Realitný trh – dáta a štatistiky

Metodika dát a aktualizácie

• Zdroj: databáza ZoznamRealit.sk a agregované cenové snapshoty odvodené z realitnej inzercie na portáli.
• Aktívne ponuky: počty, vek ponúk, aktivita za 7/30 dní, cenové zmeny a podiel novostavieb vychádzajú z aktuálne aktívnych ponúk zobrazovaných na portáli.
• Aktualizácia živých metrík: výpočet aktuálnych počtov a 30-dňových metrík je cacheovaný najviac na jednu hodinu; po expirácii cache sa obnoví pri ďalšom načítaní dátového hubu.
• Cenové prepočty: agregované cenové snapshoty sa štandardne vytvárajú raz týždenne. Cenové tabuľky a grafy používajú posledný dostupný snapshot pre daný segment.
• Minimálna vzorka: cenové metriky publikujeme iba pri minimálne 10 aktuálne aktívnych ponukách. Menšia vzorka znamená 10–19, stredná 20–49 a väčšia 50 a viac ponúk.
• Ceny: ide o ponukové ceny uvedené v inzerátoch, nie o realizačné ceny z katastra alebo kúpnych zmlúv.
• Cena za m²: je orientačný pomer agregovanej priemernej ceny a agregovanej priemernej príslušnej plochy; nejde o priemer individuálnych cien za m².
• Približne mesačná zmena ceny: porovnáva posledný cenový snapshot s dostupným snapshotom najbližším dátumu o jeden kalendárny mesiac skôr; pri týždennom prepočte ide typicky o bod spred 4 až 5 týždňov.
• Krátkodobý cenový index: sleduje priemernú ponukovú cenu bytov na predaj na Slovensku. Prvý lokálne dostupný týždenný snapshot z 13. 07. 2026 má hodnotu 100 bodov a ďalšie body vyjadrujú pomer aktuálnej priemernej ceny k tomuto základu. Index nie je očistený o zmenu skladby ponúk a nejde o finálny dlhodobý ZR Price Index.
• Cenové zmeny aktívnych ponúk: jedna ponuka sa počíta najviac raz. Porovnáva sa cena bezprostredne pred prvou reálnou zmenou počas posledných 30 dní s aktuálnou cenou.
• Extrémne cenové zmeny: netto zmeny mimo rozsahu -50 % až +50 % sa nezapočítavajú do štatistiky cenových zmien, pretože typicky predstavujú opravu chybne zadanej ceny.
• Duplicity: ponuka predstavuje inzertný záznam na portáli; samostatné rozpoznávanie tej istej nehnuteľnosti naprieč rôznymi inzerátmi sa nevykonáva.

Čas aktualizácie živých metrík a dátum posledného cenového snapshotu sú na stránke uvádzané oddelene, pretože ide o dva rozdielne zdroje s odlišnou frekvenciou obnovy.

Aktuálne dátové zistenia

• Medián veku aktuálne aktívnych ponúk je 169 dní od vloženia.
• Za posledných 30 dní malo 1 177 aktuálne aktívnych ponúk vyhodnotiteľnú reálnu zmenu ceny. Z nich bolo 78,2 % zlacnených a medián zníženia ceny bol 5,4 %. Zdražených bolo 20,1 % a medián zvýšenia ceny bol 7,5 %.
• Ponuky označené ako novostavba tvoria 15,8 % aktuálnej ponuky; ostatné ponuky tvoria 84,2 %.
• Počas posledných 30 dní bolo vložených 3 034 ponúk, ktoré sú stále aktívne, čo predstavuje 18,2 % aktuálnej ponuky.
• Krátkodobý index priemernej ponukovej ceny bytov na predaj dosahuje 102,6 bodov pri základe 100 z 13. 07. 2026; zmena od základného bodu je +2,6 %.
• Medzi sledovanými veľkými mestami má najvyššiu orientačnú cenu bytov za m² Bratislava (4 222 €/m²) a najnižšiu Nitra (2 258 €/m²).
• Najvyššiu zmenu priemernej ceny bytov oproti prepočtu približne spred mesiaca má zo sledovaných veľkých miest Bratislava (+3,7 %); najnižšiu Banská Bystrica (-3,1 %).
• Byty na predaj označené ako novostavba majú orientačnú cenu za m² o 161,8 % vyššiu než ostatné aktívne ponuky rovnakého segmentu.
• Domy na predaj označené ako novostavba majú orientačnú cenu za m² o 93,0 % vyššiu než ostatné aktívne ponuky rovnakého segmentu.
• Najvyšší podiel nových aktívnych ponúk za posledných 30 dní má medzi sledovanými typmi Byty na prenájom (32,7 %); najnižší Pozemky na predaj (13,5 %).
• Rozdiel medzi najvyššou a najnižšou orientačnou cenou bytov za m² v sledovaných veľkých mestách je 1 964 €/m²; najvyššia hodnota je o 87,0 % nad najnižšou.

Krátkodobý index ponukových cien bytov na predaj

Základ indexu je 100 bodov pri prvom lokálne dostupnom týždennom cenovom snapshote z 13. 07. 2026. Aktuálna hodnota k 12. 10. 2026 je 102,6 bodov, čo predstavuje zmenu +2,6 % oproti základnému bodu.

Ide o krátkodobý index založený na priemernej ponukovej cene a na lokálne dostupnej histórii od júna 2026. Nie je očistený o zmenu skladby ponúk podľa lokality, veľkosti alebo kvality a nenahrádza pripravovaný dlhodobý ZR Price Index.

Dátové porovnania a rebríčky

Porovnania vychádzajú iba zo segmentov zobrazených v tomto prehľade, ktoré spĺňajú minimálnu vzorku a majú dostupný cenový snapshot.

Otázky a odpovede z aktuálnych dát

Priame odpovede sú automaticky zostavené z aktuálnych metrík ZoznamRealit.sk a z posledných dostupných cenových snapshotov.

Kde sú medzi sledovanými veľkými mestami najvyššie a najnižšie orientačné ceny bytov za m²?

Najvyššiu orientačnú cenu bytov za m² má Bratislava (4 222 €/m²) a najnižšiu Nitra (2 258 €/m²). Porovnanie sa týka sledovaných veľkých miest s dostatočnou vzorkou a dostupným cenovým snapshotom.

Ktoré zo sledovaných veľkých miest zaznamenalo najvyššiu a najnižšiu zmenu priemernej ceny bytov približne za mesiac?

Najvyššiu zmenu má Bratislava (+3,7 %) a najnižšiu Banská Bystrica (-3,1 %). Zmena porovnáva posledný cenový snapshot s dostupným snapshotom najbližším dátumu o jeden kalendárny mesiac skôr.

Aký je medián veku aktuálne aktívnych ponúk?

Medián veku aktuálne aktívnych ponúk je 169 dní od vloženia. Ide o vek ponúk, ktoré sú stále aktívne, nie o čas do predaja alebo prenájmu.

Aký podiel ponúk so zmenou ceny bol za posledných 30 dní zlacnený?

Za posledných 30 dní malo 1 177 aktuálne aktívnych ponúk vyhodnotiteľnú reálnu zmenu ceny. Z nich bolo 921 zlacnených, teda 78,2 %. Medián zníženia ceny bol 5,4 %.

Aký podiel aktuálne aktívnych ponúk bol vložený za posledných 30 dní?

Za posledných 30 dní bolo vložených 3 034 ponúk, ktoré sú stále aktívne. Predstavujú 18,2 % aktuálnej ponuky.

Aký podiel aktuálnej ponuky tvoria nehnuteľnosti označené ako novostavba?

Ako novostavba je označených 2 638 aktívnych ponúk, teda 15,8 % aktuálnej ponuky. Ostatné ponuky automaticky neoznačujeme ako sekundárny trh.

Ako sa líši orientačná cena za m² novostavieb a ostatných ponúk v segmente byty na predaj?

Orientačná cena za m² je pri ponukách označených ako novostavba o 161,8 % vyššia než pri ostatných aktívnych ponukách rovnakého segmentu. Porovnanie používa iba skupiny s minimálne 10 aktívnymi ponukami a dostupnými cenovými dátami.

Ako sa líši orientačná cena za m² novostavieb a ostatných ponúk v segmente domy na predaj?

Orientačná cena za m² je pri ponukách označených ako novostavba o 93,0 % vyššia než pri ostatných aktívnych ponukách rovnakého segmentu. Porovnanie používa iba skupiny s minimálne 10 aktívnymi ponukami a dostupnými cenovými dátami.

Novostavby a ostatné ponuky – cenové porovnanie

Porovnanie používa explicitný príznak novostavby pri inzeráte. „Ostatné ponuky“ neznamenajú automaticky sekundárny trh. Zobrazujeme iba segmenty, v ktorých majú obe skupiny aspoň 10 aktuálne aktívnych ponúk a dostupné cenové dáta.

Byty na predaj

Priemerná cena novostavieb je o 39,4 % vyššia než pri ostatných ponukách; medián je o 2,8 % nižší. Orientačná cena za m² je pri novostavbách o 161,8 % vyššia.

Slovenský realitný trh podľa typu nehnuteľnosti

Najväčší segment podľa počtu ponúk: Domy na predaj (3 596 ponúk).

Počet ponúk je aktuálny. „Nové za 30 dní“ sú aktuálne aktívne ponuky vložené počas posledných 30 dní. Cenové hodnoty vychádzajú z posledného dostupného agregovaného snapshotu pre daný segment. Zmena priemernej ceny porovnáva posledný snapshot s dostupným snapshotom najbližším dátumu o jeden kalendárny mesiac skôr.

Nehnuteľnosti na predaj vo veľkých mestách

Najväčší segment podľa počtu ponúk: Bratislava (1 227 ponúk).

Počet ponúk je aktuálny. „Nové za 30 dní“ sú aktuálne aktívne ponuky vložené počas posledných 30 dní. Cenové hodnoty vychádzajú z posledného dostupného agregovaného snapshotu pre daný segment. Zmena priemernej ceny porovnáva posledný snapshot s dostupným snapshotom najbližším dátumu o jeden kalendárny mesiac skôr.

Ceny bytov na predaj vo veľkých mestách

Najväčší segment podľa počtu ponúk: Byty Bratislava (735 ponúk).

Počet ponúk je aktuálny. „Nové za 30 dní“ sú aktuálne aktívne ponuky vložené počas posledných 30 dní. Cenové hodnoty vychádzajú z posledného dostupného agregovaného snapshotu pre daný segment. Zmena priemernej ceny porovnáva posledný snapshot s dostupným snapshotom najbližším dátumu o jeden kalendárny mesiac skôr.

Otázky o cenách nehnuteľností

Vybrané cenové prehľady s dostatočným počtom aktívnych ponúk a dostupnými cenovými dátami.

• Aké sú aktuálne ceny domov na predaj na Slovensku?
• Aké sú aktuálne ceny pozemkov na predaj na Slovensku?
• Aké sú aktuálne ceny bytov na predaj na Slovensku?
• Aké sú aktuálne ceny bytov na prenájom na Slovensku?
• Aké sú aktuálne ceny nehnuteľností na predaj v Bratislave?
• Aké sú aktuálne ceny nehnuteľností na predaj v Nitre?
• Aké sú aktuálne ceny nehnuteľností na predaj v Trnave?
• Aké sú aktuálne ceny nehnuteľností na predaj v Trenčíne?
• Aké sú aktuálne ceny bytov na predaj v Bratislave?
• Aké sú aktuálne ceny bytov na predaj v Trnave?
• Aké sú aktuálne ceny bytov na predaj v Košiciach?
• Aké sú aktuálne ceny bytov na predaj v Nitre?