GALANTA, 4-bytový dom – pozemok 2207 m2, priamo v centre mesta

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj 4-bytovú polyfunkčnú budovu.
Administratívna budova pôvodne kolaudovaná ako bytový dom pozostáva z jedného kancelárskeho priestoru – bytu na prvom NP, jedného pôvodného 3-i bytu na prvom NP a dvoch rekonštruovaných bytov na druhom NP. Na prízemí s nachádzajú 4 garáže, 4 veľké skladové priestory – pivnice a kotolňa. Pred bytovkou je spevnená asfaltová plocha pre voľné parkovanie zákazníkov a majiteľov.
Veľký pozemok v zmysle UPI umožňuje ďalšie budovanie podnikateľských objektov ako aj obytných prípadne rodinných domov.

Dom sa nachádza na skutočne na lukratívnom mieste – priamo v centre mesta v Galante na nádhernom oplotenom parkovom pozemku. Je to mimoriadna príležitosť pre priame využitie už existujúcich priestorov, ako aj pre ich rozšírenie do formy komunitného bývania pre 14 až 20 rodín.
V dome sú 3 veľkoplošné byty a jeden kancelársky byt. Dom má tri nadzemné podlažia. Na prvom NP sa nachádzajú 4 veľké garáže a 4 veľké pivnice plus kotolňa s výstupom do parku.
Na 2. a 3. NP sú po dva 3-i byty (po 92,4 m2 z toho každý má 10,11m2 terás) s orientáciou na obidve svetové stravy do ulice aj do parku. Každý byt má 3 veľké loggie. Veľké okná byty krásne presvetľujú a vysoké stropy umocňujú pocit vzdušnosti veľkého priestoru. Do domu sa vchádza cez veľkú vstupnú bránu. A k bytom sa pokračuje širokým slnečným schodiskom. V byte vstupujete do centrálnej priestrannej haly, z ktorej sa vstupuje do každej miestnosti samostatnými dverami. Všetky izby sú nepriechodné. V hale sa nachádza samostatná kúpeľňa a samostatné WC. Len v jednom byte na 2. NP je ešte murovaný šatník. Pri kuchyni je mimoriadne praktická veľká špajza s okienkom. Krásne veľké izby ponúkajú pohodlný vzdušný priestor, ktorý je presvetlený veľkoplošnými oknami. Pohodlie bývania a relax po pracovnom dni prinášajú veľké loggie po celej šírke izby s nádherným výhľadom do parku alebo záhrad cez ulicu.
Byty na 3.NP prešli rekonštrukciou, ako aj čiastočne kancelársky byt na 2. NP.
Dom je situovaný na veľkom 22 árovom pozemku s parkovou úpravou a od ulice je oddelený asfaltovou plochou, vhodnou pre voľné parkovanie 6 a viac áut. Celý pozemok je oplotený. Vstup do garáží je od ulice. Budova je z roku 1973 postavená ako bytový dom. Neskôr bola preklasifikovaná ako administratívna budova.
Nadštandardný pozemok umožňuje ďalšiu výstavbu 6 až 10 bytových jednotiek s vytvorením rezidentského bývania s parkom alebo bazénom priamo v strede pozemku.
Dnes je bezproblémové budovu opäť preklasifikovať na bytový dom.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:

• Galanta – Nová ulica
• celková plocha: 92,40 m2 (byt 82,29 m2 + 3x loggia - spolu 10,11 m2)
• budova z roku 1973
• čiastočná rekonštrukcia bytov
• konštrukcia je kombinovaná
• voľné parkovanie pre 6 a viac áut
• pozemok - 2207 m2
• IS – elektrina, mestský vodovod, kanalizácia, plyn, optika, plynový kotol

• 3-podlažná budova

VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU:
• železobetónový skelet vyplnený pórobetónovými panelmi
• vlastná plynová kotolňa
• loggie majú zábradlie z profilovej ocele
• strecha je plochá
• v 2 bytoch na 3. NP boli menené: okná, el. káble, omietka a parkety
• v jednom byte na 2. NP sú nové: parkety, omietka (avšak bez výmeny el. káblov), okná sú v pôvodnom stave
• v druhom byte na 2. NP - bez akýchkoľvek úprav, v pôvodnom stave, nikdy nebol využívaný na bytové účely, len na kancelárske účely
• 1. NP budovy bolo vybudované z tehál a zahŕňa 4 pivničné miestnosti – 1 prechodovú miestnosť (kotolňu) s výstupom do záhrady, spojovaciu chodbu a 4 plne funkčné garáže
• celkový počet bytov: 4 x 3-izbové (nadštandardné rozmery obývačky a spálne v porovnaní s bežným činžiakovým bytom), samostatná kuchyňa a komora v každom byte
• možnosť využitia bytov nielen na bývanie, ale aj na kancelárske účely (stanovisko k Žiadosti o poskytnutie územno-plánovacej informácie je v stave vybavovania od dňa: 5. 10. 2023), do r. 2003 bola budova využívaná na kancelárske účely, od r. 2003 bola využívaná na bytové ako aj kancelárske účely
• nové brány a oplotenie pozemku
• nový centrálny kotol zakúpený pred cca 5 rokmi
• obnovený povrch strechy pred cca 13 rokmi, bola nanesená špeciálna vrstva materiálu odrážajúceho slnečné žiarenie
• schodisko – steny boli nanovo maľované cca pred 10 rokmi
• pred nasťahovaním vlastníka, tzn. v r. 2003 bola zrealizovaná parková úprava pozemku.

MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ:

• v prednej strane budovy sú okná bytov orientované na východ a v zadnej časti na západ
• všetky miestnosti sú teda v určitej fáze dňa slnečné

AKÉ JE OKOLIE DOMU:

• JEDINEČNÉ PRÍRODNÉ PROSTREDIE – ktoré je ako stvorené pre príjemné rodinné bývanie
• OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – budova má výbornú polohu – nachádza sa priamo v centre mesta, čo je veľmi vyhľadávaná a výborne občiansky vybavená časť. Školy, škôlky, obchodné centrá, supermarket Billa je vzdialený len cca 50 m, COOP Jednota 200 m, Tesco 350 m, nemocnica s poliklinikou 150 m, 12 minút cesty krokom na autobusovú stanicu a 15 minút na železničnú stanicu

Z NÁŠHO POHĽADU:

Ponúkaná budova bola pôvodne využívaná ako obytný dom, no môžu z nej byť aj krásne reprezentatívne kancelárske priestory, pričom suterén so samostatným vchodom je využívaný ako garáž a pivnice.
Budova bola postavená v roku 1973. Celý komplex ponúka veľký priestor pre zábavu a relax celej komunity, prípadne je možné doplniť ho ďalšími bytovými budovami alebo samostatnými domami s uzatvoreným komunitným životom. Poloha priamo v centre poskytuje dostupnosť k všetkým službám mesta, dopravným spojom, dokonca v takmer tesnom kontakte sú školy a škôlky ako aj obchodné centrá.
Z bytov na 2. NP je panoramatický výhľad na obytnú časť Revolučná štvrť a zo zadnej strany budovy na rozsiahlu záhradu.

POZEMOK:

• veľkosť 2207 m2
• všetky IS
• oplotený, rovinatý
• vlastný uzatvorený dvor

CENA:

690 000EUR

Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS.

POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania.
Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti...

SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT

Dajte nám o sebe vedieť


www.sirius.sk