Otázky, ktoré by ste si mali zodpovedať pred kúpou nehnuteľnosti
Ako dlho plánujem v byte bývať?
Dva roky, päť rokov alebo dokonca viac? Rozmyslite si, kde sa vidíte o pár rokov a ako do vašich plánov zapadá hľadaná nehnuteľnosť. Ovplyvniť to môže zmena práce, sťahovanie do iného mesta alebo štátu, založenie rodiny alebo získanie očakávaných finančných prostriedkov (predaj inej nehnuteľnosti). Ak si kupujete svoj prvý byt, asi bude rozlohou menší a vy časom budete mať potrebu ísť do väčšieho. Pôvodný byt môžete potom predať alebo prenajať. Preto už pri kúpe uvažujte, akú hodnotu a potenciál bude mať práve táto nehnuteľnosť a či bude zaujímavá pre iných záujemcov.
Som pripravený robiť kompromisy?
Niekto túži po dvojizbovom byte s terasou, inému nezáleží na rozlohe bytu, ale potrebuje byť v určitej lokalite, lebo tam chodia deti do školy. Preto si pri kúpe nehnuteľnosti treba spísať faktory, na ktorých nám veľmi záleží a potom tie, z ktorých vieme ustupovať. Treba vždy myslieť prakticky, lebo pri kúpe síce oželieme pivničnú kobku a parkovacie miesto, ale v bežnom živote nám to bude extrémne prekážať a svoju voľbu neskôr oľutujeme.
Mám nasporenú potrebnú sumu na získanie hypotéky?
Banky poskytujú hypotekárne úvery iba do určitej výšky z ceny kupovanej nehnuteľnosti (maximálne 80-90%). Nejaké finančné prostriedky treba mať nasporené alebo riešiť situáciu iným bankovým produktom – spotrebným úverom, čo býva drahšia možnosť. Pred kúpou si treba v banke overiť, akú sumu s ohľadom na príjem žiadateľov poskytne a či sa spĺňajú aj ďalšie podmienky, či už ide o príjem, dĺžku pracovnej zmluvy, spoludlžníka alebo ručiteľa.
Chcem hotový byt alebo budem rekonštruovať a zariaďovať podľa mojich predstáv?
Po vyriešení financovania kúpy nehnuteľnosti prichádza na rad dilema, či si kúpiť drahší byt v novostavbe a zariadiť si ho podľa seba alebo kúpiť byt v pôvodnom stave a všetko si prerobiť. Ďalšou možnosťou je nasťahovať sa do úplne nanovo zrekonštruovaného bytu alebo do čiastočne zrekonštruovaného, kde si budete postupne veci vymieňať. Zvážiť treba hlavne finančné hľadisko, koľko prostriedkov po splatení mesačnej splátky hypotekárneho úveru nám ostatne na iné zariaďovanie domácnosti.
Orientujem sa na realitnom trhu alebo radšej využijem realitnú kanceláriu?
Realitný trh je špecifická oblasť, v ktorej treba vedieť chodiť. Ak nie ste právnik, finančný poradca a odhadca nehnuteľností v jednom, je lepšie sa obrátiť na odborníkov. Nehnuteľnosť stojí veľa peňazí a práve ľudia, ktorí s realitami pracujú dlhodobo a majú za sebou stovky realitných prípadov vám vedia ušetriť starosti, stres a aj peniaze. Pri výbere realitnej kancelárie dajte na skúsenosti okolia, celkový obraz realitnej kancelárie (sídlo, webová stránka, medializácia, vystupovanie maklérov) a pomôcť môžu aj recenzie na internete od bývalých klientov.
Zdroj: Redakcia ZoznamRealit.Sk
Publikované: 19.4.2024
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
265.000,- € Táto kompletne zariadená chata sa nachádza v chatovej časti podunajskej dediny Radvaň nad Dunajom, priamo pri štrkovej pláže rieky Dunaj.Stojí na rovinatom pozemku o celkovej rozlohe takmer 600 m2...
Predaj
89.500,- € Murovaná dvojpodlažná priestranná chata s možnosťou celoročného bývania na svahovitejšom slnečnom pozemku s otvoreným výhľadom na Strážovské vrchy v meste Trenčianske Teplice na predaj.Napriek tomu , že nehnuteľnosť je situovaná...
Predaj
35.000,- € 26,96,- €/m2 Ovocný sad (záhrada) s prístupom od obecnej komunikácie v obci Zliechov na predaj.Záhrada je situovaná vo svahu ponúka krásny výhľad a v jej vrchnej mierne svahovitej časti je viacero...
Predaj
80.000,- € Tento dlhý vidiecky domček z roku 1964 sa nachádza v slepej ulici v dedinke Michal nad Žitavou.Stojí na pozemku s celkovou rozlohou vyše 1500 m2, na ktorom sa nachádza...
Predaj
42.000,- € Tieto dva domčeky sa nachádzajú v kľudnej uličke v obci Kolta.Sú postavené na svahovitom pozemku o rozlohe 1665 m2, kde šírka pozemku je 18 m a dĺžka 106 m...
