**RODINNÝ DOM S DVOJGARÁŽOU, VEĽKÝM POZEMKOM A UPRAVENOU ZÁHRADOU**

Ponúkame na predaj veľmi príjemný, samostatne stojaci 3-izbový rodinný dom v obci Trnávka, situovaný na veľkorysom a starostlivo upravenom pozemku s výmerou 1004 m².

Nehnuteľnosť osloví najmä tých, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie s dostatkom súkromia, krásnou záhradou, kvalitným zázemím a zároveň dobrou dostupnosťou do Bratislavy.

Dom bol daný do užívania v roku 2010, je veľmi dobre udržiavaný a ponúka komfortné bývanie bez potreby zásadných investícií. Je napojený na elektrinu, vodovod, kanalizáciu a plyn. K dispozícii je aj vlastná studňa. Súčasťou vybavenia je podlahové vykurovanie, plynový kondenzačný kotol, krb a klimatizácia.

DISPOZÍCIA DOMU:

Dispozícia domu je praktická a veľmi príjemná na každodenné bývanie.

Dominantou interiéru je priestranná denná časť, kde je kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou. Pri kuchyni sa nachádza praktická komora.

Srdcom dennej časti je krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a prirodzene prepája kuchyňu, jedáleň a obývaciu časť.

Z obývacej izby je priamy vstup na terasu a do záhrady.

Ďalej dom pozostáva z:

-2 samostatných spální
-vstupnej haly
-chodby
-technickej miestnosti
-kúpeľne s vaňou
-samostatnej toalety s umývadlom a bidetom
-komory pri kuchyni

Úžitková plocha obytnej časti domu je približne 76,65 m².
Podľa znaleckého posudku je zastavaná plocha domu približne 121,98 m².

INTERIÉR A VYBAVENIE:

Dom sa predáva zariadený a jeho výraznou pridanou hodnotou je kvalitné interiérové vybavenie.

Nábytok bol z veľkej časti vyrobený na mieru v Rakúsku, vrátane interiérových dverí a zárubní.

Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi vrátane:

-varnej dosky
-rúry
-chladničky
-umývačky riadu
-digestora

V kúpeľni sa nachádza vaňa, dve umývadlá a dostatok úložného priestoru.

TERASA A ZÁHRADA:

Z obývacej izby je priamy vstup na príjemnú terasu, ktorá je počas letných mesiacov tienená elektronicky ovládanou markízou.

Pozemok je starostlivo upravený, zatrávnený a doplnený o množstvo okrasných drevín a vzrastlú zeleň, ktorá zabezpečuje vysokú mieru súkromia.

Veľkým benefitom je aj samotná výmera pozemku 1004 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, detský kútik, bazén alebo ďalšie voľnočasové využitie.

DVOJGARÁŽ A ZÁHRADNÝ DOMČEK:

Súčasťou nehnuteľnosti je samostatne stojaca murovaná dvojgaráž so zastavanou plochou približne 45,5 m² a elektronicky ovládanou bránou.

Na pozemku sa nachádza tiež murovaný záhradný domček so zastavanou plochou približne 22,67 m², ktorý ponúka praktický priestor na uskladnenie záhradného náradia, bicyklov či sezónneho vybavenia.

Okolo domu aj garáže sú vybudované spevnené plochy zo zámkovej dlažby.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE:

-samostatne stojaci rodinný dom
-kolaudácia: 2010
-napojenie na elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn
-vlastná studňa
-podlahové vykurovanie
-plynový kondenzačný kotol
-krb
-klimatizácia
-plastové okná s izolačným zasklením
-vonkajšie rolety
-elektronicky ovládaná markíza
-zabezpečovací systém
-murovaná dvojgaráž
-murovaný záhradný domček

LOKALITA

Obec Trnávka ponúka pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do okolitých miest.

Veľkou výhodou je napojenie na R7, ktoré výrazne zlepšuje dostupnosť do Bratislavy.

Do Bratislavy je cesta autom približne 25 minút, do Šamorína približne 13 minút.

V Šamoríne je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť – Kaufland, Lidl, Billa, školy, služby, zdravotná starostlivosť a zároveň známy športovo-relaxačný komplex X-Bionic Sphere.

V samotnej Trnávke sa nachádza obecný úrad, potraviny, materská škola, kultúrny dom, detské a futbalové ihrisko či autobusová zastávka.

Nehnuteľnosť je kúpou voľná.

Cena: 399.000,-Eur.

Obhliadky: Michal Toriška

www.qreal.sk