej časti, ktorá je len čiastočne – architektonicky polo-priečkou oddelená od obývacej časti. Obývacia časť disponuje funkčným krbom s kvalitnou krbovou vložkou a panoramatickým vonkajším izolačným sklom. Obývacia stena zo strany vonkajšej terasy a záhrady je celopresklenná s posuvným dverným systémom. Časť obývacej izby má presklenný strop s podpornými drevenými trámami a vytvára tak spojenie zimnej záhrady s obývacím priestorom. Celý obytný priestor je vzdušný a svetlý a celopresklenná vertikálna stena opticky nerušene prepája záhradnú časť s obytným priestorom.
Na poschodie vedú plné schody s dreveným obložením.

2.NP:
vstupuje sa zo schodiska do menšej haly, z ktorej sa opozitne vstupuje do dvoch samostatných spální (jedna otočená do ulice), druhá do záhrady - ktorá slúži ako spálňa a prislúcha jej terasa o výmere 23 m2. Výklenok v spálni majitelia využili prakticky na dobudovanie sprchového kúta. Na poschodí je aj samostatná kúpeľňa s vaňou a wc s prirodzeným vetraním.

3.NP:
na 3. poschodí je zobytnené a odizolované, zateplené podkrovie s oknami v šikminách – Velux. Podkrovie využíva majiteľ plnohodnotne ako študentskú izbu a prakticky využil všetky časti, ktoré podkrovie svojou dispozíciou ponúka. V podkrovnej izbe je osadená klimatizačná jednotka s diaľkovým ovládaním, k dispozícii je aj samostatné wc s umývadlom.

1:PP:
dom je aj podpivničený, do suterénnych priestorov sa vstupuje z kuchynskej časti samostatne cez dvere a dole schodmi. Dispozíciu suterénnych priestorov tvoria dve prechodné miestnosti o výmere 16,5 m2. Pivnica – suterén je suchý, vystierkovaný a vlastníkovi slúži ako sklad sezónnych osobných vecí.

Záhrada:
z obývacej izby cez presklenný posuvný systém sa vychádza po širších schodoch na zníženú vydláždenú terasu, kde v rohovej časti je vybudovaná pekne upravená záhradná skalka. Vydláždená terasa pokračuje chodníčkom k samostatnej murovanej prístavbe, ktorá slúži majiteľovi ako dielňa a sklad. Záhrada za hranicou vydláždenej terasy je nízkym plôtikom predelená na časť, ktorá je zatrávnená a kde sú vysadené okrasné dreviny, na časť, ktorá slúži na výbeh psíkovi a časť, ktorá slúži ako úžitková – na pestovanie vlastných biopotravín.

Dom je zdravý, bez väčších investícií, dlhodobo využívaný na trvalé rodinné bývanie. Vzhľadom na dennodenné užívanie a bežné opotrebenie je predpoklad, že nový vlastník zainvestuje do novej maľovky interiéru, (v prípade náročnejšieho klienta aj vymaľovanie vonkajšej fasády), prebrúsenie a nalakovanie drevenej podlahy, nutnej výmeny podstrešných okien v podkroví s novým izolačným oplechovaním a obloží si krb z pohľadovej strany podľa vlastného vkusu. Je možnosť a pripravená architektonická štúdia na rozšírenie podkrovia, kde návrhom architekta vzniknú dve plnohodnotné izby.

Parkovanie je bezproblémové v ktorúkoľvek hodinu na ulici pred domom.

Nehnuteľnosť má pocitovo výbornú atmosféru, tichá ulica, lukratívna lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou, vynikajúce dopravné napojenia na všetky smery, MHD (aj električková trať), možnosti relaxu pri jazere Kuchajda, školy, škôlky, nemocnica... Mesačné náklady na prevádzku domu pre 4-člennú rodinu 100 €.

Rodinný dom, ktorý spĺňa všetky predpoklady na mestské komfortné bývanie v bezprostrednom dosahu k všetkým vymoženostiam veľkomesta a pritom bez rušivého hluku z frekventovaných ulíc, s užívaním si relaxu s posedením na terase a v záhrade, ktorá veľkosťou ideálne postačuje aj na relax aj na vypestovanie si biopotravín pre radosť.


Pôdorysy a viac foto na vyžiadanie...

Pre viac info a obhliadky - tel: 0905 814 463

  • Občianska vybavenosť

61 m

219 m

287 m

344 m

361 m

364 m

377 m

420 m

422 m

485 m

364 m

377 m

368 m

162 m

148 m

422 m

281 m

274 m

497 m

435 m

375 m

358 m

358 m

310 m

485 m

432 m

498 m

461 m

287 m

219 m

308 m

361 m

420 m

422 m

422 m

422 m

465 m

344 m

358 m

432 m

61 m

189 m

219 m

279 m

281 m

310 m

324 m

325 m

342 m

344 m

  • Podrobné informácie

262 m²

93 m²

262 m²

190 m²

3

4

osobné

úplne prerobený

aktívne

áno

áno - káblový rozvod

áno

vlastné

áno - 2

áno

áno

tehla

čiastočne

áno

áno

áno

  • Vývoj ceny

  • Pozícia realitnej ponuky

310.000,- €
Cena nehnuteľnosti
265.000,- € 1.200.000,- €
262 m²
Rozloha pozemku
126 m² 30998 m²
93 m²
Zastavaná plocha
58 m² 260 m²
262 m²
Celková rozloha
126 m² 1167 m²
190 m²
Úžitková plocha
116.6 m² 726.82 m²
  • Realitná kancelária 55 ponúk

HOFFMANN REAL, s. r. o.

Železničiarska 13
Bratislava 81104

Zobraziť na mape

0905 605 528
kristianh@hoffmannreal.sk
www.hoffmannreal.sk

  • Realitný maklér 25 ponúk

Alexandra Kolevová

Alexandra Kolevová

maklér

0905814463
alexandra@hoffmannreal.sk

Zaujala vás ponuka č. ZR-344205? Kontaktujte nás.

  • Mohlo by vás tiež zaujímať

Pozemky pri diaľnici, výhodná investícia, Park Triblavina

Pozemky pri diaľnici, výhodná investícia, Park Triblavina

62,00 €/m2

MITAN ® ponúka na predaj pozemky - charakteru zastavané plochy a nádvoria v bývalom hospodárskom areáli Triblavina o celkovej výmere...

Štatistické informácie ponuky
7770x zobrazená v zozname
599x zobrazená detailne
93x zobrazená detailne tento mesiac


Top partner v realitách

Realitná kancelária FINAT IMMOBILIEN

FINAT IMMOBILIEN

Sledujte nás na Facebook-u!

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

PREDAJ 4 izb.byt, ROMANOVA ulica, Petržalka, 92,23 m2, 4/4 p., výťah

Reality - PREDAJ 4 izb.byt, ROMANOVA ulica, Petržalka, 92,23 m2, 4/4 p., výťah

154.000,- €

Bratislava - Petržalka
4-izbový byt

Ponúkame na predaj 4 izbový byt, Romanova ulica, Petržalka, Bratislava V, ZATEPLENÝ DOM, SUPER LOKALITA, blízka dostupnosť do centra – 10 minút, slnečný, priestranný byt, vyhľadávaný typ bytu – veľká vstupná hala, v OV, 4 poschodie zo 4 poschodí, (strecha po rekonštrukcii cca 2 roky), panel, výťah 1x, dvaja nájomníci na poschodí, celková plocha bytu: 92,23 m2 (86,83 m2 byt + pivnica 1,74 m2 + 3,66 m2 loggia z kuchyni), - EXKLUZÍVNE V PONUKE IBA U NÁS, TREBA VIDIEŤ. Byt je veľmi dobre dispozične riešený (viď pôdorys), s veľkou vstupnou halou a chodbou, s priestrannými izbami a je po čiastočnej rekonštrukcii: plastové okná so žalúziami v roku 2012, plávajúce podlahy v roku 2016 okrem kuchyni (PVC), v kuchyni nový radiátor, kúpeľňa (sprchovací kút) a WC samostatné, murované jadro (vo WC umakart), tri izby majú samostatné vstupy, obývačka prechodná do spálne, inak veľmi slušný udržiavaný stav bytu, elektrika pôvodná, merače na radiátoroch sú neni. Mesačné poplatky správcovskej spoločnosti cca 175,- EUR/mesiac/ 4 osoby + energie podľa spotreby. Výhodou je relax, sedenie v parčíku, rovno za domom. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou pred 2 rokmi, aj s výmenou stúpačiek. Slušný čistý vchod, uzamykateľný na čip, k bytu patrí pivnica, na poschodí bývajú 2 nájomníci. Byt je situovaný v príjemnom prostredí, dobrá dostupnosť MHD, dobrá občianska vybavenosť - v blízkosti Terno, Kaufland, lekáreň, zdravotné stredisko, Chorvátske rameno, Lídl, poliklinika, atď, SUPER LOKALITA s dobrou dostupnosťou DO CENTRA LEN 10 minút, dobré dopravné spojenie. Cena: 154.000,- Eur, možnosť kúpy aj na hypotekárny úver - EXKLUZÍVNE IBA U NÁS. Byt sa predáva aj so spoluvlastníckym podielom na pozemku. Všetky informácie o danej nehnuteľnosti a obhliadky, si môžete dohodnúť na telefónnom čísle : 0948 045 045, 0915 378 460, prípadne si pozrite aktuálnu ponuku – www.mer.sk Ponúkame klientom: priamy výkup bytu / nehnuteľnosti len v BRATISLAVE aj zadlžených bytov a nehnuteľností. V prípade dohody, od Vás zrealizujeme akýkoľvek výkup bytu / nehnuteľnosti aj zadlženého bytu / nehnuteľnosti do 24 hodín (t.j. po neplatičoch, dlh na nájomnom, exekúcia, pred dražbou, nedoplatky a iné ťarchy), dlhy vyrovnáme a zabezpečíme bývanie. PLATBA V HOTOVOSTI. Kontakt: 0948 045 045, 0915 378 460. Ďalej súrne hľadáme do ponuky pre svojich klientov BYTY / NEHNUTEĽNOSTI v Bratislave a blízkom okolí (garsónky, 1 izbové byty, 2 izbové byty, 3 izbové byty, 4 izb. byty, pozemky, rodinné domy). Neváhajte a ponúknite nám na predaj svoje byty / nehnuteľnosti. Platba v hotovosti, alebo na úver. Tešíme sa na spoluprácu s Vami a preto zavolajte, prípadne nám pošlite email, SMS a my sa s Vami skontaktujeme. Ďakujeme Vám za Vašu prejavenú dôveru. Kontakt: 0948 045 045, 0915 378 460.