Prečo investície Slovákov smerujú na Kanárske ostrovy?
Prečo investície Slovákov smerujú na Kanárske ostrovy?

Prečo investície Slovákov smerujú na Kanárske ostrovy?

Kanárske ostrovy sa stávajú zaujímavou destináciou nielen na dovolenku, ale aj na investíciu. Po rekreačných nehnuteľnostiach stúpa dopyt nielen zo strany Slovákov, ale aj Čechov, Poliakov a Maďarov. Dôvodmi sú vysoká inflácia a konflikt na Ukrajine. O tom ako realitný obchod na Kanárskych ostrovoch prebieha, nám porozprával Matej Kucharič z Magnum Real. Popri práci realitného makléra na Slovensku, trávi niekoľko mesiacov v roku aj na Tenerife, čiže sa orientuje aj na tamojšom realitnom trhu.
Kanárske ostrovy sú mimo pevniny, ale sú súčasťou Španielska a patria do Európskej únie.

Prečo chcú Slováci investovať do nehnuteľností na Kanárskych ostrovoch?

Za posledných šesť mesiacov evidujem zvýšený záujem o nehnuteľnosti na Kanárskych ostrovoch zo strany Slovákov, ale aj záujemcov z okolitých krajín - Česká republika, Poľsko, Maďarsko. Vysoká inflácia a konflikt na Ukrajine spôsobili, že Slováci začali hľadať investičné príležitosti a možnosti diverzifikovať finančné riziká aj mimo pevniny Európy. Kanárske ostrovy túto možnosť poskytujú, nakoľko sú súčasťou Španielska a teda patria do Európskej únie. Navyše táto destinácia poskytuje celoročne príjemné počasie, rôznorodé dovolenkové aktivity, čo je pre mnohých záujemcov o investovanie a kúpu nehnuteľnosti atraktívne.

Obľúbená dovolenková destinácia Nemcov, Rakúšanov i Švédov.

Kupujú Slováci nehnuteľnosti pre seba alebo na ďalší prenájom turistom?

Z môjho krátkeho pozorovania trhu si myslím, že väčšina kupujúcich si nehnuteľnosť kúpi pre vlastnú potrebu. Ti, ktorí chcú následne nehnuteľnosť krátkodobo prenajímať, sa dohodnú so spoločnosťou, ktorá sa venuje manažmentu prenájmov.

Samotný proces kúpy je obdobný ako na Slovensku.

Čo obnáša samotná kúpa a čo všetko k tomu treba?

Úplne prvým krokom pred tým, než si vôbec budete môcť kúpiť nehnuteľnosť, je potrebné si vybaviť NIE registráciu na príslušnom úrade. Je to základná registrácia do španielskeho systému, na základe ktorej si môžete kúpiť nehnuteľnosť, založiť si účet v španielskej banke, registrovať sa u príslušných dodávateľov energií a podobne. Samotný proces kúpy je obdobný ako na Slovensku. Po výbere nehnuteľnosti sa podpisuje rezervačná zmluva, následne sa pripravujú kúpne zmluvy a ďalšie administratívne úkony. Čo je rozdiel v porovnaní so slovenskými zvyklosťami, tak celú právnu agendu pripravuje notár, nie realitná kancelária (okrem rezervačnej zmluvy). Po podpise kúpnej zmluvy a úhrade kúpnej ceny nasleduje zápis na príslušnom katastri. Je dôležité spomenúť, že ak kupujete nehnuteľnosť na ostrovoch, je potrebné si ku kúpnej cene prirátať 8-10 percent navyše, čo sú administratívne poplatky (daň, notár, kataster a služby gestora, ktorý na proces dohliada).

Niektorí kupujú apartmány pre vlastnú potrebu, iní chcú následne prenajímať.
Odporúčam absolvovať obhliadky nehnuteľností fyzicky, nevyberajte prostredníctvom video obhliadky.
Slnko, palmy, oceán, čo viac...

Viete povedať výhody a nevýhody? Na čo si dať pozor?

Z môjho pohľadu môže byť pre niekoho nevýhodou, že na ostrov sa dá dostať len letecky alebo trajektom. Nie je to Chorvátsko, kde môžete ísť alebo odísť prakticky kedykoľvek, stačí len sadnúť do auta. Na druhej strane, v súčasnosti sa viete dostať na ostrovy priamou linkou z Viedne, let trvá približne 5 hodín. Predtým ako sa rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť na Kanárskych ostrovoch, určite odporúčam prísť osobne a absolvovať obhliadky nehnuteľností fyzicky, nevyberajte prostredníctvom video obhliadky. A ak si už aj vyberiete nehnuteľnosť, zvážte službu gestora. To je osoba, ktorá dohliada nad celým procesom kúpy, skontroluje nehnuteľnosť po právnej stránke pred samotnou kúpou. Je to výdavok navyše, ale určite sa to oplatí, aby ste predišli prípadným problémom počas kúpy. Realitná kancelária síce tiež riadi proces predaja, ale je platená províziou zo strany predávajúceho. Neodporúčam kupovať nehnuteľnosť na vlastnú päsť, aj keď si poviete, že to dáte s angličtinou, s ktorou sa dohovoríte takmer všade na ostrovoch, neplatí to na úradoch, tam budú s vami hovoriť len po španielsky.

Dovolenkové apartmány na Kanárskych ostrovoch.

A rada na záver?

Pri kúpe nehnuteľnosti na Kanárskych ostrovoch sa musíte obrniť trpezlivosťou, nakoľko to povestné španielske slovíčko "maňana" (zajtra) môžete počuť častejšie, inak povedané, veci tu trvajú dlhšie a nikto si nad tým veľmi hlavu neláme.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 8.6.2022


Odporúčané nehnuteľnosti

TORREVIEJA - 3 spálňový byt, 100 metrov od pláže los Naufragos
Predaj 135.000,- €
TORREVIEJA - 3 spálňový byt, 100 metrov od pláže los Naufragos

Ponúkame na predaj tento 3-spálňový, 4 izbový byt s veľkým investičným potenciálom.Byt sa nachádza na prvom poschodí a je vzdialený len 100 metrov od pláže Los Naufragos v meste...

4-izbový byt 83 m2 Torrevieja
TORREVIEJA - Zrekonštruovaný byt s veľkou terasou, len 200 m od mora
Predaj 129.900,- €
TORREVIEJA - Zrekonštruovaný byt s veľkou terasou, len 200 m od mora

Ponúkame na predaj tento 3- spálňový byt v meste Torrevieja, len 200 metrov od pláže La Mata. Byt je kompletne zrekonštruovaný. Nachádza sa na 1. poschodí, k bytu prislúcha 1...

4-izbový byt 63 m2 Torrevieja
TORREVIEJA - útulný 3 izbový byt, 350 metrov od pláže
Predaj 110.000,- €
TORREVIEJA - útulný 3 izbový byt, 350 metrov od pláže

Ponúkame vám 2-spálňový byt v jednom z najžiadanejších miest na pobreží Costa Blanca - v TorreviejaHlavné Výhody:Lokalita: Byt sa nachádza iba 350 metrov od krásnych pláží Los Locos a Playa...

3-izbový byt 56 m2 Torrevieja / avenida de las Habaneras
TORREVIEJA LOS FRUTALES- dom v radovej výstavbe, len 350m od pláže
Predaj 109.900,- €
TORREVIEJA LOS FRUTALES- dom v radovej výstavbe, len 350m od pláže

Ponúkame vám jedinečnú príležitosť získať tento úžasný dom v radovej výstavbe v jednej z najtichších a najpokojnejších častí mesta Torrevieja, len 350m od mora. Ideálny pre tých, ktorí hľadajú miesto...

Rodinný dom 110 m2 Torrevieja
Perfektný 2-spálňový byt v Torrevieja, len 200 metrov od pláže
Predaj 105.000,- €
Perfektný 2-spálňový byt v Torrevieja, len 200 metrov od pláže

Ponúkame vám 2-spálňový byt v jednom z najžiadanejších miest na pobreží Costa Blanca - v TorreviejaHlavné Výhody:Lokalita: Byt sa nachádza iba 200 metrov od krásnych pláží Los Locos a Playa...

3-izbový byt 58 m2 Torrevieja / Avenida Habaneras