Nehnuteľnosti: Rok 2021 je rokom maximálnych cien
Aký bol rok 2021 pre realitných maklérov? Ako si ho zapamätajú?
Rok 2021 bol pre maklérov turbulentný a to z dôvodu enormne rastúcich cien nehnuteľností v krajských ale aj v okresných mestách a najmä v Bratislave. Boj o klienta bol ťažší, pretože každý vlastník nehnuteľností chce získať maximum za predaj, ale nie vždy sa dalo na trhu takú cenu získať. Preto bol vyvíjaný tlak na realitné kancelárie a maklérov enormný. Čo sa týka dopytu po nehnuteľnostiach, ten sa neustále zvyšoval pretože ponúkaných nehnuteľností na predaj je stále na trhu nedostatok. Makléri sa museli neustále zdokonaľovať, školiť a viac profesionalizovať. Rok 2021 si makléri zapamätajú ako rok maximálnych cien za nehnuteľnosti.
Pre realitných maklérov býva najsilnejším obdobím jeseň. Ako by ste zhodnotili tú tohtoročnú?
Áno, môžem potvrdiť, že jeseň je aj tento rok silná. Predaje boli ale počas celého roka na najvyšších hodnotách a prípravu na jeseň realitné kancelárie nepodcenili, čím mám na mysli hlavne kooperácie s finančnými domami alebo finančnými sprostredkovateľmi.
Už takmer 2 roky žijeme pandémiou. Má nejaký zásadný vplyv na trh s nehnuteľnosťami, na správanie predávajúcich, kupujúcich, na ceny?
Pandémia ako taká mala vplyv na realitný trh v rôznych ohľadoch. Na začiatku pandémie sa stali nedostupnejšími hypotéky pre kupujúcich, alebo komplikovanejšie obhliadky nehnuteľností... Ale každá takáto zásadná zmena vždy prinesie inovácie a nové technológie do každého biznisu, čo znamená, že makléri začali viac využívať online prezentácie nehnuteľností ako aj ďalšie online nástroje, ktoré reálne zvýšili dopyt po nehnuteľnostiach. Rast cien sa na začiatku pandémie spomalil, až zastavil, kupujúci sa preorientovali na vidiecke nehnuteľnosti, pozemky, chaty, záhrady, ale po pár mesiacoch sa trend vrátil späť. Záujem bol aj o nehnuteľnosti v bytových domoch a ceny opäť stúpali.
Čo môžeme očakávať v roku 2022?
V budúcom roku môžeme očakávať , žiaľbohu, stále nízku ponuku nehnuteľností a stále viac nedostupnejšie nehnuteľnosti pre kupujúcich. Určite rátame so zvyšujúcim sa dopytom po nehnuteľnostiach ako aj stále miernym rastom predajných cien nehnuteľností. Ovplyvniť ceny nehnuteľností a spomaliť rast cien môže napríklad centrálna banka a to vyššou úrokovou sadzbou. Na vlastníkov nehnuteľností môže vplývať aj najnovší fenomén a to zvyšujúce sa ceny energií. Tento trend sa pretaví aj do ďalších rokov 2023 a 2024.
Ako napríklad?
Ak by ceny za energie stále rástli skokovito, ako na jeseň roku 2021, bolo by to pre vlastníkov nehnuteľností v niektorých prípadoch neudržateľné a museli by začať svoje nehnuteľnosti predávať z dôvodu veľmi vysokého zaťaženia týkajúcich sa cien energií. V tomto roku z dôvodu rastúcich cien sme zaregistrovali zvýšený dopyt po dokončených novostavbách, čo znamená domy a byty už v štandardnom vyhotovení. Kupujúci potrebujú mať čím vyššiu cenu na znaleckých posudkoch, aby získali od financujúcej banky čo najvyššiu sumu na hypotéku, pretože pri zvyšovaní cien nehnuteľností sa zvyšujú aj sumy za doplatky na nehnuteľnosť pri čerpaní hypotéky. Banky totiž poskytujú maximálne 90 percent z hodnoty nehnuteľnosti.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk
Publikované: 26.11.2021
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
180.000,- € Ponúkame na predaj 3-izb. byt na ul. Krásnohorská, Petržalka. Výmera bytu 65 m2 + 2 m2 lodžia, nachádza sa na 6 NP/8 zatepleného panelového domu s novým výťahom. Dispozícia bytu...
Predaj
84.990,- € 69,38,- €/m2 BOND reality ponúka na predaj stavebný pozemok o výmere 1225 m2 so schváleným stavebným povolením na výstavbu rodinného domu. Nachádza sa v zastavanom území obce, v úplnom tichu. Na pozemok...
Predaj
46.500,- € Ponúkame vám na predaj rodinný dom v údolí Modrianskeho potoka v obci Modrany na rovinatom pozemku o rozlohe 2207 m2. Starostlivo udržiavaný domček postavený z hliny, s úžasnou vidieckou atmosférou...
Predaj
120.000,- € COMACCreality s.r.o. Pokiaľ máte pozemok táto ponuka je exkluzívne pre vás. Ponúkame vám výstavbu modernej murovanej novostavby 4 izbového domu typu bungalov. Dom sa predáva v stave holodom...
Predaj
120.000,- € COMACCreality s.r.o. Pokiaľ máte pozemok táto ponuka je exkluzívne pre vás. Ponúkame vám výstavbu modernej murovanej novostavby 4 izbového domu typu bungalov. Dom sa predáva v stave holodom...
