TOP!! historická komerčná nehnuteľnosť s možným výnosom do 9% p.a.

Ľutujeme, ale ponuka ktorú hľadáte, bola odstránená. Našou snahou je zverejňovať len aktuálne ponuky.

Investícia finančných zdrojov, v neistých časoch, do správnych nehnuteľností, s garanciou istého mesačného, či ročného finančného výnosu, bola vždy jednou z najrozumnejších poistiek pre ich záchranu a ochranu, správnou voľbou pre budúcnosť. Dejiny a história 20 storočia nám dáva za pravdu.


Ponúkame pre investorov zaujímavú dlhodobú investíciu do kúpy celého obchodno- bytového bloku na známej Obchodnej ulici v Bratislave - Starom Meste. Všetky priestory sú 100% celoročne prenajaté. Pri danej investícii je možné pri správnom prístupe dosiahnuť výnos z kapitálu vloženého do kúpy vo výške až do cca 11,00%.p.a. Návratnosť investície je do 10 rokov a garantovaná istota zhodnotenia zaručená.


Budova na Obchodne 3 je na predaj

PRIESTOR
Obchodná ulica č.3 – Bratislava I, Staré Mesto
obchodné priestory
suterén
1.NP Kaviareň
2.NP Čajovňa
3.NP-4NP. kancelarske a obchodne priestory

úžitková plocha nehnuteľnosti : 1055,93 m2
tehla
historická budova
vlastné kúrenie – plynový kotol
výklad do ulice

Popis:
suterén: kotolňa, pivničné priestory, prízemie: brána, krytý vjazd do budovy, obchodné priestory, schodisko, výťah, 1. - 4. poschodie: obchodné a administratívne priestory, chodba, schodisko, príslušenstvo.

BUDOVA
historická budova
tehla
rekonštrukcia v roku 1996
budova s obchodnými prevádzkami na prízemí a zvyšných poschodiach.
Obchodné a administratívne priestory v budove sú v súčastnosti využívané ako kaviareň, ateliér, čajovňa a kancelárie. Budova sa predáva aj s uzatvorenými nájomnými zmluvami, čo je veľkou výhodou pre budúceho kupujúceho, ktorý nemusí vyhľadávať nové nájomné vzťahy.
Informácie o prenajatých priestoroch, nájomných zmluvách, nájomcoch poskytneme vážnemu záujemcovi osobne.

POZEMOK
výmera 380 m2
Budova nie je plne obsadená nájomníkmi. Pri danej uzitkovej ploche a loklite je mozne dosiahnut mesacny výnos z nájmu vo výške cca 14 000,-€ mesačne. T.j. cca 168 000 ročne. V budove nie su byty. Pravdepodobne na najvyššom poschodí by v budúcnosti bolo možné byty postavit. Zlepsilo by to výnos z nájmu. V súčasnosti uzatvorené nájomné zmluvy majú mesačný výnos cca 7 000,-€.

Majiteľom je nemecko česká spoločnosť.

Cena budovy je 1.880.000 Eur bez režimu DPH.

Budova je po rekonštrukcii v roku 1996. Je vidieť, že budova bola rekonštruovaná nemeckou stavebnou firmou. Cela rekonštrukcia je dotiahnutá do detailov. Záchody v budove boli rekonštruované pred 4 rokmi a výťah bol vymenený za nový pred pol rokom. Je tam precízne vybudované vykurovanie a vzduchotechnika s požiarnym a zabezpečovacím systémom. Celý tento technologický systém je v 2. NP budovy a je na ňom takisto vidieť nemeckú dôslednosť.

Budova je od novembra v plnom nájme všetkých komerčných priestorov.

V suteréne sú ešte volné priestory vhodné ako sklad. Všetky ostatné priestory sú už v nájme. Na prízemí je kaviareň. Na 1.NP je čajovňa a na druhom poschodí s ďalším 3.NP priamo nad prevádzkami je výtvarný ateliér a prevádzka thajských masáži.

Výťažnosť prevádzky:

Ročné nájomné: 59 700€ pri 80% výťažnosti nájmu. Tento parameter je pre danú lokalitu podpriemerný a to vzhľadom na lokalitu nehnuteľnosti.
Nový majiteľ pravdepodobne prehodnotiť výšku nájmu a zvýši disciplínu nájomcov pri platení nájmu.,V tejto lokalite sú nájmy až o 100% vyššie.

Daň z nehnuteľnosti 3 270,-€

Ročné náklady na energie a prevádzku nehnuteľnosti sú vo výške 21 256 € sú prefakturovávané nájomcom .

Majitelia sú pripravený sa dohodnúť s potenciálnym záujemcom o nehnuteľnosť, po vykonaní obhliadky budovy a vážnom prejavení záujmu o kúpu nehnuteľnosti.

V prípade vážneho záujmu odošleme na požiadanie viac fotiek tejto nehnuteľnosti a pôdorysy jednotlivých poschodí.

Všetky ďalšie informácie budú poskytnuté vážnemu záujemcovi pri prípadnej obhliadke.
Záujemca o nehnuteľnosť má mať vlastné finančné zdroje.


V prípade záujmu pošlite email na alebo volajte na mobil: