Ceny nehnuteľností klesli. Ideálny čas na kúpu však nebude trvať dlho
Realitný trh sa po ťažšom roku 2023 na jar tohto roka rozbieha. Tieto skúsenosti hlásia realitné kancelária naprieč Slovenskom, najviac to však cítiť v hlavnom meste. „Záujemcovia dlhodobo očakávali výraznejší pokles cien nehnuteľností na základe publikovaných informácií z každej strany. Pokles cien nehnuteľností výrazne spomalil alebo sa dokonca zastavil, veríme, že tomu pomôže aj medializované a dlhodobo obyvateľstvom očakávané znižovanie sadzieb hypotekárnych úverov. Cítiť, že ľudia ustupujú z vyčkávacej stratégie,“ povedala Alexandra Novák, prezidentka Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) a majiteľka realitnej kancelárie LIVIANTE. Jej slová potvrdzujú aj skúsenosti iných realitných kancelárií z rôznych miest. „Od začiatku roka 2024 sa zvýšil počet obhliadok a tým aj počet obchodov. Ľudia sa už zmierili s úrokovými sadzbami, ceny klesli a stabilizovali sa. Prevažujú klienti, ktorí niečo predajú a tým majú na kúpu nového či na hotovosť alebo na dofinancovanie hypotékou. Ľudia si obľúbili kupovať novostavby na prenajímanie a je aj vyšší dopyt prenájmov prevažne v novostavbách,“ povedala Beáta Peterková Fabová z trnavskej spoločnosti Zafir reality, ktorá je toho názoru, že keď pôjdu úrokové sadzby pomaličky dole, ceny už nebudú také priaznivé ako teraz.
Kým vlani nakupovali ľudia s finančným zázemím hotovostne, bez zadlženia, začiatkom roka sa rozbehlo aj nákupy prostredníctvom hypotekárnych úverov. „Bežní kupujúci, ktorí potrebovali kúpu nehnuteľnosti financovať úvermi vyčkávali a dočkali sa toho, že dobré nehnuteľnosti v dobrých lokalitách, až tak na cene neklesli, avšak na druhej strane narástli sadzby úverov, čo im žiaľ spôsobilo vyšší nárast nákladov na financovanie, čo nepokryl ani pokles cien nehnuteľností, takže v konečnom dôsledku mnohí čakaním „prerobili“ alebo sa pozitívneho očakávaného efektu nedočkali,“ vysvetľuje A. Novák.
Dnes sa kúpa realít určených na vlastné bývanie rozprúdila, rovnako aj záujem o investičné nehnuteľnosti. Ide najmä o lacnejšie a rozmerovo menšie byty v dobrých lokalitách, kde je aj dopyt po nájmoch. „Určite je potrebné upozorniť, že ľudia potrebujú bývať, takže aj tí, čo dlhodobo čakali, čakať stále nemôžu a aj pod vplyvom pozitívnych informácií z médií – pokles inflácie, očakávaný rast cien nehnuteľností, pokles sadzieb, pokles nezamestnanosti, nárast nominálnych miezd, si uvedomujú a vnímajú pozitívne vplyvy na ekonomiku. Čiže hlavné motivačné faktory dlhodobejšie zvažujúcich ľudí sú tu a najmä vďaka tomu sa trh rozhýbal,“ povedala A. Novák. Ak sa na trhu objaví nehnuteľnosť v Bratislave v cene 100.000 – 150.000 eur a nemá nejaké zásadne negatíva, dlho sa na trhu neohreje. „Častým fenoménom je predaj + kúpa väčšieho bytu s dofinancovaním hypotekárnym úverom. Takisto je stále dostatok hotovostných klientov, ktorí niečo predali a zároveň za hotovosť kupujú. Prevažuje viac kúpa na bývanie pre strednú triedu. Investičných klientov je menej. Je výborný čas na kúpu nehnuteľnosti, ktorý už nebude trvať dlhé obdobie. Teraz je čas kupovať,“ zhodnotil dianie Ľuboš Michalík z realitnej kancelárie Domy pre ľudí.
Realitné kancelárie naďalej zaznamenávajú aj dopyt po nájmoch, avšak je potrebné doplniť, že požiadavky na štandard nájomných bytov je určite vyšší ako pred 5 rokmi, čiže nielen rastú ceny nájmov, ale aj ich štandard. Vzhľadom na vysoké ceny nehnuteľností a ceny hypoték, je vyšší podiel nájomných zmlúv dlhšou platnosťou ako jeden rok. Čo sa týka parametrov pri výbere bývania, naďalej podľa Ľubomíry Lackovej z Kľúč RK dominujú lokalita, dostupnosť, občianska vybavenosť, od ktorej najmä závisí potenciál rastu ceny investície, ale aj pomer cena investície/výnos z nájmu.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, ZRKS
Publikované: 13.3.2024
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
367.200,- € 153,- €/m2 Ponúkame Vám na predaj investičný pozemok na Zemplínskej Šírave v časti Slnečný Lúč, neďaleko vodnej plochy. Rozmery cca. šírka 44m a dĺžka 55m. Pozemok je lukratívny, blízko vodnej plochy s...
Predaj
159.000,- € Unikátny 2-izbový byt v starom centre ŽilinyPonuka na predaj unikátny 2-izbový byt v srdci Žiliny, v lokalite Sad na Studničkách. Tento byt s celkovou výmerou 60 m² je špecifický nielen...
Predaj
79.900,- € Ponúkame Vám vo výhradnom zastúpení majiteľa na predaj príjemný 3 izb.byt s balkónom v meste Lučenec, časť Rúbanisko 1. Nachádza sa v tichej lokalite s dostatkom zelene v okolí...
Predaj
24.900,- € Na predaj 3 izbový rodinný dom, ktorý vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, v súčasnosti nie je obývaný. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové, obvodové steny zo zmiešaných materiálov prevažne...
Predaj
39.000,- € Ponúkame na predaj 3 izbový byt v obci Počúvadlo. Byt sa nachádza na 1. poschodí v bytovke so 6 bytmi. Byt je v pôvodnom stave a je nutná kompletná rekonštrukcia...
