Unikátny rodinný dom v Rači s možnosťou podnikania

Exkluzívne ponúkame na predaj rodinný dom v srdci Rače, ktorý je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú priestranné bývanie s množstvom možností. Tento trojpodlažný dom na ulici Koľajná 13 je pripravený splniť všetky vaše predstavy o komfortnom bývaní.

Dom s úžitkovou plochou 352 m² je postavený na pozemku o rozlohe 477 m². Zastavaná plocha domu je 215 m² a zvyšok tvorí krásna záhrada s rozlohou 262 m², kde nájdete priestor na relax a oddych. Pôvodná časť domu pochádza z roku 1938, no v roku 1975 bola prístavba rozšírená o prvé poschodie a v roku 2008 bolo zobytnené podkrovie.

Jedinečnou výhodou tejto ponuky je ďalší samostatný pozemok o výmere 479 m², ktorý sa nachádza oproti domu. Na tomto pozemku sú umiestnené tri murované garáže, dielňa a hospodársky domček s vlastnou záhradkou. Táto časť pozemku je pod ochranným pásmom železníc.

Lokalita je zaradená do územného plánu pre malopodlažnú zástavbu, čo ponúka ďalšie možnosti využitia.

Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2008 a je pripravený na nasťahovanie. Pre imobilné osoby je k dispozícii inštalovaný výťah, čo zaručuje bezbariérový prístup.

Dispozícia domu je prakticky rozdelená na tri podlažia. V suteréne nájdete garáž, dve technické miestnosti, sklad a WC. Prízemie ponúka tri izby, priestrannú kuchyňu so špajzou, krytú terasu, kúpeľňu s WC, predsieň a schodisko. Na prvom poschodí sú tri izby, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a WC, loggia a schodisko. Vstup do podkrovia.

Lokalita Rača je známa svojou pokojnou atmosférou a výbornou občianskou vybavenosťou. V pešej vzdialenosti nájdete školy, škôlky, obchody, reštaurácie a športoviská. Rýchle napojenie na MHD a hlavné cestné ťahy zabezpečuje pohodlnú dostupnosť do centra Bratislavy aj do okolitých obcí.

Cena tejto nehnuteľnosti je 590 000EUR, čo zahŕňa kompletný právny servis a poplatky za prevod vlastníctva. Ak hľadáte dom, ktorý ponúka viac než len bývanie, ale aj možnosti pre podnikanie či relax, neváhajte nás kontaktovať.

Pre doplnenie informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať:

Miroslav Kadnár a som realitným špecialistom s dlhoročnými skúsenosťami v oblasti predaja nehnuteľností. Snažím sa klientom poskytovať profesionálny a osobný prístup.

? **Pozrite si fotky a nechajte sa inšpirovať!**
? **Máte záujem o obhliadku?** Kontaktujte ma:
? **Telefón:**
✉️ **E-mail:**