Rok 2022: Nehnuteľností bude málo a ich ceny vyššie
V porovnaní s minulým rokom išli ceny nehnuteľností hore o viac ako 10%. Novostavby v porovnaní s kvartálom 2/2021 stúpli o vyše 8%. „Predpokladáme, že kvartálny rast cien novostavieb je okrem silného dopytu zapríčinený už aj zdražovaním stavebných materiálov. Ich ceny sa totiž začali zvyšovať zhruba od marca tohto roka a z mesiaca na mesiac sa tento rast zrýchľuje. Aktuálne dosahuje až dvojciferné hodnoty. Preto očakávame, že aj pre ďalšie štvrťroky bude platiť, že ceny novostavieb budú rásť rýchlejšie ako ceny už existujúcich nehnuteľností,“ uviedla analytička 365.bank Jana Glasová.
Tým, že rastú ceny materiálov, nestúpajú iba ceny novostavieb, ale aj rekonštrukcie a opravy. „Globálna ekonomika totiž už nejakú dobu bojuje so surovinovou krízou, ktorá sa prejavuje nedostatkom rôznych materiálov. Sektor stavebníctva sa najviac dotýka hlavne nedostatok stavebných materiálov a ich vysoké ceny. Ide predovšetkým o oceľ, hliník a iné druhy kovov a taktiež o plasty, z ktorých sa vyrába polystyrén či rôzne plastové rúry a potrubia. Stavebníctvo trápia aj rýchlo rastúce ceny cementu, dreva, skla a tiež vysoké ceny ropy, ktorá sa využíva nielen na prepravu, ale je napríklad aj vstupnou surovinou pri výrobe asfaltu,“ analyzuje J. Glasová. Už teraz dosahuje rast cien stavebných materiálov dvojciferné hodnoty a v októbri boli ich ceny až o 23 % vyššie ako vlani. Stúpli aj ceny stavebných prác, ktoré boli medziročne drahšie o zhruba 9 %.
Stavebníctvo do vysokej miery ovplyvňuje aj pandémia. Mnoho developerov odložilo svoje plánované. Stavebná produkcia klesla medziročne o 5%. Nižšie čísla má aj výstavba budov, diaľnic a inžinierskych sietí. Jediné, čo naráslo o 11% sú opravy a údržba. „Za obdobím spred pandémie (september 2019) naša stavebná produkcia stále výrazne zaostáva, a to až o -23 %. Približne o -29 % nižšia ako pred koronakrízou je nová výstavba (vrátane rekonštrukcií) a oprava a údržba je slabšia o -23 %. Výstavba budov aj inžinierska výstavba zaostáva za úrovňou spred pandémie o zhruba – 25 %,“ vymenúva analytička.
A čo bude s cenami nehnuteľností v najbližšom období? „Neočakávame, že by ceny realít v najbližšom období zamierili nadol. Práve naopak, očakávame, že budú ďalej rásť, ale tento rast by sa mohol zastabilizovať. Dôvodom rastúcich cien je predovšetkým dlhodobo slabá ponuka nehnuteľností, ktorá nedokáže uspokojiť dopyt. Nová výstavba v podstate nestíha rýchlo rastúcemu dopytu a koronakríza túto situáciu ešte zhoršila,“ tvrdí J. Glasová. V roku 2022 nás teda opäť čaká silný dopyt, slabá ponuka, čo bude tlačiť na rast cien bytov a domov, čo bude urýchlené rastom cien stavebných materiálov. Prejaví sa to aj pri novostavbách, ktoré sa dostanú na trh v najbližších mesiacoch. „Dopyt je podporovaný aj tým, že úrokové sadzby z úverov sú stále na úrovni historických miním, čo láka ľudí ku kúpe a tlačí ceny smerom nahor. Brzdiaco na realitný trh však vplývajú prísnejšie pravidlá pre poskytovanie hypoték stanovené NBS. A rovnako brzdiaco môžu na realitný trh pôsobiť už dosť vysoké ceny nehnuteľností, ktoré už v mnohých prípadoch narážajú na kúpyschopnosť obyvateľstva,“ uzatvára Jana Glasová, analytička 365.bank.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk
Publikované: 6.12.2021
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
77.900,- € 189900 Vo vyhľadávanej lokalite mesta predáme jednoizbový byt s praktickou dispozíciou s úžitkovou plochou 44 m2. Patria k nemu dva balkóny a pivnica. Nachádza sa na 6. poschodí s výťahom...
Predaj
67.000,- € Ponúkame Vám na predaj veľký 1 izbový byt s balkónom na Narcisovej ulici , sídlisku SNP v Michalovciach. Výmera bytu je 39m2. Byt je priestranný, dobre dispozične riešený a čiastočne zrekonštruovaný...
Predaj
690,- € 1,- €/m2 POZEMOK:- 690m2 spolu s cestou- všetky inžinierske siete na pozemku- rovinatá plochaVÝHODY:- vyhľadávaná časť - inžinierske siete na pozemku- prístupová cesta- rovinatý pozemok- k dispozícii ihneďLokalita:Obec Bučany sa vyznačuje svojou...
Predaj
124.990,- € V zastúpení majiteľov Vám ponúkame na predaj peknú, priestrannú rekreačnú chatu, vhodnú aj na celoročné užívanie neďaleko obce Borský Svätý Jur, časť Tomky. Krásne prostredie v lese, kúsok od jazera...
Predaj
108.900,- € Na predaj: Diana Novotná 0905 194 940- Malacky, perfektný bytík v stále najlepš.lokalite, v centre, na Malom námestí- byt má rozlohu 37 m2, plus loggia 10m2, plus pivnica murovaná...
