Súdny znalec v odbore stavebníctvo pre Košice - Šebastovce, odhad hodnoty nehnuteľnosti



Top partner v realitách

RAYMANN REAL s.r.o.
www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rekreačný areál "Zelený raj Jelenec", pozemok 27 500 m2

Reality - Rekreačný areál

Nitra
Hotely a penzióny
690.000,- €

Základné údaje: Celková výmera pozemku (areálu): 27 551 m2 Zastavaná plocha: spolu 1026 m2 (centrálna budova, 19 chát, budova WC). Napojenie na verejné inžinierske siete: NN elektrika. Možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod a plynovod, ktorý je vedený popri hlavnej ceste, cca 50 metrov od vstupu do areálu. Areál má vlastnú studňu s vodojemom a žumpu s objemom 200 m3. Voda je pitná. V rámci areálu sú vybudované rozvody vody, elektriky a kanalizácie. Základný popis areálu: Areál slúži na rekreačné účely. Jedná sa o pôvodný Pioniersky tábor Tribeč podniku Hydromeliorácie, n. p. Nitra (užívaný od roku 1969). Okrem hlavnej budovy sa v ňom nachádza 12 chatiek typu Camping, 2 chatky typu Alpina, 5 chatiek typu Rozsutec 220, menší amfiteáter, altánok, sociálne zariadenie (WC), futbalové ihrisko a dve volejbalové ihriská. Areál je kompletne oplotený a prepojený spevnenými plochami. Poloha: Zelený raj leží na okraji obce Jelenec, cca 700 m od jej zastavaného územia. Je bezproblémovo prístupný verejnou asfaltovou komunikáciou. Nachádza sa v rekreačnej oblasti zastavanej chatkami, v lesoparkovom prostredí pohoria Tribeč, pod hradom Gýmeš, len pár metrov od jazera Jelenec. Skvelá poloha ponúka okrem iného výborné možnosti na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie, rybolov ... Obec Jelenec má 2100 obyvateľov a je vyhľadávaným satelitom Nitry, od ktorej je vzdialená približne 15 km. Občianska vybavenosť obce je výborná - v obci je základné školstvo, obchody a služby, kultúrne a telovýchovné zariadenia a lekár. Využitie: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá je funkčne (v zmysle územného plánu) určená na rekreačné účely. Z nášho pohľadu sa javia ako reálne nasledovné možnosti jej využitia do budúcna: a) pokračovať v súčasnom využití, areál postupne zveľadiť a využívať ako letný tábor pre deti, školu v prírode alebo podnikovú rekreáciu, b) vybudovať moderné stredisko (PENZION) s hlavnou budovou a chatkami, zamerané na rekreačné účely alebo kongresovú turistiku, c) ranč s chovom vysokej lesnej zveri, d) pozemok rozdeliť na menšie stavebné pozemky pre chaty, dobudovať siete a komunikácie, a následne rozpredať tretím osobám. Aktuálny stav budov nachádzajúcich sa v areáli: Hlavná budova (prevádzkový objekt, zast. plocha 435 m2) je umiestnená v centrálnej časti areálu. Pozostáva zo suterénu a prízemia, povalový priestor nie je využívaný. V suteréne sú skladovacie priestory. Na prízemí sa nachádza jedáleň (spoločenská miestnosť), kuchyňa, sociálne zariadenia, elektrorozvodňa, sklady a 1-izbový byt pre správcu areálu. Stavba je užívaná od roku 1969, v roku 2012 bola čiastočne zrekonštruovaná (sociálne zariadenia, sprchy). Stav budovy je dobrý, primeraný veku a opotrebeniu. Chata ALPINA súpisné č. 819: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva z prízemia a podkrovia, suterén nie je vybudovaný. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestností, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2011 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. Chata ALPINA súpisné č. 820: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva zo suterénu, prízemia a z podkrovia. V suteréne sú skladovacie priestory a kotolňa. Suterén je prístupný schodmi z terénu. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestnosti, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2012 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. 12 samostatne stojacich chát typu CAMPING (súpisné č. 807 – 818): Samostatne stojace chaty z roku 1984 sú postavené na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „štvorca". Všetky chaty sú typovo identické, prízemné, pozostávajú z jednej obytnej miestnosti. Všetky majú vybudovanú elektrickú prípojku na areálový NN rozvod. V súčasnosti sa v každej z nich nachádzajú 2 lôžka, pričom pôvodne boli v každej chatke 4 lôžka. Chaty sú pravidelne počas leta využívané, v dobrom stave, primeranom ich veku. 5 samostatne stojacich chát typu ROZSUTEC 220 (súpisné č. 801 – 805): Samostatne stojace chaty boli postavené v roku 1972 na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavby pozostávajú z prízemia a z podkrovia, suterén vybudovaný nie je. Prízemia dispozične pozostávajú zo vstupu, chodby so schodišťom, kuchyne, WC a z jednej obytnej miestnosti. Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností. Chaty sú v pôvodnom stave, v posledných rokoch sa nevyužívajú a bude nutná ich kompletná interiérová rekonštrukcia. Drobné stavby a príslušenstvo: Vonkajšie WC (súpisné č. 821): Samostatne stojaci objekt, ktorý je prístupný po spevnenom chodníku. Dispozične pozostáva z WC ženy a z WC muži. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. V roku 2012 bol objekt zrekonštruovaný (nové zariaďovacie predmety, obklady a dlažby) a je v dobrom stave. Plot okolo areálu bol vybudovaný v roku 1984. Je z oceľových stĺpov a z drôteného pletiva. Výška plotu je 1,80 m a celková dĺžka 545 m. V plote sú osadené 2 vstupné brány (plech + oceľ. profily) a 2 bránky. Vŕtaná studňa s betónovou armatúrnou šachtou je umiestnená na dvore. Studňa je o priemere 200 mm, hĺbka je 120 m. Studňa zabezpečuje vodu pre celý areál. Voda z nej je pitná. Zo studne do vodojemu vedie vodovodná prípojka. Vodojem slúži ako zásobník na vodu pre celý areál. Kanalizačná prípojka rieši odvod splaškových vôd z hlavnej budovy a chát do betónovej žumpy s objemom 200 m3. V rámci areálu je vybudované osvetlenie parkovými svietidlami (21 ks). Na záver: Nehnuteľnosti sú vo vlastníctve fyzickej osoby, bez tiarch a akýchkoľvek iných právnych problémov. Ponukovú cena 690 000 €. Znalecký posudok na celý areál bol vypracovaný v roku 2017, všeobecná hodnota nehnuteľnosti vypočítaná v znaleckom posudku je 915 000 €.

Viac informácii

Variant Haus na predaj, Galanta, ÚP 168m²

Reality -  Variant Haus na predaj, Galanta, ÚP  168m²

Cena v RK

Galanta
Rodinný dom

Čo ponúka na predaj ponúkaný rodinný dom? Tepelnú i zvukovú izoláciu, jadro, ktoré spevňuje konštrukcie. Stavebnícka technológia je vďaka optimálnym vlastnostiam predurčená pre pasívne a nízkoenergetické stavby. Na predaj ponúkaný rodinný dom sa staval v zmysle Európskeho technického osvedčenia, systémom nenosného strateného debnenia z dutých tvárnic z tepelnoizolačných materiálov. VARIANT-HAUS je priemyselne vyrábaný systém debniacich tvaroviek, ktorý sa skladá z dvoch stien z materiálov Polystyrol (EPS) a z expandovaného a grafitom obohateného materiálu Polystyrol – Neopor (EPS). Všetky prvky systému VARIANT-HAUS® zo série Iso block a Iso block plus sa vyrábajú z Neoporu. Debniace tvarovky Polystyrol a Neopor. Po vyplnení betónom zostávajú tvarovky z EPS trvalou časťou steny, a tak prispievajú k celkovému tepelnému odporu stenovej konštrukcie. Počas zalievania betónovou výplňou debniace tvarovky prenášajú tlak čerstvého betónu vlastnou pevnosťou, pevnosťou zámkových spojov a rozperiek. Vďaka tomu, že tepelná izolácia sa stáva súčasťou steny pri betonáži má omnoho lepšie vlastnosti ako dodatočne montované zateplenie - je bez medzier, je spojená s nosnou stenou a povrch polystyrénu nie je rezaný ako pri štandardnom zateplení. Hrúbka betónového jadra 150mm. Hrúbky a typy tvárnic a izolačných dosiek - Hrúbka základných pásov 600mm , - Výška základných pásov 900 mm - Na pásy základ 300 mm . Betónový strop : - Vložky 250mm - Zaliaté 100mm - Betón nad vložkami 30mm - Stropná izolácia 400mm EPS100STABIL Dispozičné riešenie rodinného domu: - 3 spálne, - Obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálňou - Kúpeľňa s toaletou, - Samostatná toaleta, - Technická miestnosť, - Samostatná miestnosť / na rôzne využitie – izba, pracovňa a pod/. Kúpa stavby je možná v stave holodom, v prípade záujmu s ukončením na kľúč. Cena v stave holodom zahŕňa: - ukončená stavba s farbou fasády, - predpríprava na elektrické žalúzie, - predpríprava na krb, - oplotenie z 3 strán bariérové betónové, - predpríprava osadenia brány, - terénne úpravy, - vlastná studňa, - napojenie na vodovod, - napojenie na elektriku – vykurovanie elektrické, - napojenie na kanalizáciu. Úžitková plocha domu: 168,40 m² Zastavaná plocha domu: 259,20 m² Rozloha pozemku: 1032 m² / 10,32á/. Zaujala vás naša ponuka? Tešíme sa na Vás. V rámci služieb Realitnej kancelárie IntExReal Vám zabezpečíme všetko pod jednou strechou: • kompletný právny a katastrálny servis • autorizáciu a vybavenie zmlúv, prepisy energií • finančné poradenstvo – úverovanie a poistenie domu. Kontakty: Mgr. Edita Vörösová – IntExReal Edita Vörösová, Mgr. Certifikovaný realitný poradca, home stager mobil: 0911 557 822 +421 902 625 115, 0902 625 115 e - mail: info@intexreal.sk web: reality.intexreal.sk web: www.intexreal.sk Facebook: http://www.facebook.com/IntExReal

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Ponúkame na predaj 2. izbový byt na Kozmonautickej ulici, Ružinov

Reality - Ponúkame na predaj 2. izbový byt na Kozmonautickej ulici, Ružinov

135.000,- €

Bratislava - Ružinov
2-izbový byt

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o., ponúka na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt s balkónom, s krásnym výhľadom, nachádzajúci sa v tichej časti Ružinova, veľmi pekná, zelená a tichá lokalita, Kozmonautická ulica, Bratislava II. Dispozícia bytu: Úžitková plocha bytu je 62 m2. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 6. Veľkosť bytu je 54 m2, veľkosť loggie je 6,75 m2 a k bytu prislúcha aj pivnica (kobka) nachádzajúca sa na medziposchodí o veľkosti 1,2 m2. Byt je vo veľmi dobrom čiastočne rekonštruovanom stave. Okná sú plastové so žalúziami ako interiérovými tak aj vonkajšími. Žalúzie sú aj na loggii, nakoľko je byt orientovaný na slnečnú juho-západnú stranu. V izbách veľmi pekné zachovalé dubové parkety. Dispozične sa dá z bytu urobiť aj 3 izbový. Mesačné náklady: 110 EUR správa, 11 EUR elektrina, 2 Eurá plyn. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1967, prešiel kompletnou rekonštrukciou. Na poschodí sa nachádzajú 4 byty, v dome je rekonštruovaný výťah a vstup na čip. V blízkosti sa nachádza škôlka, škola, Ružinovský park, zástavka MHD je neďaleko. Byt je kompletne zariadený - možnosť okamžitého nájmu. Byt je v osobnom vlastníctve bez tiarch. Bližšie informácie v realitnej kancelárii. Cena: 135 000,- Eur PROVÍZIA PRE RK: 2,00% Z KÚPNEJ CENY PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY A MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta)