Rodinný dom v nadštandardnom prevedení v Rači

Ponúkame na predaj priestranný 7-izbový rodinný dom vyhotovený vo vysokej kvalite prevedenia na Bukovinskej ulici v Rači. Rodinný dom rozložený na troch podlažiach o celkovej výmere (úžitková plocha domu) až 340m2 je postavený na pozemku o výmere 722m2 a bol kolaudovaný v roku 2011.

Cena rodinného domu je 999.000.-eur.

Rodinný dom (vila) ponúka luxusné bývanie a výnimočný investičný potenciál. Je postavený na rovinatom pozemku v lukratívnej časti starej Rače ako súčasť existujúcej zástavby rodinných domov, v slepej ulici, len pár metrov od zastávky električky. Vila s upravenou záhradou využívanou na oddych ponúka dostatok súkromia a vyšší komfort rodinného bývania.

Trojpodlažný rodinný dom má celkovú výmeru pozemku 722m2, zastavanú plochu 198m2 a plochu záhrady a spevnených plôch 524m2. [/b
Slnečná terasa prístupná z obývacej izby a vybavená teleskopicky ovládanou markízou má výmeru 20m2. Otvorená dispozícia s galériou prepája interiér domu, cez vysokú presklenú stenu s posuvnými dverami na terasu, s exteriérom. Plne vybavená kuchyňa s jedálňou a obývaciu izbu s krbom a vysokým stropom (galériou) vytvárajú na bývanie príjemný vzdušný priestor. Hlavná spálňa na prízemí má svoj jedinečný dizajn s prvotriednymi materiálmi a starostlivo zvolenou farebnou kombináciou. Na poschodí sa nachádzajú priestranné dve spálne (detské izby) a dve menšie hosťovské izby s príslušenstvom (samostatnou kúpeľnou). Dom tak ponúka dokonalú harmóniu súkromia obyvateľov domu a otvoreného priestoru.

Popis dispozície domu:

Na prízemí (1.NP) sa nachádza denná časť domu – hlavný vstup do domu a z haly priestranná obývacia izba s vysokým stropom (galéria) a s výstupom do záhrady, prepojená s kuchyňou kompletne vybavenou vstavanými spotrebičmi a samostatne stojacou chladničkou a jedálenskou časťou, samostatné WC, hlavná spálňa s priestranným šatníkom a vlastnou kúpeľnou a taktiež ďalšia priestranná izba využívaná ako pracovňa. Úžitková plocha prízemia je 178m2 vrátane garáže ktorá má 25m2. Garáž je priechodná do záhrady.
Na poschodí (2.NP) sa nachádza vzdušná galéria a štyri izby, z toho dve priestranné spálne (detské izby) a dve menšie izby využívané ako hosťovské izby, taktiež druhá kúpeľňa s vaňou. Úžitková plocha poschodia je 82m2.
Rodinný dom je podpivničený (1.PP) v celom rozsahu. Plocha podpivničeného suterénu je 82m2 a poskytuje kompletné technické zázemie a taktiež dostatok úložného priestoru. Nachádza sa tu veľká práčovňa s vaňou a sušiareň, dostatok úložného priestoru a taktiež technická miestnosť, kde sa nachádza kompletné technické zázemie k procesu fungovania domu (plynový kondenzačný kotol Vissmann so zásobníkom TÚV. Medzi technické vybavenie domu patrí taktiež alarm, rozvody PC siete a káblová TV, riadiaci systém KNX, slnečné kolektory, klimatizácia, centrálny kompresor, server na inteligentné ovládanie domu a zhody na pádlo až priamo do práčovne.
Na prízemí sa nachádza taktiež garáž o výmere 25m2 prístupná (suchou nohou) zo vstupnej predsiene (zádveria) domu a zároveň prejazdná až do záhrady. Za garážou sa nachádza samostatná drobná stavba – sklad (bicykle, záhradné náradie) o ploche 7m2 a v rohu udržiavanej záhrady altánok o výmere 20m2. Záhrada je udržiavaná, trávnik má funkčnú automatickú závlahu (napojenú na studňu). Zeleň je prevažne okrasná ale taktiež časť záhrady je možné využívať ako úžitkovú (menší záhon).
Exteriér pri vstupe do domu ponúka okrem vstupu do garáže aj dve parkovacie státia. Pozemok je v celom rozsahu oplotený a dom je prístupný automaticky ovládanou bránou a malou bránkou.

Rodinný dom je vyhotovený v nadštandardnej kvalite materiálov a vysokej kvalite prevedenia. Obvodové murivo domu je z keramických tepelnoizolačných tvárnic Termobrik a fasáda zateplená tepelnou izoláciou Neopor o hr. 14 cm. V dome sú osadené kvalitné veľkoformátové hliníkové okná zasklené izolačným trojsklom, posuvný systém HS pre dvere na terasu a vonkajšie hliníkové žalúzie na diaľkové ovládanie. Vykurovanie na podlažiach v dome je podlahové s termostatom v každej izbe. V suteréne sú radiátory a zdroj vykurovania je plyn - kondenzačný plynový kotol so zásobníkom TUV (Viessmann). Na ohrev TUV slúži taktiež sada solárnych kolektorov. Dom je klimatizovaný – výkonná klimatizácia a možnosťou prikurovania. Povrchová úprava podláh v dome je v kombinácii veľkoplošnej gresovej dlažby a kvalitných laminátových parkiet a v spálňach koberca. V celom rozsahu domu je inštalované inteligentné ovládanie domu (server v suteréne).
Dom je pripojený na všetky inžinierske siete (verejný vodovod a kan

Lokalita:

Rača je obľúbená a vyhľadávaná mestská časti, čo zaručuje výnimočné okolie – vinohrady, les a zelené lúky - úpätie Malých Karpát. V blízkosti je amfiteáter, Križkova dolina so vstupom do lesoparku. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Taktiež je na dosah občianska vybavenosť starej časti Rače a tiež dobrá dostupnosť do centra Bratislavy.