Ako správne zjednávať cenu pri kúpe nehnuteľnosti
Veľa záujemcov o kúpu nehnuteľností si hľadá vhodné ponuky vo svojej cenovej kategórii. Preto sme sa opýtali realitných odborníkov, či sa neoplatí pozerať byty aj za vyššie ceny a potom skúsiť vyjednávať o jej znížení.
Adriana Mátyásová (ADRID REAL)
Je dôležité, aby záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti mali jasný rozpočet a hranicu, ktorú sú ochotní zaplatiť. Absolvovanie obhliadky drahšej nehnuteľnosti môže byť užitočné, pretože umožní záujemcom lepšie pochopiť hodnotu nehnuteľnosti a poskytne im porovnateľný referenčný bod pre iné ponuky. Ak je nehnuteľnosť nad rozpočet záujemcu, môže sa pokúsiť vyjednávať o cene alebo sa pozrieť na iné dostupné možnosti v rámci svojho rozpočtu. Vyjednávanie o cene je bežnou súčasťou kúpy nehnuteľnosti. Pri dávaní protiponuky je dôležité byť zdvorilý a profesionálny. Primeraná protiponuka by mala byť založená na trhových faktoroch a na tom, čo si záujemca myslí, že je nehnuteľnosť hodná. Je dôležité byť pripravený na diskusiu a komunikovať svoje dôvody a argumenty, prečo navrhovaná cena je primeraná. V niektorých prípadoch môže byť potrebné viacero kôl rokovaní, aby sa dosiahla dohoda.
Postup vyjednávania o kúpnej cene nehnuteľnosti
1. Prieskum trhu - pred začatím vyjednávania je dôležité dôkladne skontrolovať trhovú hodnotu nehnuteľnosti a zistiť, či existujú iné podobné nehnuteľnosti na trhu.
2. Stanovenie rozpočtu - stanovte si svoj rozpočet a hranicu, do ktorej ste ochotní ísť pri vyjednávaní.
3. Rozumná komunikácia - komunikujte s agentmi nehnuteľností jasne a profesionálne. Zdôvodnite svoje argumenty pre navrhovanú cenu.
4. Flexibilita - buďte pripravení na kompromisy.
Ľuboš Michalík (Domy pre ľudí)
„Realitný trh postupne prechádza od leta minulého roku výraznými zmenami. Niektoré realitné kancelárie, alebo súkromní predávajúci zaspali dobu a snažia sa predať za cenu, keď boli nehnuteľnosti na "vrchole". Tento typ ponúk zapadá prachom, alebo sa na ne občas ozve niekto, kto má záujem o výraznú úpravu ceny. Ceny uvádzané na portáloch nie sú nikdy pevne dané. V prípade, že má klient záujem o vybranú nehnuteľnosť, nie je hanbou ponúknuť inú cenu, samozrejme aj návrh ceny by mal byť primeraný - väčšina predávajúcich by očakávala zníženie o 5%. Často sa stretávame s ponukami, ktoré sú aj zaujímavé lokalitou, dispozíciou, ale predávajúci, a bohužiaľ aj často realitné kancelárie, ponúkajú nehnuteľnosti na predaj za ceny, ktoré nezodpovedajú aktuálnej situácii na realitnom trhu. Z tohto dôvodu sa stáva, že dochádzajú ponuky od klientov, ktorí ponúkajú výrazne nižšiu cenu, kde sú predávajúci zaskočení až urazení výškou požadovanej zľavy. Otázne na tomto mieste je, či si klient pýtal zľavu, alebo len korekciu nesprávne nastavenej predajnej ceny. Kolegovia by mi určite dali za pravdu, keď spomeniem aj skupiny klientov, ktorí si takpovediac pýtajú zľavu vždy. Stále sú však na trhu ponuky, ktoré idú ako „teplé rožky“. V prípade, že máme viacero záujemcov o jednu ponuku po zhodnotení podmienok a ceny je našou povinnosťou začať licitáciu ceny. Momentálne trh patrí kupujúcim, ale niektoré typy nehnuteľnosti sú stále nedostatkové a to sú situácie, kedy sa odporúča ceny zvýšiť.
Rada od ako správne vyjednávať o cene
Ak máte záujem o kúpu nehnuteľnosti a jedinou prekážkou je cena, tak klientom navrhujem tento spôsob. Zavolajte na vybranú nehnuteľnosť (nepíšte emaily, spravidla väčšina klientov, ktorí majú záujem nehnuteľnosť kúpiť, maklérovi zavolá). Na obhliadku je dôležité prísť pripravený a pýtať sa doplňujúce informácie, ktoré som nenašiel v inzeráte. Skutočný záujemca si pozrie, čo má záujem kúpiť. Počas obhliadky si nehnuteľnosť dôkladne pozrite a zvažujte plusy a mínusy. Najhoršia argumentácia je, keď si klient vymýšľa dôvody na zľavu. Keď hľadáte dôvody na zľavu, majte argumenty, ak nehnuteľnosť vyžaduje rekonštrukciu, skúste si najprv zistiť, koľko by vás rekonštrukcia stála. Vyjednávanie o cene by malo prísť na rad až po obhliadke - ideálne na ďalší deň v telefonáte. V prípade, že sa vám podarí dohodnúť požadovanú cenu a podmienky sú pre obe strany prijateľné, neváhajte a pristúpte v krátkom čase k rezervácii. Najhoršie, čo môžete urobiť je, že po vyjednaní ceny a podmienok si začať klásť nové požiadavky - riskujete, že vás maklér vyhodnotí ako neseriózneho záujemcu o začne jednať s ďalším klientom.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, ADRID REAL, Domy pre ľudí
Publikované: 14.9.2023
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
103.500,- € Ponúkam na predaj krásny 3-izbový byt na treťom poschodí, v meste Šaľa-Veča. Byt ponúka úžitkovú plochu 79 m² a prislúcha k nemu loggia o výmere 2 m². K dispozícii je...
Predaj
220.000,- € Vo Vrbovom ponúkame na predaj dom z veľkým potenciálom.. Je vhodný na široké využitie od bývania, rekreácie až po komerčné využitie. Dom bol postavený v roku 2004. Veľkosť pozemku je...
Predaj
105.000,- € Exkluzívna ponuka - rodinný dom v malebnej obci Davidov je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú dom/ chalupu v pokojnom prostredí.Tehlový dom dispozične pozostáva zo vstupnej predsiene, 4 izieb...
Predaj
50.000,- € Dedinka Slatina sa nachádza iba 4km od kúpaliska Dudinka, v meste Dudince, ktoré je celosvetovo známe svojou liečivou minerálnou vodou.Práve v tejto dedinke je na predaj priestranný 3 izbový...
Predaj
12.600,- € 21,- €/m2 Mierne svahovitý pozemok sa nachádza na okraji obce Varadka pri Bardejove. Pozemok má výmeru 6 árov - 12x50metrov. Na hranici pozemku je elektrina a vodovod. Prístup je priamo z asfaltovej...
