Viacgeneračný rodinný dom / investičná nehnuteľnosť – Dolná časť Zobor

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom s viacerými samostatnými bytovými jednotkami, situovaný vo vyhľadávanej lokalite Jelenecká ulica – dolná časť Zobora v Nitre. Nehnuteľnosť je vhodná na viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a podnikania, ako aj na investičné využitie (Airbnb, Booking, dlhodobý prenájom).

Dispozícia domu a pozemku:

Rodinný dom má dve nadzemné podlažia a rozsiahly suterén, pričom jednotlivé časti domu ponúkajú vysokú mieru samostatnosti:

Dve plnohodnotné trojizbové bytové jednotky

každá má 2 samostatné spálne
obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou
vlastnú kúpeľňu a WC
z obývačky je výstup na balkón alebo terasu
jeden z bytov má priamy výstup na zadný dvor cez balkónové dvere a schodisko.

Suterén – čiastočne zapustený

dvojizbový byt s plnohodnotnou kúpeľňou a kompletne vybavenou kuchyňou
byt je vhodný najmä ako hosťovský byt, pre študentov alebo krátkodobé ubytovanie
okná zodpovedajú charakteru suterénu (čo je v inzeráte transparentne komunikované).

Ďalšia bytová jednotka / otvorený priestor

veľký otvorený priestor, kde je obývacia izba oddelená paravanom od spáľne, s menšou izbou - pracovňou, prípadne vhodné ako menšia študovňa alebo šatník, či sklad
kuchyňa
novo vybudovaná kúpeľňa
vhodné ako samostatné bývanie, ateliér, kancelária alebo apartmán.

Parametre domu a pozemku:

výmera domu je 350 m2 na 3 podlažiach
takmer 6á pozemok.

Technické zázemie:

- samostatná technická miestnosť nezávislá od bytov
- vlastný vstup
- priestor pre kotol, bojler, práčovňu
- vybudovaná samostatná miestnosť s WC a upratovacia miestnosť.

Exteriér:

veľký dvor
parkovanie pre 6–7 áut (výborné aj na podnikanie).

Využitie:

- viacgeneračné bývanie
- kombinácia bývania a podnikania
- investícia

Občianska vybavenosť:

- MHD, neďaleká diaľnica
- OC Promenada, OC MAX
- školy, škôlky, obchody, služby
- dolná časť Zobora – Jelenetská ulica
- krásny výhľad na panorámu mesta Nitra (pyramídu).
- výborná dostupnosť:
- potraviny, kaviarne, fitness, telocvičňa
- základná škola, štátne aj súkromné škôlky
- prestížna lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou.

Podnikateľský potenciál:

nehnuteľnosť je aktuálne využívaná na krátkodobý aj dlhodobý prenájom - Booking hodnotenie 9,5
vynikajúce recenzie najmä na:
čistotu
príjemné prostredie
parkovanie
ochotu a prístup majiteľov.
Možnosť prevodu účtov, hodnotení a histórie rezervácií na nového vlastníka, ideálne aj pre začiatočníka v krátkodobom prenájme – hotový systém.

Cena je 419.000,-€, a to vrátane kompletného právneho servisu a s odborným poradenstvom.