Ako zamáva Volvo s košickým realitným trhom? Poučiť sa môžeme z Nitry
Ceny stúpli okamžite
Na udalosti v Nitre si zaspomínal Matias Fest z nitrianskej realitnej kancelárie FGI. "Realitný trh v regióne pod Zoborom bol pred okamihom podpisu Jaguaru ako vstupného investora do Nitry porovnateľný s akýmkoľvek iným mestom. Ale! Prakticky okamžite po ohlásení príchodu investora bez akéhokoľvek racionálneho dôvodu začal neprimeraný nárast cien pri predaji nehnuteľností a trh kupujuceho to akceptoval. Časť ľudí začala intenzívne investovať do nehnuteľností, ktoré mali slúžiť na prenájom, čo rapídne zvýšilo kúpyschopnosť a malo to prirodzene dopad na rast cien. Tento veľmi rýchly a dynamicky nárast nebol prirodzený, avšak s odstupom času to hodnotím ako fungujuci proces," opísal rozbeh zmien M. Fest.
Najprv ubytovne, potom prenájmy
Keďže závod sa musel najprv postaviť, bolo treba ubytovať robotníkov - pracovnú silu, ktorá potrebovala ubytovanie nízkeho štandardu na niekoľko mesiacov. "Z klasických väčších domov a bytov sa stali ubytovne a zlatá baňa nájmu, lebo sa platilo za osobu za noc. Z pomerne neatraktívnych nehnuteľností, ktoré boli dovtedy ťažko obsaditeľné sa stali atraktívne nehnuteľnosti na prenájom," spomína realitný odborník na ďalšiu realitnú fázu v Nitre. Tento proces však fungoval len v krátkodobom horizonte, lebo hovoríme o ľuďoch, ktorí sem prichádzali na určité obdobie a v podstate automobilku stavali. Postupne však začali prichádzať ľudia so záujmom o prácu a opätovne to postihlo trh prenájmu, čo malo za dôsledok vyššiu ambíciu ľudí kupovať nehnuteľnosť na prenájom.
A ako je to dnes?
Pozrime sa na realitný trh z dlhodobého horizontu. Ako v skutočnosti zamávala automobilka Jaguar Land Rover s realitným trhom v Nitre? "Koncept ubytovní a množstevného ubytovania teraz nefunguje a veľa nehnuteľností, ktoré boli prerobené na tento účel, sú neobsadené a stratové. Pre mnoho ľudí, ktorí už reálne pracujú v automobilovom priemysle a naďalej si prenajímajú byty za aktuálne trhové ceny, je to obtiažne, lebo vopred avizované platové podmienky sú v konečnom dôsledku nereálne. Pravdou však zostáva, že ceny nehnuteľností to výrazne posilnilo a prílivom tejto investície sem prišlo mnoho ľudí, ktorých primárnou potrebou je bývanie a to je v rámci mesta i kraja stále nedostačujúce," zhodnotil aktuálnu situácie M. Fest. Pripomeňme si štatistiku. Pred ohlásením Jaguaru v Nitre, čiže v roku 2015 stál jednoizbový byt na sídlisku Klokočina približne 42-tisíc eur, v druhej polovici roka 2016 atakovala cena takéto bytu hranicu 70-tisíc. Dnes ho už kúpite za vyše 80-tisíc eur.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, realitná kancelária FGI
Publikované: 4.7.2022
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
123.000,- € Ponúkame na predaj pekný a priestranný dvojizbový byt o celkovej výmere 52m2 vo vyhľadávanej lokalite Košice - Sídlisko Ťahanovce. Orientácia bytu je na východ: kuchyňa, väčšia izba sú na západ:...
Predaj
108.000,- € Spoločnosť Impulz Real a Lucia Talianová ponúkajú na predaj v exkluzívnom zastúpení:*** garzónka, Košice, Centrum, Staré mesto, Magurská ulica ****** 24m2 reálne premeraná plocha bytu + pivnica + loggia 3...
Predaj
121.000,- € Spoločnosť Impulz Real a Lucia Talianová exkluzívne ponúkajú na predaj:*** 1i, OV, Košice, Juh, Jantárová ulica ****** 41m2 +2x loggia, orientácia do parku ****** pôvodný stav s plastovými oknami ******...
Predaj
355.000,- € - 4 izbový rodinný dom- výmera pozemku 448 m2- lokalita - Watsonova ulica- dobrá dispozícia- čiastočne podpivničený- dom napojený na všetky ISTOP Real Košice ponúka na predaj 4 - izbový...
Predaj
115.000,- € Ponúkame na predaj 1 izbový byt v skvelej lokalite na Jantárovej ulici, v blízkosti OC Aupark.Byt sa nachádza na 1. poschodí, má výmeru 42 m2, 2x loggiu. V byte...
