Video: 4-izb. byt, pri ktorom nemusíte robiť kompromisy. Kafendova ul.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt, pri ktorom nemusíte zohľadňovať žiadne kompromisy:
- priestranný 78,8m2 - štyri priestranné plnohodnotné izby, samostatná kuchyňa, komora, kúpeľňa aj WC
- pivnica, kumbál na poschodí pred bytom, veľká lodžia
- na treťom poschodí zo štyroch
- v dome s výťahom, výťah je na poschodí
- na poschodí sú len dva byty, vo vchode len 8 bytov
- tichý, s výhľadom na zeleň a starú Raču, najvyhľadávanejšia lokalita v Rači
- s výborným dispozičným riešením, svetlý - orientovaný na JZ (dve spálne) a severovýchod (spálňa, obývačka, kuchyňa)
- s obrovskou lodžiou pozdĺž obývačky, kuchyne a komory
- po úplne novej kompletnej modernej a hlavne kvalitnej rekonštrukcii
- zateplený dom, strecha po rekonštrukcii, vynovené a čisté spoločné priestory, merače tepla

Podrobný popis dispozície:

- byt má výmeru 78,8m2 vrátane 1,2m2 pivničnej kobky (latková v suteréne domu)
- v podlahovej ploche nie je zahrnutá lodžia o výmere ca 10m2 pozdĺž celej obývačky, kuchyne a komory a kumbál na poschodí pred bytom (ca 1,4m2)
- z predsiene je vstup do kúpeľne, WC, obývačky a spálne / obývačka je priechodná do ďalších dvoch spální a kuchyne; za kuchyňou je komora
- vstup na lodžiu je z kuchyne aj obývačky
- byt je orientovaný na dve strany - dve spálne na juh/juhozápad (výhľad na starú Raču) / kuchyňa, obývačka (lodžia) a jedna spálňa na severozápad s výhľadom do parku

Stav:

- byt prešiel v roku 2020 kompletnou náročnou a modernou rekonštrukciou, k rekonštrukcii rozvodov je k dispozícii potrebná dokumentácia
- plastové okná s vnútornými žalúziami, sieťkami na okná a prípravou na elektricky ovládané vonkajšie rolety z južnej strany (spálňa 2 a 3)
- rozvody: menené rozvody vody, elektriny, v celom byte stropné podhľady s bodovým osvetlením, príprava na elektricky ovládané vonkajšie rolety, príprava na bytový kamerový systém, príprava na satelit, dátové rozvody v celom byte, dostatok elektrických zásuviek;
- bodové osvetlenie v izbách počíta s možnosťou dobudovania 60cm hlbokých vstavaných šatníkových skríň v spálňach a predsieni, v obývačke príprava na závesný TV
- v celom byte stierky so sieťkami, nové obklady a dlažby, plávajúca podlaha aj interiérové dvere so zárubňami
- vstupné dvere bezpečnostné s certifikátom
- kúpeľňa z vaňou, umývadlom a murovanými poličkami a zabudovaným zrkadlom, pod umývadlom skrinka
- príprava na práčku, sušičku a ďalšie spotrebiče (chladnička, mraznička) v komore za kuchyňou
- lodžia novovymaľovaná, na lodžii osvetlenie aj elektrická zásuvka
- spálňa za obývačkou (na obr. ako spálňa1) zväčšená o lodžiu (zateplenie, okno, preložený radiátor)
- v byte nie sú vstavané skrine a kuchynská linka, inak je plne pripravený na okamžité nasťahovanie / možnosť zamerania a prípravy montáže linky a šatníkov zložením zálohy

Dom a okolie:

- byt sa nachádza na 3. poschodí zo štyroch v zateplenom panelovom dome s výťahom
- na poschodí sú dva byty, výťah je priamo na poschodí pred bytom, vo vchode je len osem bytov
- dom je zateplený, strecha je po rekonštrukcii, merače tepla na radiátoroch, vymenené stupačky, v interiéri domu plastové okná, vymaľované chodby, čistý, udržiavaný dom
- pri dome sú dve väčšie parkoviská, MHD 3min. (zastávka Hybešova)
- v okolí domu v pešej dostupnosti kompletná občianska vybavenosť: obchody, parky, pošta, školy, škôlky, denný stacionár pre seniorov, kostoly, Miestny úrad, amfiteáter, les

Podmienky predaja:

- list vlastníctva je bez tiarch, byt je v osobnom vlastníctve
- cena je uvedená vrátane provízie realitnej kancelárie
- voľný ihneď