5 vecí, ktoré vám pomôžu predať nehnuteľnosť
1. Správne stanovená cena
Najzásadnejším faktorom predaja každej nehnuteľnosti je cena. Aktuálne je trh nasýtený ponukami, je z čoho vyberať vo väčších i menších mestách, preto môžu kupujúci dlhšie zvažovať, porovnávať a majú čas sa rozhodnúť, lebo nie sú dynamickým trhom tlačení do rýchlych rozhodnutí ako tomu bolo pred dvomi rokmi, kedy sa dokonca licitovalo a ceny boli vyššie ako tie inzerované. A ako stanoviť tú správnu cenu? Ťažko porovnávať s tým, čo sused predal pred rokom alebo si zrátať nadobúdaciu cenu plus investíciu do zariadenia. Takto to nefunguje. Ideálne je poradiť sa s realitným maklérom, ktorý pôsobí v danej lokalite a mesačne mu prejde cez ruky viacero nehnuteľností a presne vám povie aký je trh, čo kupujúci ešte akceptujú a čo už je cez čiaru. Cenu nehnuteľnosti zvyšuje to, ak sa nachádza v prémiovej lokalite alebo je nadštandardne vybavená, po prípade zahŕňa parkovanie, pivnicu alebo terasu. Mierne nahor môže cenu dvihnúť aj spôsob predaja - vizualizácie, inzercia na rôznych kanáloch, profesionálna prezentácia na internete.
2. Homestaging
Pri predaji nehnuteľnosti netreba podceňovať prípravu. Tá zahŕňa najmä propagačné vizuály, ktoré sú prvým kontaktom pri výbere nehnuteľností záujemcami na internete. Preto sú dôležité profesionálne fotky, videá, podrobný opis bytu, bytovky, okolia, vymenovanie konkrétnych obchodných centier v blízkosti, názvy škôl a zastávok MHD. Pred samotným fotením a tvorbou videa musíme nehnuteľnosť pripraviť tak, aby tam neboli zbytočné osobné veci, aby pôsobila čisto, upravene a zároveň útulne. Preto profesionálni homestageri odstránia všetky súkromné predmety majiteľov a do priestoru vložia kvety, ovocie, prestretý stôl, deky, vankúše... Na fotenie potrebujú aj vhodné svetelné podmienky, čo si vyžaduje aj plánovanie celej akcie.
3. 3D obhliadka
Výbornou pomôckou ako predať nehnuteľnosť efektívnejšie sú technológie, ktoré umožnia to, aby sa záujemcovia o nové bývanie mohli prostredníctvom počítača alebo mobilu po byte poprechádzať a pozrieť si detaily, na ktorých im záleží. Či už ide o dispozíciu, priechodné izby, výstup na balkón, orientáciu bytu alebo veľkosť okien. Možno sa nám to zdá ako maličkosť, ale kupujúci majú svoje preferované faktory a je lepšie, keď si ich preberú doma v pokoji. Na obhliadku už prídu pripravení, oboznámení a všetko ide rýchlejšie. Šetrí sa tým čas všetkým zúčastneným stranám. Preto sa pri výbere realitnej kancelárie pýtajte aj na túto možnosť a či poplatky za vyhotovenie 3D výstupu platíte vy alebo sú zahrnuté v provízii realitnej kancelárie.
4. Inzercia
Na Slovensku je niekoľko realitných portálov, na ktorých ľudia hľadajú vhodné nehnuteľnosti. Jedným z nich je ZoznamRealit.Sk, kde však môžu inzerovať iba realitné kancelárie a preto sú inzerované ponuky na vyššej úrovni. Popri inzercii na realitných stránkach však netreba zabúdať na sociálne siete, kde trávi veľa ľudí veľa času. Preto inzerát realitnej kancelárie pozdieľajte aj na svojom súkromnom profile, poproste aj známych, aby prispeli komentárom, likom alebo zdieľaním. Pri výbere realitnej kancelárie si pozrite aj ich kontá na sociálnych sieťach, či sú aktívni a koľko majú sledovateľov, lebo aj to môže urýchliť predaj vašej nehnuteľnosti. Ak realitná kancelária príspevky na sociálnych sieťach aj finančne sponzoruje, uvidí ich ešte viac ľudí.
5. Dobrý maklér
Už viackrát sme sa v článku zmienili o tom, že rýchly a efektívny predaj nehnuteľnosti závisí aj od šikovnosti, skúseností a známostí realitného makléra. Ak má správne rozhodené siete, disponuje vlastnou databázou záujemcov o kúpu nehnuteľnosti, môže nehnuteľnosť predať aj bez prípravy, homestagingu, videí alebo inzercie. Ak na ruke takého záujemcu nemá, je veľmi dôležité využiť všetky možnosti, aby bola nehnuteľnosť správne pripravená, propagovaná a inzerovaná, ale aby boli na úrovni aj obhliadky. Maklér musí ovládať základné informácie o nehnuteľnosti a špecifickejšie záležitosti by mal vedieť zistiť do niekoľkých hodín. Právny servis, zmluvy, komunikácia s bankou či znalcami, prevod na katastri sú záležitosti, ktoré vedia realitní odborníci hravo vybaviť.
Prajeme vám rýchly a efektívny predaj nehnuteľnosti!
Zdroj: ZoznamRealit.Sk
Publikované: 22.11.2023
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
750.000,- € 100,- €/m2 Exlkuzívna ponuka pozemku v tesnej blízkosti obchodného domu TESCO v Krompachoch na výstavbu obchodného centra s jednou alebo viacerými obchodnými prevádzkami.Celková rozloha pozemku je približne 7500 m2 a bude...
Predaj
112.000,- € Chalupa, ktorá je bez nutných investícií, sa nachádza na okraji tichej horskej obce Úhorná v srdci Volovských vrchov. Je situovaná síce pod strmým svahovitým, avšak o to krajším pozemkom s...
Predaj
20.000,- € Dom sa nachádza v obci Gemerská Hôrka, neďaleko miestneho závodu. Je situovaný na svahovitom pozemku južnej orientácie. V dome sa nachádzajú dve izby, kuchyňa a letná kuchyňa a pivničná komora...
Predaj
162.000,- € Exkluzívne Vám ponúkame Apartmán FRESCO, ktorý je situovaný na prvom poschodí mestského paláca. Konštrukcie sú kamenné. Apartmán má open koncept priestor, obývačku s kuchyňou, spálňu, vstupnú halu a samostatnú kúpeľňu...
Predaj
92.000,- € Ponúkame Vám na predaj 2 izbový byt o výmere 66m2 na 5p zatepleneho panelaku blízko centra mesta.s balkonom.Byt ma chodbu zo vstupom do dvoch veľkých samostatných izieb,kuchyne...
