Počet nových bytov sa znížil o 22 percent
Štatistický úrad sa podelil so zistenými údajmi: Celkovo sa na území Slovenska v treťom štvrťroku 2023 skolaudovalo 4 232 bytov, čo bolo najmenej od 1. štvrťroka 2022. Najviac bytov sa skolaudovalo v Bratislavskom kraji, ich počet opäť prekročil tisícku. Naopak, najmenej nových bytov pripravených na používanie mal Košický kraj, len 307 bytov. Pokles dokončených bytov zaznamenalo až 6 z 8 krajov. Výstavba spomalila o viac ako 30 % v Bratislavskom, Prešovskom a Žilinskom kraji. Naopak, v porovnaní s 3. štvrťrokom minulého roka výstavba výraznejšie zdynamizovala v Banskobystrickom kraji, a to o 46 %. V tomto kraji sa ale dlhodobo stavia málo bytov, a preto aj malé navýšenie ich počtu spôsobuje výrazné zmeny v tempe výstavby. Počet kolaudácií stúpol aj v Trenčianskom kraji, o 7,2 %. V porovnaní s obdobím pred pandémiou až 5 krajov zaznamenalo vyšší počet kolaudácií, počet dokončených bytov však klesol v Bratislavskom, Košickom a Nitrianskom kraji.
Klesajúce trendy výstavby nových bytov sa začal už počas pandémie, rozdiely sa aktuálne ešte zvýrazňujú. „Zdá sa, že zlaté časy realitnej výstavby tak skoro opäť nedosiahneme. Zhoršenie dostupnosti bývania sa prejavuje najmä pri mladých rodinách a ľuďoch s nižšími príjmami, ktorý majú najväčší problém získať hypotéku, resp. zaplatiť vysoké ceny za bývanie,“ uviedol Tomáš Boháček, analytik z 365.bank. Vysvetlil aj dôvody tejto situácie. „Na útlm bytovej výstavby vplýva viacero faktorov. Medzi tie najvplyvnejšie patrí najmä rastúca inflácia a úrokové sadzby úverov pre domácnosti aj firmy. Ceny stavebných prác v októbri medziročne vzrástli o 7 % a v súhrne za desať mesiacov roka 2023 boli stavebné práce medziročne drahšie o 12,3 %. Ceny materiálov spotrebovávaných v stavebníctve od začiatku roka stúpli o 4,3 %. Rastúce ceny stavebných materiálov a služieb spôsobujú, že výstavba bytov sa predražuje,“ povedal T. Boháček a dodal, že zároveň rastúce úrokové sadzby sťažujú získanie hypotéky, čo obmedzuje dopyt po bytoch a zmierňuje tak nielen dopyt po dokončených jednotkách, ale aj tlak na novú výstavbu.
Aktuálne sa úrokové sadzby pohybujú nad štyrmi percentami. Nedostupné hypotéky spomaľujú realitný trh, na čo predávajúci reagujú nižšími cenami. Nehnuteľnosti podľa štatistík NBS v 3. štvrťroku 2023 medziročne klesli o desatinu. Čo nás čaká v budúcom roku 2024? „Útlm bytovej výstavby bude veľmi pravdepodobne pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch. Hoci očakávame, že rastúca inflácia a úrokové sadzby budú v polovici budúceho roka poľavovať, optimálne podmienky, ktoré sme videli vo vrchole stavebnej aktivity (extrémne nízke ceny i úroky) sa tak skoro opakovať nebudú,“ vysvetlil analytik. Problémom je podľa neho nielen určité oneskorenie prejavu zmeny sadzieb v reálnej ekonomike, ale aj neistá ekonomická situácia. Navyše viditeľné zhoršenie nemeckého, alebo rakúskeho realitného trhu zvyšuje opatrnosť investorov a developerov aj v sektore na Slovensku.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Štatistický úrad SR, 365.bank
Publikované: 7.12.2023
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
269.000,- € Realitná kancelária Dobré reality spol. s r. o. predáva v spolupráci s majiteľom rodinný dom v Komárne-HadovcePOZOR! POZOR! POZOR! Vynikajúca príležitosť skĺbiť rodinný život na okraji Komárna so svojimi podnikateľskými...
Predaj
137.000,- € B10 Vám ponúka na predaj Rodinný dom v Obci Žemberovce.Dom, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou, nachádzajúci sa v príjemnom a pokojnom prostredí obce Žemberovce. Tento dom kombinuje historický šarm s...
Predaj
14.000,- € Dvojpodlažná chata s vlastným pozemkom a netradične veľkou pieskovcovou pivnicou v obci Slovenské Ďarmoty. Na prízemí sa nachádza miestnosť so vstupom do veľkej priestrannej pieskovcovej pivnice, v ktorej sa nachádza...
Predaj
65.000,- € Na pozemku sa nachádzajú jeden väčší a jeden menší dom, garáž a veľká záhrada. Nehnuteľnosť sa dá rozdeliť na dve samostatné časti, ktoré sa dajú aj samostatne predať. Pozemky sú...
Predaj
70.000,- € 2,47,- €/m2 Na predaj 2 lesné pozemky za zaujímavú cenu a na lukratívnom mieste. K jednému pozemku vedie asfaltová cesta, ten je mierne svahovitý a k druhému lesná, ten je rovinatý. Les...
