ViBee Liptov:apartmán s odhadom 5 % hrubého výnosu a vlastnými pobytmi

Bee-Home ponúka na predaj kompletne zariadený dvojizbový apartmán v komplexe Jánske apartmány, ktorý je súčasťou rezortu ViBee Liptov v Liptovskom Jáne. Celková výmera je 48 m² vrátane lodžie a k apartmánu je priradené jedno parkovacie miesto.

Táto ponuka spája vlastníctvo rekreačnej nehnuteľnosti s možnosťou zapojenia do profesionálne zabezpečeného prenajímania. Keď apartmán poskytujete hosťom, môžete získavať príjem zo spoločného výnosového poolu. Keď si chcete dopriať dovolenku, máte k dispozícii vlastné zázemie a benefit 30 nocí vlastného užívania ročne podľa pravidiel prevádzky.

INVESTÍCIA S ODHADOVANÝM HRUBÝM VÝNOSOM OKOLO 5 % ROČNE

Podľa odhadu prevádzkovateľa môže apartmán pri celoročnom ponechaní k dispozícii na prenájom dosahovať hrubý ročný výnos približne 5 % z kúpnej ceny. Pri cene 149 990€ to predstavuje orientačne 7 500€ ročne.

Ide o predpokladaný príjem vlastníka z poolu pred odpočítaním nákladov apartmánu, dane z príjmu a prípadného financovania. Predávajúci uvádza mesačný predpis nákladov od novembra 2026 vo výške 160€.

Projekcia na najbližší celý rok vychádza z doterajších výsledkov a konzervatívneho odhadu súčasného prevádzkovateľa. Nezapočítava prípadný budúci prínos pripravovaného rozšírenia wellness a ďalších plánovaných zlepšení rezortu.

Výnos nie je garantovaný. Skutočný výsledok závisí od obsadenosti, cien pobytov, hospodárenia poolu a rozsahu vlastného užívania. Odhad 5 % predpokladá dostupnosť apartmánu pre prenájom bez čerpania vlastníckych pobytov; vlastné pobyty peňažný výnos znižujú.

AKO FUNGUJE POOL: SPOLOČNÝ PRENÁJOM, PREHĽAD PRE VLASTNÍKA

Apartmán je zapojený do spoločného výnosového poolu. Výsledky prenajímania zapojených apartmánov sa rozdeľujú medzi vlastníkov podľa dohodnutého kľúča a rozsahu ich zapojenia. Príjem tak nezávisí iba od toho, koľko rezervácií dostane práve vaša konkrétna jednotka.

O rezervácie, marketing, cenotvorbu, komunikáciu s hosťami, upratovanie a každodennú prevádzku sa stará ViBee. Vy nemusíte sami budovať inzerciu, koordinovať príchody hostí ani organizovať servis medzi pobytmi.

Súčasťou modelu je vlastnícky portál, cez ktorý má majiteľ prehľad o prevádzke svojej investície. ViBee zároveň prepája hotelový tím s digitálnymi nástrojmi vrátane AI recepčného a hlasových asistentov na podporu komunikácie s hosťami.

30 NOCÍ ROČNE PRE VÁS, RODINU AJ PRIATEĽOV

Vlastník môže využiť až 30 nocí ročne bez ceny za samotné ubytovanie. Pobyt môže čerpať osobne alebo ho poskytnúť rodine, priateľom či ďalším blízkym. Vlastnícke pobyty možno plánovať počas celého roka podľa pravidiel rezervovania v rezorte; nejde iba o mimosezónny benefit. Prípadné vedľajšie služby a poplatky sa riadia podmienkami vlastných pobytov.

Počas obdobia, keď apartmán nie je k dispozícii v poole, vlastník za toto obdobie nepoberá príjem z poolu. Príslušný výnos sa podľa pravidiel rozdeľuje medzi ostatné zapojené apartmány. Vlastné pobyty tak predstavujú rekreačný úžitok namiesto príjmu za dané obdobie, nie ďalší peňažný výnos navyše.

Vy rozhodujete, akú časť benefitu využijete. Ak uprednostníte príjem, môžete ponechať apartmán k dispozícii na prenajímanie bez čerpania vlastných nocí. Ak dáte prednosť dovolenkám, máte vlastné miesto, kam sa môžete vracať aj so svojimi blízkymi.

ZARIADENÝ APARTMÁN S LODŽIOU A PARKOVANÍM

Dispozícia zahŕňa vstupnú chodbu s úložným priestorom, samostatnú spálňu s manželskou posteľou a šatníkom, obývaciu izbu s rozkladacou pohovkou pre ďalšie dve osoby, kuchyňu a kúpeľňu so sprchovacím kútom a WC. Lodžia s posedením dopĺňa priestor na oddych.

Apartmán sa predáva so všetkým zariadením zobrazeným na fotografiách. K dispozícii je kapacita až pre štyri osoby a jedno priradené parkovacie miesto. Súčasťou predaja sú aj spoluvlastnícke podiely na veľkom a detskom bazéne.

Celková výmera 48 m² zahŕňa aj lodžiu; nejde o 48 m² vnútorného priestoru plus lodžiu navyše.

ZÁZEMIE REZORTU A ĎALŠÍ ROZVOJ

ViBee Liptov ponúka sezónny vonkajší bazén s detskou časťou, fungujúcu horúcu kaďu, detské ihrisko a priestory na oddych. Rodinnú rekreáciu dopĺňajú možnosti stravovania a aktivity v okolí.

Rezort sa ďalej rozvíja. Vo výstavbe je panoramatická wellness časť so strešnou saunou a pripravuje sa nadväzujúci vnútorný wellness. Medzi ďalšie rozvojové zámery patrí zastrešenie vonkajšieho bazéna s cieľom rozšíriť možnosti využitia areálu a posilniť zimnú aj medzisezónnu ponuku.

Zastrešenie bazéna je zatiaľ zámerom. Jeho rozsah, termín a spôsob financovania vrátane prípadnej účasti vlastníkov ešte nie sú dohodnuté.

Kupujete tak apartmán v už fungujúcom rezorte, ktorý rozširuje svoje služby — nie iba prísľub budúcej ubytovacej prevádzky.

LIPTOV PRE LETNÉ DOVOLENKY AJ ZIMNÉ POBYTY

Liptovský Ján je východiskom na turistiku a výlety do Jánskej doliny a Nízkych Tatier. V regióne nájdete Stanišovskú jaskyňu, termálne kúpanie, cyklotrasy aj možnosti lyžovania vrátane strediska Jasná. Apartmán tak môže slúžiť ako základňa pre rodinné dovolenky, aktívne víkendy aj pokojné pobyty mimo hlavnej sezóny.

MOŽNOSŤ AJ SÚKROMNÉHO VYUŽÍVANIA

Popri kombinácii prenájmu a vlastných pobytov je možné aj súkromné využívanie mimo poolu. Vystúpenie sa riadi zmluvnými podmienkami a vyžaduje nastavenie účtovania energií, spoločných nákladov a služieb. Konkrétne podmienky vám predstavíme pri rokovaní o kúpe.

CENA: 149 990€

Cena sa vzťahuje na apartmán so zariadením podľa fotografií, priradeným parkovacím miestom a súvisiacimi prevádzanými spoluvlastníckymi podielmi.

Príďte si pozrieť apartmán aj celý areál. Bee-Home vám predstaví fungovanie poolu, podklady k odhadu výnosu, pravidlá vlastných pobytov a aktuálny plán rozvoja rezortu.

Aktuálne fotografie, služby a prezentácia rezortu:
https://vibee-liptov.sk/sk

Kontaktujte Bee-Home a dohodnite si osobnú obhliadku.