Vecné bremeno – vznik a zánik vecného bremena
Vecné bremeno je obmedzenie vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Typickými prípadmi z praxe je strpenie prejazdu cez pozemok, nemožnosť výstavby na vlastnom pozemku, ktorá by obmedzila susedov alebo aktívny prístup napríklad k údržbe chodníka – odhadzovanie snehu.
Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti (in rem), alebo patria určitej osobe (in personam). Ak nehnuteľnosť mení vlastníka, vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nového nadobúdateľa. S užívaním vecí sa spájajú aj náklady, preto ak sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy. Ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.
Vznik vecného bremena
Vznik vecného bremena je možný viacerými spôsobmi:
- písomnou zmluvou
- na základe závetu a konania o dedičstve
- schválenou dohodou dedičov
- rozhodnutím príslušného orgánu
- zo zákona
- výkonom práva (vydržaním).
Na nadobudnutie vecného bremena je potrebný zápis do katastra nehnuteľností, inak nie je právoplatné. Na listoch vlastníctva sú vecné bremená popísané v časti „C“ a majú charakter ťarchy. Zmluvou môže zriadiť vecné bremeno vlastník nehnuteľnosti, pokiaľ osobitný zákon nedáva toto právo aj ďalším osobám. Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.
Zánik vecného bremena
Zánik vecného bremena je možný rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je (rovnako ako pri vzniku vecného bremena) potrebný vklad do katastra nehnuteľností. Vecné bremeno zanikne, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby alebo prospešnejšiemu užívaniu jej nehnuteľnosti; prechodnou nemožnosťou výkonu práva vecné bremeno nezaniká. Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo napríklad peňažné/finančné plnenie. Ak právo zodpovedajúce vecnému bremenu patrí určitej osobe, vecné bremeno zanikne najneskôr jej smrťou alebo zánikom.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Občiansky zákonník
Publikované: 11.3.2024
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
72.300,- € 30,- €/m2 1.Reality Rent Vám ponúka na predaj pekný rekreačný pozemok v malebnom prostredí Rajeckej Lesnej. Pozemok má výmeru 2410 m2 so šírkou 17m a je len mierne svahovitý, nachádza sa...
Predaj
162.000,- € 300,- €/m2 Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Kittsee v Rakúsku.Obec Kittsee je vzdialená 15 minút autom priamo do centra Bratislavy,má tiež dobré napojenie na diaľnicu do Viedne a...
Predaj
54.950,- € Ponúkame na predaj príjemný jednoizbový byt s výmerou 35m2 v Partizánskom, na sídlisku Šípok, ulica Janka Kráľa s možnosťou prenájmu garáže v cene 60€ mesiac.Byt sa predáva zariadený a...
Predaj
99.500,- € COMACCreality s.r.o. Ponúkame na predaj priestranný 3- 4izbový rodinný dom v obci Chtelnica, Rodinný dom je v pôvodnom stave. Za domom sa nachádza záhrada a ďalšia murovaná hospodárska...
Predaj
226.000,- € B10 Vám ponúka na predaj 4 izbový Rodinný dom v pokojnej lokalite v obci Nitrianske Hrnčiarovce. Úžitková plocha domu je približne 125 m2. Výhodou je, že dom je podpivničený, nachádza...
