Kaucia pri prenájme chráni majiteľa
Výška kaucie je predmetom dohody medzi majiteľom nehnuteľnosti a nájomcom. "Doporučujem ju stanoviť vo výške 1 až 2 mesačného nájmu podľa typu nehnuteľnosti. Odporúčam zapracovať výšku kaucie i do nájomnej zmluvy, nakoľko to následne predstavuje právo majiteľa požadovať jej zaplatenie od nájomcu a následné použitie kaucie. Zároveň navrhujeme zvážiť zapracovať do nájomnej zmluvy aj možnosť predčasne ukočiť nájomnú zmluvu v prípade, ak nájomca kauciu na účet majiteľa nehnuteľnosti nezloží; v takom prípade to tiež poukazuje na prípadnú zlú platobnú disciplínu nájomcu," povedala Andrea Špitová z realitnej kancelárie VESTAREAL. Prax je taká, že po skončení nájmu, ak je všetko v poriadku a nevznikli majiteľovi žiadne škody, má nájomca právo na vrátenie kaucie, prípadne po dohode s majiteľom môže byť použitá na úhradu posledného splatného nájomného. Kaucia môže slúžiť majiteľovi nehnuteľnosti aj na pokrytie jeho finančných pohľadávok voči nájomcovi. Kauciu je možné použiť napríklad na uhradenie neuhradeného nájomného, poplatkov súvisiacich s užívaním nehnuteľnosti, nedoplatkov, opravu poškodeného nábytku, nahradenie škody, vymaľovanie nehnuteľnosti. "Platí vždy to, čo je dohodnuté v zmluve. Doporučujem i spísanie odovzdavacieho/preberacieho protokolu, v ktorom je zdokumentovaný stav nehnuteľnosti, spísané hodnoty energií," radí odborníčka na reality.
Niektorí majitelia sú odvážni a kauciu od nájomcov nevyžadujú. "Riziko poškodenia nehnutenľostí alebo neuhradenia splatného nájomného vzniká vždy pri nájme, pričom dohoda o zložení kaucie toto riziko, resp. jeho krytie znižuje," tvrdí realitná maklérka. Nepožadovať od nájomcu kauciu stanovenú v nájomnej zmluve považuje za riziko aj Dušan Huňady z realitnej kancelárie HUŇADY REALITY. "Výška sa odvíja od rozlohy bytu, no my odporúčame kauciu v minimálnej výške 500 eur. Keďže kaucia je súčasťou nájomného vzťahu, odporúčame ju určite zapracovať aj do nájomnej zmluvy. Zmluva je bez prijatia kaucie neplatná. Zároveň ide o ochranu prenajímateľa pred nájomcom po ukončení jeho nájomného vzťahu,“ dodáva realitný maklér s tým, že kaucia sa môže použiť aj na zápočet nielen poškodeniach zariadení predmetu nájmu, ale aj na omeškané platby, nedoplatky za energie, či iné nezrovnalosti, ktoré vzniknú. "Napríklad pri rozchode páru, kde niekedy ten druhý odíde, že on platiť nebude, keďže tam nebýva," uviedol z praxe D. Huňady. Niekedy sa stáva, že nájomca nemá na kauciu peniaze. "Ak nájomca momentálne nemá na kauciu doporučujem ju rozdeliť na menšie splátky. V praxi sa nám stáva i to, že v takom prípade prenajímateľ požiada o nájdenie iného nájomcu," opísala A. Špitová.
Autor: ZoznamRealit.Sk, VESTAREAL, HUŇADY REALITY
Publikované: 25.9.2023
Odporúčané nehnuteľnosti
Prenájom
700,- €/mes. Ponúkame na prenájom čiastočne podpivničený rodinný dom, ktorý sa nachádza v zastavanom území obce Pravenec, okres Prievidza. Je postavený na rovinatom pozemku o výmere 587 m2, zastavaná plocha domu je...
Prenájom
1.700,- € V zastúpení majiteľa ponúkame na dlhodobý prenájom a odstúpenie zabehnutej reštauračnej prevádzky so zariadením. Budova je umiestnená na frekventovanej PRIEVOZSKEJ ULICE oproti Apollo Bussines Center. Priestor je vhodný ako reštaurácia...
Prenájom
630,- € Patrik z RADO Reality Group Vám ponúka na prenájom ÚPLNE NOVÝ krásny, moderný a 2-izbový byt s balkónom v obľúbenom projekte Ovocné sady v Bratislave na ulici Ivánska cesta 32A...
Prenájom
460,- € Patrik z Rado Reality Vám ponúka na prenájom kompletne zariadený 2-izbový byt v Ružinove na začiatku Vlčieho Hrdla.BYT- celková rozloha je 42 ㎡.- moderná kuchyňa kompletne zariadená spotrebičmi...
Prenájom
320,- € B10 Vám ponúka na prenájom priestranný 1 izbový byt v Martine v centre.Byt sa nachádza na ulici Červenej armády. Byt je v pôvodnom zachovalom stave s úplne novou kúpeľňou...
