RIVERS - Veľkorysý rodinný dom po rekonštrukcii

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj trojpodlažný, renovovaný rodinný dom v Ivanke pri Dunaji. Táto nehnuteľnosť sa nachádza v občiansky najlepšie vybavenej obci v blízkosti Bratislavy, ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy – po D4 a R7 ste v meste už za 20 minút a zároveň poskytuje tiché, bezpečné prostredie ideálne pre rodinný život.
________________________________________

Referencia makléra

✅ Kvalitne postavený rodinný dom s úžasným potenciálom využitia - priestorovo veľkorysé bývanie, aj viacgeneračné bývanie, podnikanie, možnosť relax zóny...
✅ Kachľové pece, ktoré sú dominantami oboch obývacích izieb očaria na prvý pohľad - slúžia na zakúrenie počas jesene a jari, aj ako krásny dizajnový prvok v dome
✅ Priaznivé mesačné náklady 200EUR na energie, a to aj vďaka hrubším múrom a orientácii na južnú stranu

✅ Nadčasová obnova niektorých častí v roku

✅ Bez potreby ďalších investícií, možné k ihneď k nasťahovaniu a užívaniu
✅ 6 izieb + 3 izby v zapustenom podlaží, 3 kúpeľne s WC, dve kuchyne a tretia s predprípravou, 3 komory, sklad, záhradný domček
✅ Suterénne podlažie je využiteľné na bývanie, alebo na relax, prípadne podnikanie

✅ Slnečná terasa na príjemné posedenie

✅ Parkovanie pre 2 autá pod prístreškom a pre ďalšie autá vedľa domu na ceste
✅ Vyrastená záhrada s okrasnými a ovocnými stromami s automatickou závlahou z vlastnej studne

✅ Oplotenie po celom obvode

✅ Potenciál bazéna, detského ihriska alebo úžitkovej záhrady
✅ Komfort, kvalita a pokoj v jednom balení
________________________________________

Technické parametre a riešenia:

• Pozemok: 591m²
• Zastavaná plocha: 148 m²

• Úžitková plocha: 442,98 m²

• Záhradný dom a prístrešok na autá
• Južná orientácia domu a pozemku

• Kolaudácia: 1999, renovácia:

• Konštrukcia: tehla
• Strecha: kvalitná alpská škridla
• Okná: plastové, sieťky, interiérové žalúzie vymenené v roku 2025
• Kúrenie: plynový kotol vymenený pred 5 rokmi, radiátory, energetický certifikát je v príprave
• Rekonštrukcia v rokoch - nové nadčasové kúpeľne so zriaďovacími predmetmi značky Hansgrohe, Duravit, Laufen, nová podstropná klimatizácia v obývacej izbe a spálňach na hornom podlaží, renovovaná kuchynská linka a nové spotrebiče, nové interiérové žalúzie, nové dlažby na terase, balkóne a vstupe do domu
• Inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, optika, kanalizácia + vlastná studňa
• Podlahy: laminátové, dlažby v kuchyni, kúpeľniach a chodbe

• Interiérové dvere a zárubne: masív

________________________________________
Dispozícia:
Dom pozostáva z troch podlaží rovnakého pôdorysu. Na prvom sa nachádza denná zóna domu s otvorenou dispozíciou obývacej izby s jedálňou a s výstupom na terasu, taktiež sú tu dve spálne, komfortná nadčasová kúpeľňa a komora. Dominantou tohto podlažia a celého domu je priestranná obývacia izba s výhľadom do záhrady, prepojená s exteriérom cez krídlové dvere na terasu.
Druhé nadzemné podlažie má rovnaký pôdorys - otvorenú dispozíciu obývacej izby s kuchyňou, ktorá je teraz využívaná ako spálňa plus dve ďalšie spálne, šatník, samostatné WC a dizajnová kúpeľňa.
Podzemné podlažie s tým istým pôdorysom je aktuálne využívané ako relaxačná zóna - telocvičňa, herňa, knižnica a technická zóna - práčovňa a sklad.
________________________________________

Lokalita, ktorá má všetko:

Ivanka pri Dunaji patrí medzi najprestížnejšie a najžiadanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje diaľnica D1, rýchlostná cesta R7 aj pravidelné vlakové a autobusové spojenie s Bratislavou. Vďaka tomu ponúka ideálnu rovnováhu medzi mestským komfortom a pokojom vidieka.
V obci je kompletná občianska vybavenosť – moderné školy a škôlky, zdravotné stredisko, obchody, kvalitné reštaurácie, športoviská a širokú škálu služieb pre každodenné potreby.
Ivanka pri Dunaji je známa svojou príjemnou atmosférou, zeleňou a komunitným životom. Okolie ponúka množstvo možností pre aktívny oddych – prechádzky pri jazere Štrkovisko, cyklotrasy popri Malom Dunaji či pokojné zákutia pre relax v prírode.
________________________________________
#followtheriversfindyourhome