Slnečný 3i byt pod lesom, 74m2, balkón, parking, pivnica, Hainburg

EXPAT EXPERTS | Hainburg, 3izb byt 77,5m2 so 7m2 balkónom, s výhľadom na les, v 20-ročnom 3-podlažnom bytovom dome, ktorý stojí medzi rodinnými domami, južná orientácia bytu, pivnica, 1x vonkajší parking

Ponúkame na predaj slnečný, priestranný, čiastočne zariadený 3-izbový byt s množstvom úložného priestoru, v bytovom dome bez výťahu, na Brunnenstrasse, postavenom v roku 2005, v lokalite rodinných domov, pod lesom a pod hradom. Byt sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite s výhľadom na zeleň, južná orientácia.

Byt je situovaný na strednom 1.poschodí - pod bytom je byt so záhradkou a nad bytom je terasový byt, s výhľadom na les a okolité rodinné domy. Pivnica v suteréne, plus miestnosť na bicykle na prízemí domu. Parkovanie - jedno miesto vonku pred vstupom do domu v cene bytu.

English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-sunny-2-bdr-apartment-under-the-forest-73m2-balcony-parking-cellar-947794/

Video k bytu a zábery okolia z dronu: https://youtu.be/Z305Vj-Ehsw
Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=v65FHy415wN

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, ,

Výmera:

- byt má plochu 74 m2,
- plocha balkónu je 6,8 m2,
- k bytu prislúcha pivnica v suteréne, s výmerou 3,45 m2.
V dome je k dispozícii aj miestnosť na bicykle na prízemí a miestnosť na kočíky - v suteréne.
K bytu taktiež prislúcha vonkajšie parkovacie státie č.12 pred domom.
K cene sa pripočítajú rakúske poplatky a provízia RK, rozpis poplatkov dolu v inzeráte.

Byt je k dispozícii od polovičky januára 2026, kedy sa ukončí nájomný pomer aktuálneho nájomníka. Byt sa predáva čiastočne zariadený - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, 3 vstavané skrine v zádverí, šatník v spálni a šatník v pracovni - všetok tento vstavaný nábytok a kuchyňa so spotrebičmi sú z roku 2020. Nábytok - posteľ s nočnými stolíkmi, pracovný stôl a stolička, jedálenský stôl a stoličky, televízor, práčka a iné súkromné veci nájomníka v byte nezostávajú. Zariadenie, ktoré v byte nezostáva je v pôdoryse označené prerušovanou čiarou.


BYT
Obývacia izba so vstupom na balkón, prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Hlavná spálňa pri kúpeľni. Druhá izba oproti vstupu do bytu. Samostatná toaleta. Priestranná vstupná chodba s množstvom úložného priestoru.

VYBAVENIE BYTU

- plastové biele okná, sieťky proti hmyzu, manuálne ovládané exteriérové rolety na oknách, interiérové hliníkové žalúzie,
- radiátorové kúrenie s teplovodným kúrením, termostat v obývacej izbe pre celý byt (bytový dom je vykurovaný centrálne)
- laminátové parkety v celom byte okrem chodby, kúpeľne a WC
- obložkové biele zárubne a dvere, plné dvere na izbách, na dverách do obývacej izby dvere so sklenenou výplňou,
- chodba, kúpeľne aj toaleta s bielymi obkladmi a dlažbami,
- centrálne vetranie v celom byte (pravidelná výmena filtrov správcom - 2x ročne)
- elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve

KUCHYŇA 10m2

- kuchynská linka matná, farba smotanovo-béžová,
- so zabudovanými spotrebičmi CONCEPT - chladnička s mrazničkou, indukčná doska, elektrická teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, digestor (s filtrom), 45cm široká umývačka Bosch, granitový drez, drezová batéria, laminátová pracovná kuchynská doska a zástena vo farbe antracit, LED podsvietenie pod hornými skrinkami,
- priestor pre jedálenský stôl v časti medzi kuchynskou linkou a sedačkou (kuchynský stôl a stoličky nezostáva v byte po predaji)
- pri dreze je batéria z reverznej osmózy, ktorá sa v linke už nenachádza

OBÝVACIA IZBA s jedálňou 20m2

- obývacia izba je prepojená s kuchyňou,
- sedacia súprava, skrinky pod televízor (bez TV),
- orientácia na juh, východ na balkón, výhľad na les a rodinné domy,
- laminátová podlaha,
- stropná garníža na záclonu,
- výduch centrálneho vetrania,

BALKÓN 6,8m2

- južná orientácia, výhľad na rodinné domy a les v pozadí,
- možnosť dať sem sedenie, zmestí sa sem aj exteriérová jednotka klimatizácie,
- svetlo, zásuvka,
- aktuálne je na balkóne inštalovaná funkčná markíza,
- na terase je položená dlažba na terčíkoch,

HLAVNÁ SPÁLŇA 13m2

- spálňa je prístupná z chodby do kúpeľne,
- okno smer juh so sieťkou a exteriérovou roletou,
- šatníková skriňa s posuvnými dverami (kombinácia políc a vešania),
- laminátová podlaha,
- výduch centrálneho vetrania,
- posteľ so stolíkmi nezostáva v byte po predaji.

IZBA/PRACOVŇA 10m2

- oproti vstupu do bytu sa nachádza samostatná izba, menšia spálňa s oknom, smer juh,
- izbu možno použiť ako detskú izbu alebo pracovňu alebo hosťovskú izbu,
- šatníková skriňa s posuvnými dverami (skriňu je možno premiestniť ku dverám, zmestí sa do priestoru kde je aktuálne čierna skrinka),
- čierna plytká skrinka s posuvnými dverami,
- laminátová podlaha,
- výduch centrálneho vetrania,
- pracovný stôl a stolička nezostáva v byte po predaji.

KÚPEĽŇA

- akrylátová vaňa 170x75cm, so sprchovou zástenou a vaňovou batériou,
- keramické umývadlo s pákovou batériou, biela skrinka pod umývadlom, zrkadlo s osvetlením nad umývadlom,
- vedľa umývadla kombinácia dvoch skriniek - nízkej a zavesenej na stene,
- radiátor,
- sifón na pripojenie práčky (práčka nezostáva v cene bytu po predaji)

TOALETA

- samostatná toaleta sa nachádza hneď vo vstupnej chodbe bytu,
- klasický záchod s nádržkou na splachovanie,
- malé umývadlo s pákovou batériou,
- čierna plytká skrinka s posuvnými dverami na drogériu,

ZÁDVERIE a CHODBA 13m2

- v zádverí sú až 3 vstavané skrine s posuvnými dverami - skriňa pri vchode do bytu má zrkadlové dvere
- biela dlažba,
- nástenný vešiak,
- elektronický vrátnik

PIVNICA

- pivnica 3,45m2 sa nachádza v suteréne domu,
- 2,56 x 1,35m, plechové laťovanie medzi kobkami, svetlo,
- regále po obvode pivnice, možnosť umiestniť sem aj bicykel,
- pri pivnici je v suteréne aj miestnosť na kočíky,
- na uskladnenie bicyklov je v dome miestnosť na bicykle na prízemí domu.

PARKOVANIE:

K bytu prináleží 1 vonkajšie parkovacie miesto č. 12 pred vstupom do bytového domu
Vjazd autom / vstup na pozemok a vonkajšie parkovisko je bez brány/rampy.
Parkovanie pre druhé auto alebo návštevy je riešené bezplatným mestským parkovaním na ulici za domom, pod balkónmi resp. na iných okolitých uličkách.

NÁKLADY

Elektrina, teplo a teplá voda 140EUR od dodávateľa EVN,
Správca cca 290EUR , 1 x parkovacie miesto 15EUR,
Správcovi sa platí za studenú vodu a kanalizáciu, odvoz odpadov (separovaný odpad), spoločná elektrina v budove, daň z nehnuteľnosti, upratovanie domu, starostlivosť o parkovisko a pozemok, poistenie domu, kominár, správcovský poplatok.
celkom: 445EUR plus internet a TV

Internet: v dome je optický kábel od firmy KabelPlus s rýchlosťou až 1000/100Mbit/s alebo môžete využiť SIM 5G internet od Telekom Magenta s rýchlosťou max 300/50Mbit/s

BYTOVÝ DOM

- Trojpodlažný bytový dom kolaudovaný v 2005, 2 oddelené budovy - byt sa nachádza v budove č. 1 (Stiege 1),
- Kedysi družstevný bytový dom - aktuálne sú byty odkúpené do súkromného vlastníctva,
- Dom nemá výťah, do bytu vedie jedno rameno schodiska - nie je bezbariérový vstup do bytu ani do pivnice,
- Murovaná stavba + polystyrén zateplenie,
- Každý majiteľ bytu dostane od správcu tzv. generálny kľúč - ktorým si vie otvoriť byt, ale aj vstup do bytového domu, pivnice, smetného dvora aj do miestnosti pre bicykle
- Stojisko pre smetné koše je pod prístreškom pri ceste,
- Zelené plochy v areáli a ich údržbu rieši správca
- Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti: Wohnbauvereinigung GFW Gemeinnützige GmbH

LOKALITA:

Byt sa nachádza v obci Hainburg an der Donau, blízko lesa, nad nemocnicou, pod hradom, v časti ktorá je hneď pri vjazde do mesta od Bratislavy, nie je nutné prejsť celým mestom a historickým centrom pri ceste domov. V lokalite sa nachádzajú rodinné domy. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromným dvorom a vnútorným parkoviskom vo dvore, ktoré je prístupné od ulice bez vonkajšej brány.

Historické mestečko Hainburg an der Donau má veľmi príjemné centrum s reštauráciami a kaviarňami.
Mesto má škôlky, školy, hudobnú školu, jazykovú školu.

Promenáda pri Dunaji

Možnosť turistických túr a prechádzok na hrad a v okolí Braunsbergu
Kúpalisko Bergbad
1500m od bytu - nákupné centrum Galleria Danubia s obchodmi Lidl, Billa a iné, https://www.galleria-danubia.at/shops-offnungszeiten-sk/
1400m od bytu - železničná stanica Ungartor smer Viedeň a Kittsee (do Bratislavy nie je vlakové spojenie, len autobus)
950m od bytu - autobusová zastávka na Pressburger Reichsstr., na ktorej stojí aj autobus 901 do Bratislavy
1600m od hlavného námestia v historickom centre Hainburgu

12km a 13 minút od Petržalky

Medzi Bratislavou a Hainburgom premáva autobus Arriva č. 901, ktorý má v Hainburgu 5 zastávok, stojí vo Wolfsthali a končí v Bratislave pod mostom SNP.

CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA:

Upozornenie: časť ceny bytu sa oddelí na zariadenie bytu, táto suma sa bude riešiť cez notársku úschovu na Slovensku, preto je potrebné mať väčšiu hotovosť ako pri bežnej kúpe nehnuteľnosti na hypotéku.

K cene budú účtované realizačné poplatky:

3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti,
1,1% poplatok za vklad na katastri,

2,0% notárske poplatky,

3,69% provízia pre realitnú kanceláriu (z celej sumy vrátane časti za nábytok)
1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva)

Na byte nie je aktuálne žiadne záložné právo banky.

Ak prejavíte záujem, skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na účet Expat Experts.
Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár/právnik, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak budete kupovať byt na hypotéku) a zápis nového majiteľa na katastri. Všetky poplatky hradí kupujúci - okrem poplatku za slovenského notára pri zložení kúpnej ceny za nábytok. Úschova za nábytok bude uvoľnená na účet predávajúcich až po prepise bytu na rakúskom katastri. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku.

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku. Prípadne si viete byt financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu bytu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka).
Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh - poplatok za jeho služby je 3% zo sumy hypotéky (maklérov v Rakúsku nefinancujú banky).

Upozorňujeme, že obyvatelia tzv. tretích krajín, ktorí nie sú občania Europskej unie, podliehajú pri snahe zakúpiť v Rakúsku nehnuteľnosť schvaľovacej komisii. Tento proces trvá dlhšie ako bežný predaj občanovi EU. Taktiež je preverovaný pôvod peňazí každého kupujúceho zo strany banky, v ktorej bude vedené tzv. Treuhandkonto, cez ktoré sa uhrádza predávajúcemu kúpna cena bytu v Rakúsku (konto zakladá právnik/notár, ktorý robí vklad na rakúsky kataster).

Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, ,

@tichá lokalita @svetlý byt
@1 len u nás