RD s 2 bytmi, záhrada, skvelá lokalita priamo v Šamoríne, parkovanie

Dokončený RD v štandarde, v nádhernej zelenej časti Šamorína, na Jazdeckej ulici, neďaleko centra a obchodov, s 2 samostatnými 3-izbovými bytmi.

Vrátane kuchynskej linky, ihneď k nasťahovaniu.

Dom je vhodný pre viac-generačné bývanie s oddeleným bývaním rodičov alebo bývanie súrodencov alebo kamarátov, ktorí chcú bývať spolu. Každý byt má svoju oddelenú časť pozemku, samostatný vstup do domu, samostatné merače, samostatné kotolne a kúrenie, každý má svoju časť spoločného suterénu. Spoločne bude užívaná len príjazdová cesta vo vnútri pozemku na parkovanie a spoločné parkovisko pre návštevy.

Samostatne stojaci RD s podlahovou plochou 230 m2, na pozemku s výmerou 543 m2, z čoho je 400m2 na súkromné pozemky k bytom, plus spoločná cesta vo dvore cca 140m2, plus parkovisko pred vstupom do dvora pre návštevníkov - využíva obecný pozemok (so súhlasom obce) na parkovanie 5 áut.

Výborná dostupnosť do mesta Šamorín - autom alebo aj peši (800m od autobusovej stanice a obchodov), ako aj na diaľnicu R7 a D4, s ktorou ste v Bratislave za 18 minút.

Dom sa predáva ako jednoposchodový obytný dom, v ktorom sú dve bytové jednotky.
Ak nemáte rozpočet na celý dom, viete si zakúpiť jednotlivé byty - byt so záhradkou alebo horný byt s loggiou.
Byty sú dokončené, aktuálne sa dokončuje exteriér, chodníky, parkovisko, plot a niektoré detaily v interiéri.

3D obhliadka bytu č. 1 so záhradou: https://my.matterport.com/show/?m=KCEonGiFb1p

Video k bytu č. 1:

Samostatný inzerát k bytu č. 1:
Cena 265.000 Eur

3D obhliadka bytu č. 2 na poschodí s loggiou: https://my.matterport.com/show/?m=95wcEtqn5Xh

Video k bytu č. 2:

Samostatný inzerát k bytu č. 2:
Cena 219.900 Eur

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, ,

Dom má všetky inžinierske siete: elektrina 230/400V, plyn, voda, kanalizácia, plus studňa a optický internet (Slovak Telekom).

Orientácia na svetové strany: obývačka a spálňa sú orientované na juhovýchod, kuchyňa na západ, komora na sever, malá izba na východ. Záhrada je na juh, poobede je na loggiach príjemný tieň. Vstup do domu je na severe.

DISPOZÍCIA DOMU

Na obidvoch podlažiach sa nachádzajú takmer identické 3-izbové byty.
Byt č. 1 má rozlohu 80 m2 v byte, 4 m2 v zádverí a 30 m2 v suteréne. Plus prislúcha k bytu záhrada o rozlohe 168 m2, loggia 18,5 m2 a 2 parkovacie státia v spoločnom dvore (cca 33 m2).
Na pravej strane domu sa vstupuje do bytu samostatnými dverami do zádveria so schodmi. Zo zádveria sa dá ísť do bytu alebo dolu do suterénu.

Byt č. 2 má rozlohu 78 m2 v byte, 16,6 m2 v zádverí a schodisku a 12m2 v suteréne. Plus prislúcha k bytu veľká loggia s plochou 16m2, zadný dvor o rozlohe 48 m2, a možnosť parkovať 2 autá na pozemku - jedno na vlastnom dvore a jedno na spoločnom dvore (16m2).
Do bytu na 2. poschodí sú opäť samostatné dvere do domu, a zo zádveria sa pokračuje hore schodmi do bytu alebo dolu schodmi do suterénu.

3-izbové byty majú oddelenú kuchyňu s komorou, otvorenú obývaciu izbu so vstupom na loggiu, a dve samostatné spálne - hlavná spálňa 17,4m2 so vstupom na loggiu a menšia izba 10,9 m2 s oknom na východ. Výhodou je veľká ústredná vstupná chodba, z ktorej sa vstupuje do všetkých izieb, aj do kúpeľne s vaňou a toaletou (kde je miesto na pračku) a do samostatnej druhej toalety.

V suteréne - kde sa používa spoločne schodisko a chodba - má každý byt svoju vlastnú miestnosť s plynovým kotlom a zásobníkom na TÚV. Zároveň sú to priestory na skladovanie pre obidva byty - pričom byt so záhradou má väčší priestor a byt na poschodí ma menšiu plochu miestností.

POPIS DOMU:

- samostatne stojaci RD postavený z tehly
- postavený v roku 1970, ale v roku 2023 prešiel kompletnou rekonštrukciou, pričom znalec sa vyjadril, že podľa rozsahu rekonštrukcie sa to považuje za novostavbu.
- tepelná izolácia s 18cm polystyrénom
- plochá strecha, zateplená, s novou hydroizoláciou
- klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu
- akustická izolácia v podlahe
- plastové vchodové dvere
- plastové okná s interiérovými žalúziami (byt č. 1 okná s 2-sklom, byt č. 2 okná s 3-sklom)
- elektricky ovládané exteriérové žalúzie na južnej strane domu
- v suteréne sú dve samostatné kotolne, plynové kotle Viessmann Vitopend 100, plus 120l zásobníky na TÚV, kotle sú odvádzané do komínu
- digestory v bytoch sú odvádzané von z domu
- na každej loggii je vodovodný kohútik - možnosť polievať kvety, predpríprava na umiestnenie eletrickej markízy,
- obidve loggie majú dlažbu a sklenené zábradlie s matným sklom, s dreveným madlom

INTERIÉR - špecifikácia

- interiérové dvere na prízemí - biele dvere s obložkovými zárubňami,
- interiérové dvere na poschodí - tmavo hnedé dvere s obložkovými zárubňami,
- podlahy v obidvoch bytoch: laminátová odolná podlaha zn. Egger, dubový dekór
- vypínače a zásuvky zn. Legrand Niloe biele,
- dátové zásuvky sú v každej izbe - v obývačke, s obidvoch spálňach, plus zásuvka na satelit a koaxiálny kábel
- krásna kuchynská linka na mieru, do tvaru L so zabudovanými spotrebičmi - plynová varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, digestor, granitový čierny drez s čiernou batériou, BLANCO košový systém pod drezom, LED osvetlenie pracovnej dosky, laminátová pracovná doska
- z kuchyne sa vstupuje do praktickej komory s oknom
- finálne dokončená kúpeľňa s oknom, so smaltovanou vaňou Kaldewei so zástenou, s výklenkom s LED osvetlením, keramickým umývadlom s masívnymi drevenými policami, s pákovou batériou, so zrkadlom s podsvietením, so závesným záchodom Villeroy & Boch a podomietkovým splachovaním Geberit, s rebríkovým radiátorom a sifónom na pripojenie pračky, ventilátor Vents
- druhá samostatná toaleta s oknom - so závesným záchodom Villeroy & Boch a podomietkovým splachovaním Geberit, rebríkový radiátor, ventilátor Vents
- radiátorové kúrenie, radiátory vyvedené zo steny (ľahká údržba pri upratovaní), termostatické hlavice
- príprava na klimatizáciu v obývacej izbe a spálni (južná strana domu) - nutné doplniť vonkajšiu aj externú jednotku
- príprava na video vrátnika a alarm

EXTERIÉR

- spoločné parkovisko na ulici, spoločná cesta a parkovanie na dvore bude riešené zatrávňovacou dlažbou
- chodníky budú riešené zámkovou dlažbou
- oplotenie bude z poplastovaného pletiva,
- brána na spoločnú cestu bude automaticky otváraná,
- v suteréne domu je čerpadlo napojené na studňu, ktorým je možné polievať záhradu (patrí k bytu so záhradou)
- pozemok určený ako záhrada k bytu č. 1 bude mať privezenú hlinu na záhradu
- do záhrady k bytu č. 1 bude vstup bránkou z ulice, a bránkou z vnútorného dvora

PARKOVANIE

Každý byt má na vnútornom pozemku, za automaticky otváranou bránou možnosť parkovať 2 autá na vonkajších parkovacích státiach,
plus je možné pakovať na jednom z 5 vonkajších parkovacích státiach - tak majitelia bytov, tak návšteva.

POZEMOK

- veľkosť pozemku je 543 m2
- šírka na vstupe z ulice je 16,7 m
- všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, plus studňa a optický internet.
- rovinatý pozemok
- prístup po asfaltovej ceste
- na pozemku rastú dospelé stromy a kríky

NÁKLADY

Mesačné náklady sú cca 190 eur, zahŕňajú spotrebu plynu, elektriny, studenú pitnú vodu, optický internet a odvoz odpadu.
Plyn je 80 eur, elektrina 40 eur, vodné/stočné 17 eur, optický internet 22 eur, odvoz smetí 31 eur.

LOKALITA

Šamorín je útulné plne vybavené mestečko neďaleko Bratislavy, pri Dunaji, s veľmi dobrým napojením na diaľnicu. V Bratislave ste za 18min. po diaľnici R7 a D4. Je tu aj dopravné spojenie autobusmi spoločnosti Arriva do Bratislavy.

Je to mesto pre tých, ktorí chcú zakotviť v malom pokľudnom meste, ale mať zároveň veľmi blízko hlavné mesto. Ale aj pre tých, ktorí tu budú bývať a denne dochádzať za prácou do Bratislavy a okolia.

Jazdecká ulica je na západnom zelenom okraji mesta, neďaleko športového areálu s aquaparkom X-Bionics. Za týmto areálom je hrádza na bicyklovanie a Dunaj.

Vzhľadom na to, že väčšina obchodov a občianskej vybavenosti je v tejto časti mesta, nachádzame sa defacto v centre mesta s pešou dostupnosťou do centra, na autobusovú stanicu.

Hneď vedľa domu je materská škola a základná škola s vyučovacím jazykom maďarským a trochu ďalej základná škola s vyučovacím jazykom slovenským. Deti môžu pokračovať v štúdiu na miestnom gymnáziu.

Na začiatku mesta sa nachádza Kaufland a Lidl, spolu s kvantom iných obchodov, trochu ďalej pri stanici Billa a na konci starého centra Tesco.
Mesto má pokojnú pešiu zónu s maličkými obchodíkmi, kaviarňami, reštauráciami, miestnym trhom, sídli tu aj pekáreň Raciola, Bajkery, zmrzlina sa predáva na x miestach.
Krásny je Pomlé park, v ktorom sa konajú rôzne akcie.
Nachádza sa tu aj poliklinika s množstvom odborných ambulancií, očná optika, ortopéd, zubári a iní.
Pošta má 2 prevádzky, rovnako tu nájdete 2 notárov, niekoľko prevádzok bánk a poisťovní.
Stavebniny, rôzne predajne farieb, elektroinštalačného alebo vodoinštalačného materiálu.

Nechýbajú ani zverolekári či cvičisko pre psov.

Čerpacie stanice, autoumyvárne, servisy a pneuservisy.

CENA

- vrátane provízie, kompletného realitného a právneho servisu
- pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok je pripravený na obidva byty

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, ,

@dokončené v štandarde @krásne zelené okolie
@1 iba u nás