Úžasný 2i byt pri trhu Žilinská, 60m2 + balkón 11m2, státie v garáži

EXPAT EXPERTS | PREDAJ 2-izbový byt, ktorému nič nechýba - parkovanie v garáži suchou nohou, praktická dispozícia 54m2, veľký balkón 11m2, krásny výhľad z 5.poschodia, murovaná pivnica 5,7 m2, nízke prevádzkové náklady a výborná lokalita na bývanie s obchodmi a mestskou dopravou na dosah. Polyfunkčná budova Nový DAX s výťahom z roku 2004, postavená pri trhovisku Žilinská, neďaleko Úradu vlády a Námestia Slobody, na ulici Jozefa Kronera.

For English version visit: https://expat.sk/en/for-sale-amazing-1-bdr-apt-in-the-center-60m2-balcony-11m2-parking-in-garage-911243/

Odporúčame pozrieť komentované video k bytu, so zábermi z dronu: https://youtu.be/ZlhT77f_2Ys?si=LkSngX5-DNpVms9u

Virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=ttHt4WQzaRS

Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, ,

VÝHODY TOHTO BYTU:

- jeden z mála bytov v tejto lokalite Starého Mesta s garážovým státím suchou nohou, plus garáž je hneď pri vjazde a pri výťahu,
- na liste vlastníctva vedený ako byt, nie je problém s registráciou trvalého pobytu, so získaním bratislavskej parkovacej karty a dane platíte ako z bytu,
- predáva sa kompletne zariadený nábytkom na mieru - vhodný na vlastné bývanie alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom,
- vyššie poschodie zabezpečuje súkromie a krásny výhľad na ulicu so stromami a mesto v pozadí, menej rušivých vplyvov z ulice,
- priestranný balkón na celú šírku bytu - aj s rozšírenou časťou pre stôl a stoličky,
- praktická dispozícia - minimum chodieb a je otočený na dve svetové strany, ľahko sa prevetrá,
- výborná orientácia - spálňa na sever do tichého dvora, obývacia izba s kuchyňou a balkónom na juh do ulice,
- vlastné kúrenie plynovým kotlom, veľmi nízke prevádzkové náklady,
- množstvo úložného priestoru v byte, plus je k bytu murovaná pivnica v suteréne,
- bezbariérový prístup do bytu aj do bytového domu, výťahom z garáže až do bytu,
- priamo v bytovom dome a v blízkom okolí sú potraviny, reštaurácie, kaviareň, drogéria, trhovisko na Žilinskej, obchody v uličkách okolo,
- MHD všade naokolo - električka, trolejbus, autobus a Hlavná železničná stanica v pešej dostupnosti,

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

- 5.poschodie z 6. poschodí, nad bytom je ešte podstrešný byt,
- rozloha bytu 54,3 m2,
- rozloha murovanej pivnice na -2.poschodí je 5,74 m2,
- rozloha balkónu je 11,52 m2,
- garážové státie je na -1.poschodí, hneď vedľa vjazdu do garáže a výťahu, plus možnosť parkovania pre návštevy za autom

Byt je aktuálne neobývaný, majitelia žijú trvale v zahraničí. K dispozícii bude za 30 dní po uhradení kúpnej ceny.

Cena bytu je uvedená bez garážového státia, státie má cenu 45.000 Eur.
Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie realitnej kancelárie.
Byt je v ponuke Expat Experts na základe Zmluvy o výhradnom zastúpení pri predaji.

TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA BYTU

- vstupné bezpečnostné dvere,
- plastové okná s 2-sklom,
- exteriérové hliníkové rolety na všetkých oknách, manuálne ovládané, roleta na terasových dverách elektricky ovládaná,
- radiátorové kúrenie,
- vlastné kúrenie a príprava TÚV plynovým kotlom - prietokový kotol značky Buderus,
- jednotná lesklá svetlá dlažba v obývacej izbe s kuchyňou, aj v zádverí,
- v spálni drevená podlaha, dub,
- obložkové zárubne a dvere, dubová dyha,
- v kúpeľni dlažba a biely obklad,
- na balkóne dlažba,
- zásuvky a vypínače ABB biele,

KUCHYŇA S OBÝVACOU IZBOU A BALKÓNOM

- veľkosť miestnosti je cca 22 m2,
- na mieru vyrobená kuchynská linka, biela lesklá,
- keramický biely obklad, pracovná plocha biela - odolný laminát drevotrieska,
- v kuchyni sú zabudované tieto spotrebiče: chladnička s mrazničkou zn. Whirlpool - zabudovanie vo výške pre pohodlnejší prístup do chladničky, elektrická rúra kombinovaná s mikrovlnnou rúrou zn. Siemens, sklokeramická varná doska zn. Electrolux, digestor Electrolux s filtrom
- čierny drez Blanco, s drezovou batériou Blanco, s výsuvnými 2 košmi Blanco pod drezom,
- vedľa skrinky s košmi je skrinka, ktorá sa dá vymeniť za umývačku riadu šírky 45cm, v skrinke je príprava na napojenie umývačky,
- osvetlenie pracovnej plochy 3 svetlami,

- biely okrúhly / rozložený oválny stôl s chrómovými nohami, 4 čierne prútené stoličky s chrómovými nohami,
- kvalitná sedacia súprava s poťahom z umelej kože Alcantara, rozkladacia na posteľ s roštom a matracom 140x200 cm,
- stolík s LED televízorom JVC 43",
- prútené kreslo,
- 2 okrúhle sklenené stolíky s chrómovou nohou,
- stojaca lampa, visiaca lampa

BALKÓN

- výhľad do ulice Žilinská, Škovránčia, na prevrátenú pyramídu, budovu Slovenského rozhlasu a na mesto,
- z výbežku balkónu je vidieť aj Bratislavský hrad,
- plocha 11,5 m2,
- šírka 5,82 m, hĺbka 1,57 až 2,95 m,
- možnosť mať tu stôl so 4 stoličkami, gril, kvety, aj sušiak na prádlo,
- v prípade doplnenia klimatizácie do bytu sem viete umiestniť aj vonkajšiu jednotku klimatizácie, je tu elektrická zásuvka

SPÁLŇA

- plocha 19,5 m2,
- vstup do spálne je z chodby bytu, presne oproti vstupu do obývacej izby,
- výhľad do vnútorného dvora, smer sever, výhľad na Kamzík,
- na mieru zhotovená biela vstavaná skriňa s otváracími dverami, vešanie, šuplíky, police,
- nábytok v izbe vyrobený na mieru, z tmavo moreného dreva,
- manželská posteľ 180x200, ortopedické matrace, výklopné polohovateľné rošty, úložný priestor,
- 2 nočné stolíky, nočné lampy,
- pracovný stôl v strede miestnosti, kreslo,
- knižnica,
- kryštálový luster

KÚPEĽŇA s WC

- plocha 6,4 m2,
- sprchovací kút 85 x 85 cm, štvrťkruh, smaltovaná vanička Kaldewei,
- sprchový kút zn. Hüppe, matné sklo, Designer Jette Joop, sprchová batéria zn. Hansa,
- umývadlo zn. Duravit séria od dizajnéra Normana Fostera, Hansa batéria, rohová zrkadlová skrinka s osvetlením,
- závesné WC zn. Duravit, podomietkové splachovanie Geberit,
- výkonný ventilátor Xpelair Premium,
- biely rebríkový radiátor šírky 45cm,
- sifón na pripojenie pračky, dvojzásuvka, možno stohovať pračku so sušičkou, priestor za dverami na pračku má rozmer 60x70cm

VSTUPNÁ CHODBA

- dostatočne veľká chodba 6,5 m2 so skriňami na mieru,
- na jednej strane skriňa v ktorej je skrytý plynový kotol Buderus Logamax U122-24, pod kotlom je skrinka na topánky,
- na opačnej strane vysoké skrine na vešanie a police, na vysávač, žehliacu dosku a iné, plus vešiak na bundy,
- elektronický video vrátnik umožňuje komunikovať s návštevou

PIVNICA

- priestranná pivnica 5,74 m2 sa nachádza v suteréne na -2.poschodí,
- murovaný priestor o rozmeroch 2,2 x 2,6 m, výška 2,5 m,
- betónová podlaha,
- plocha pivnice je spolu s plochou bytu súčasťou celkovej výmery bytu 60,04 m2, ktorá je uvedená na liste vlastníctva

PARKOVANIE

- k bytu sa ponúka na predaj 1 garážové státie č. 41 v suteréne bytového domu za cenu 45000 Eur, vstup do bytu suchou nohou
- jedná sa o široké státie pri stene, na ktorom pohodlne zaparkujete aj veľké SUV,
- za daným státím sa dá postaviť na chvíľku 1 auto (vyloženie nákupu, opravár v byte, krátka návšteva),
- státie sa nachádza hneď pri vjazde do garáže na -1.poschodí a nachádza sa pár metrov od dverí, ktoré vedú do domu a k výťahu,
- okrem parkovania v garáži môžete ako rezident s trvalým pobytom využívať aj PAAS parkovacie státia na uliciach v okolí domu - plus vaša návšteva môže zaparkovať s využitím PAAS systému zadarmo tým, že jej poskytnete návštevnícke hodiny cez PAAS aplikáciu

NÁKLADY NA PREVÁDZKU

Náklady, ktoré sa platia správcovi, sú 89 Eur za byt a 25 Eur za státie mesačne, celkom 114 Eur. Fond opráv z toho je 76 Eur.
Vodné a stočné v mesačnom predpise je však veľmi nízke, keďže byt nie je celoročne obývaný.
Správcovi sa platí za fond opráv, správu, studenú vodu a kanalizáciu, odvoz odpadu, upratovanie, výťah, kamerový systém.
Elektrina je cca 25 Eur, vysokorýchlostný internet od UPC cca 25 Eur.
Plyn na vykurovanie a prípravu TÚV môže byť mesačne cca 40 eur.
Aktuálny majiteľ neobýva byt, lebo je v zahraničí, náklady sú len cca 140 Eur bez internetu.
Celkové náklady pri 1-2 osobách, celoročne bývajúcich, môžu byť cca 190-215 Eur vrátane internetu.

FINANCOVANIE

Na byte NIE je záložné právo banky, na kúpu bytu je možné čerpať hypotéku.
Cena bytu a garáže zahŕňa províziu realitnej kancelárie.

Byt sa predáva ako kompletne zariadený ako budete vidieť pri obhliadke (okrem originálnych obrazov a určitých zariaďovacích predmetov, ktoré sa použili v rámci home-stagingu pri fotení).

BYTOVÝ DOM

- polyfunkčný komplex Nový DAX, Žilinská ulica, Bratislava, postavený v rokoch 2002-2004,
- skupina dvoch polyfunkčných budov: dve podzemné a päť až osem nadzemných podlaží,
- tehlové obvodové múry, tehlové a siporexové priečky, monolitická železobetónová skeletová konštrukcia so stužujúcimi stenami vertikálnych komunikačných jadier,
- dom v ktorom sa nachádza byt, sa kolaudoval v roku 2004,
- vo vchode Jozefa Krónera 2 je 11 bytov, na poschodí sú 2 byty, plus 1 byt pod strechou,
- 1 stredne veľký výťah značky Schindler pre 8 osôb,
- vstup do bytového domu je na čip, rovnako aj pri odchode z domu potrebujete čip,
- vstup z domu do garáží a pivníc má otváranie kľúčom, nie čipom,
- garážová brána sa otvára na diaľkové ovládanie,
- súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom dome,
- pod domom sú dve podlažia podzemných garáží a pivníc, vstup z garáže suchou nohou,
- aktuálne má fond opráv sumu 50tis Eur,
- do fondu opráv sa platí 1 Eur na m2 za byt a pivnicu, 0,50 Eur za m2 garáže

LOKALITA

- výborná lokalita v Starom Meste na bývanie - všetko po ruke,
- priamo v bytovom dome množstvo rôznych obchodov, kaviarní, reštaurácií,
- dom susedí so známym trhoviskom na Žilinskej, kde sa predáva ovocie, zelenina, kvety,
- veľa zelene - parčík Kyčerského, Park pri Úrade vlády, park Belopotockého, Námestie Slobody, Prezidentská záhrada,
- veľmi dobré napojenie autom na všetky smery,
- nadštandardná ponuka mestskej hromadnej dopravy - električka 1 a 7, trolejbus na Žilinskej 44, autobusy a trolejbusy na Šancovej - č. 40, 49, 61, 64, 71,
- v pešej dostupnosti Hlavná železničná stanica,
- historické centrum mesta na pešo za 15 minút chôdze,
- parkovanie priamo v okolitých uličkách, systém PAAS, výhodné pre rezidentov aj pre návštevníkov (možno poskytnúť návštevnícke hodiny)


V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: ,

Pri fotografovaní bytu sa použil Home-staging realitnej kancelárie Expat Experts.
Fotografie, video, 3D sken, dronové zábery, pôdorys a popis bytu v inzeráte je majetkom spoločnosti Expat Experts s.r.o.


@super lokalita @parking v garáži @veľký balkón
@1 len u nás