Realitný trh sa upokojil, ceny niektorých nehnuteľností už klesajú
Byty za posledný rok zdraželi až takmer o tretinu, domy o skoro o 20 percent. Vyplýva z údajov Národnej banky Slovenska. V lete však nastalo aspoň spomalenie rastu cien nehnuteľností a v niektorých mestách dosiahli strop, prípadne aj mierne klesli. Ako prví to zaregistrovali realitní makléri, ktorí majú veľmi dobre zmapovaný trh a hneď cítia zmeny v správaní kupujúcich a predávajúcich. „Stále predávame rýchlo nadštandardné nehnuteľnosti, na prvej až tretej obhliadke. Pri starších panelákových bytoch však cítiť, že menej bonitní klienti viac zvažujú, nechávajú si čas, takže vidieť postupné zreálňovanie cien tohto typu nehnuteľností,“ uviedla skúsenosti z praxe Alexandra Novák z realitnej kancelárie v Bratislave. Realitný maklér Michal Kolenčík z Pezinka v spomalení predaja vidí aj leto a prázdniny, kedy sa doba predaja zvykne predlžovať, ale nižšie ceny eviduje aj on. „Klienti kupujú s väčšou rozvahou a niektoré prehnané ceny predávajúcich už nefungujú. Každopádne treba skonštatovať, že cenový strop bol dosiahnutý a ceny nestúpajú,“ povedal Ľuboš Michalík, realitný odborník z Bratislavy.
Rovnaký názor má aj Zuzanam Melicherová z nitrianskej realitnej kancelárie. „Určite sa trh dosť spomalil, ceny sa zastropovali, pri predaji už licitujeme smerom dolu. Ľudia nakupujú s rozvahou, nereálne navýšené ceny už kupujúci neakceptujú. Negatívom je, že banky rýchlo dvíhajú úrokové sadzby a klienti majú problém s vybavením úveru na kúpu. To, čo im finanční poradcovia vypočítajú, je už po jednom až dvoch mesiacoch nereálne,“ dodala s tým, že už mierne stúpa ponuka nehnuteľností na predaj. „Očakávam, že v blízkej budúcnosti budeme mať viac ponúk a bude sa predávať pomalšie. Na predaj na prvej obhliadke môžeme zabudnúť. Ešte si pamätám časy, keď klienti potrebovali vidieť 10 bytov a rodinný dom som predávala dva roky,“ spomína realitná maklérka spod Zobora.
Ako je to na východe? „Pocítili sme upokojenie trhu. Už to nie je prvá obhliadka a predané, trvá to dlhšie. Nie je vylúčené, že je za tým fakt, že ľudia začali po korone viac cestovať a radšej si užívajú dovolenky. Kúpa nehnuteľnosti tak nie je pre nich prioritou,“ dodal Peter Hanko z košickej realitnej kancelárie. Pridal skúsenosti so zľavami a znižovaním cien, lebo inak by niektoré nehnuteľnosti nepredali. Opačné skúsenosti má s prenájmami, kde išli ceny nahor a oveľa rýchlejšie sa byty obsadzujú.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk
Publikované: 5.8.2022
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
750.000,- € 100,- €/m2 Exlkuzívna ponuka pozemku v tesnej blízkosti obchodného domu TESCO v Krompachoch na výstavbu obchodného centra s jednou alebo viacerými obchodnými prevádzkami.Celková rozloha pozemku je približne 7500 m2 a bude...
Predaj
112.000,- € Chalupa, ktorá je bez nutných investícií, sa nachádza na okraji tichej horskej obce Úhorná v srdci Volovských vrchov. Je situovaná síce pod strmým svahovitým, avšak o to krajším pozemkom s...
Predaj
20.000,- € Dom sa nachádza v obci Gemerská Hôrka, neďaleko miestneho závodu. Je situovaný na svahovitom pozemku južnej orientácie. V dome sa nachádzajú dve izby, kuchyňa a letná kuchyňa a pivničná komora...
Predaj
162.000,- € Exkluzívne Vám ponúkame Apartmán FRESCO, ktorý je situovaný na prvom poschodí mestského paláca. Konštrukcie sú kamenné. Apartmán má open koncept priestor, obývačku s kuchyňou, spálňu, vstupnú halu a samostatnú kúpeľňu...
Predaj
92.000,- € Ponúkame Vám na predaj 2 izbový byt o výmere 66m2 na 5p zatepleneho panelaku blízko centra mesta.s balkonom.Byt ma chodbu zo vstupom do dvoch veľkých samostatných izieb,kuchyne...
