REZERVOVANÉ Útulný 2izb domček so záhradou 465m2 Hainburg Krüklstrasse

Útulný domček s krásnou záhradou v atraktívnej časti Hainburgu - s veľkou kuchyňou a 2 izbami, suterénom a podkrovím, s prístavbami na pozemku - dielňa a improvizovaná garáž, s vnútorným dvorom. Rohový dom na pozemku s rozlohou 465 m2. Blízko prírody, cyklocesty, Dunaja, obchodov, železničnej stanice, všetko na pešo. Ideálne ako víkendový domček alebo aj na trvalé bývanie pre pár.

Pútavé video k domu - odporúčam pozrieť: https://youtu.be/IyljWkIlXq8
Pri fotení nehnuteľnosti sa v dome urobil home-staging firmy Expat experts.

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, ,

RD je rohový, dvojpodlažný, podpivničený. Pozemok rovinatý.
Prízemie domu má 61m2, suterén 31m2, podkrovie má plochu 40m2, ale sú tam šikminy, a nižšie trámy, vhodné skôr na skladovanie.
Na pozemku je dvor o rozlohe 50m2, na ktorého okraji je priestranný sklad/dielňa 12m2 a garáž s vjazdom z Dr. Wlasak strasse, ktorá má 17,5m2.

DISPOZÍCIA DOMU:

Do domu sa vstupuje cez malé pristavané zádverie so schodmi. Zo zádveria sa ide nahor smerom do prízemnej časti domu. Hneď na vstupe je toaleta. Kuchyňa je ústredná miestnosť domu, z ktorej sa vchádza do obývačky aj do spálne a dvere sú aj medzi jednotlivými izbami.
Zo zádveria sa vchádza do podkrovia, aj do suterénu, v ktorom je kúpeľňa, technická miestnosť a sklad.

TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA

- tehlový dom s hrubými múrmi, bez zateplenia
- postavený cca v roku 1907, niekoľko krát rekonštruovaný, naposledy v roku 2015 a v rokoch 2019-21
- fasáda od ulice bola urobená v rokoch 2019-21
- suterén bol vysušený chemickou injektážou a sanačnými omietkami v rokoch 2019-21
- drevený krov a eternitová strešná krytina sú v poriadku a nepotrebujú výmenu
- úplne nový komín zn. Schiedel, vymenený v rokoch 2019-21
- elektroinštalácia na prízemí rekonštruovaná v roku 2015
- vodoinštalácia bola na prízemí a suteréne rekonštruovaná v roku 2015
- elektroinštalácia v suteréne a v podkroví bola vymenená v rokoch 2019-21
- hliníkovo-drevené euro okná s 3-sklom na prízemí boli vymenené v roku 2015,
- v suteréne sú plastové okná
- tzv. suché podlahové kúrenie v spálňach a kuchyni bolo urobené v rokoch 2019-21
- kúrenie a TÚV zabezpečuje plynový kotol v suteréne
- v obývačke je krbová piecka na drevo
- kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi
- kúpeľňa so smaltovanou vaňou Kaldewei, keramické umývadlo, podomietkové pákové batérie Hansgrohe na vani aj umývadle
- laminátové podlahy v izbách,
- dlažba v kuchyni, toalete, zádverí a v kúpeľni
- pôvodné dvere a zárubne
- pôvodné vchodové dvere so sieťou
- schodisko do podkrovia aj do suterénu betónované, pôvodné
- v suteréne betónová podlaha
- v podkroví je podlaha zateplená polystyrénom a na nej sú OSB dosky, podlaha je pochôdzna, pôvodné strešné okná na vetranie podkrovia
- dom nemá pripojenie na internet, používajú sa SIMkarty s neobmedzeným internetom
- pripojenie domu je na vodovod, kanalizáciu, elektrinu aj plyn
- energetický certifikát - trieda F

EXTERIÉR

- kovová brána na vstupe z ulice
- pri vstupe na pozemok je priestor na smetné koše
- chodník od vstupnej brány a vnútorný dvor má betónový povrch
- murovaný plot od ulice a jedného suseda, pri druhom susedovi je len drevený plot
- na garáži je výklopná kovová brána, potrebuje však výmenu
- záhrada sa polieva dažďovou vodou, ktorá sa zbiera do sudov z okapov alebo pitnou vodou, ak je málo zrážok
- zadná časť záhrady bola nízkym plôtikom oddelená na úžitkovú záhradku
- na záhrade je trampolína, húpacia sieť, pieskovisko


Orientácia na svetové strany: obývačka a spálňa na západ, kuchyňa na sever, záhrada je na juh

PARKOVANIE:

V Hainburgu je mimo historické centrum na ulici bezplatné parkovanie. Parkovať sa dá priamo pri dome - 2 miesta na Dr. Wlasak Strasse.
Alebo na opačnej strane cesty na Kruklstrasse. Prípadne priamo v garáži - nutné zrekonštruovať garáž aj garážovú bránu.

NÁKLADY:

Náklady na plyn sú 163 Eur, elektrinu 80 Eur, odvoz odpadu vrátane bio 25 Eur (150 Eur polročne), vodné stočné 23 Eur (70 Eur kvartálne).
Celkové náklady sú 291 Eur.

LOKALITA :

Dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v Hainburg an der Donau - pod Braunsbergom, na hranici historického centra mesta, pri obchodoch a železničnej stanici, pri kúpalisku, priamo pri dome je cyklistická cesta, neďaleko je Dunaj.

Historické mestečko má veľmi príjemné centrum s reštauráciami a kaviarňami.
Mesto má škôlky, školy, hudobnú školu, jazykovú školu.

Promenáda pri Dunaji

Možnosť turistických túr a prechádzok na hrad a v okolí Braunsbergu
Kúpalisko Bergbad
250m od bytu - nákupné centrum Galleria Danubia s obchodmi Lidl, Billa a iné, https://www.galleria-danubia.at/shops-offnungszeiten-sk/
90m od bytu - železničná stanica Ungartor smer Viedeň a Kittsee (do Bratislavy nie je vlakové spojenie, len autobus)
250m od bytu - autobusová zastávka, na ktorej stojí aj autobus do Bratislavy
700m od hlavného námestia v historickom centre Hainburgu

12km a 12 minút od Petržalky

CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA:

K cene budú účtované realizačné poplatky:
3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti,

1,1% poplatok za vklad na katastri,

2,0% notárske poplatky (notár pripravuje kúpnu zmluvu, úschovu peňazí aj vklad na kataster),
3,6% provízia pre realitnú kanceláriu (3% plus DPH)

Platba sa uskutoční cez notársku úschovu (Treuhandkonto). Majitelia uprednostnia hotovostných kupujúcich, kvôli rýchlejšiemu predaju.
Na dome je záložné právo banky predávajúcich - ktoré sa vyrieši a vyplatí prostredníctvom notára z notárskej úschovy.

Hypotéku na dom je možné čerpať v ktorejkoľvek rakúskej banke, stačí mať príjem vEUR (tu vám vieme zabezpečiť kontakt na slovensky hovoriaceho hypotekárneho makléra, jeho služby však stoja 3% z ceny vybaveného úveru). Druhá možnosť je založiť slovenskú nehnuteľnosť v slovenskej banke a využiť získané peniaze na nákup tohto domu v Hainburgu.

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, ,

@krásna záhrada
@1 iba u nás