PREDANÉ Krásny 4-izb RD 105m2, klimatizácia, zariadený, 2x parking

Ľutujeme, ale ponuka ktorú hľadáte, bola odstránená. Našou snahou je zverejňovať len aktuálne ponuky.

Dom je predaný. Inzerát slúži na marketingové účely. Ak máte záujem o predaj vašej nehnuteľnosti, prosím kontaktujte ma.

4-izb radový dom (krajný) s moderným zariadením, klimatizáciou. V lokalite, kde bývajú rodiny s deťmi, blízko obchodov BILLA, DM pri kruhovom objazde (350m), s dobrou dostupnosťou do Bratislavy - autom, autobusom alebo vlakom. Dom sa predáva vrátane na mieru vyrobeného nábytku a zariadenia, dizajnovo všetko pekne k sebe ladí.

Dom s plochou 105 m2, celkovou plochou 128m2, na pozemku s výmerou 201 m2, so všetkými inžinierskymi sieťami, s radiátorovým kúrením, s plynovým kotlom, s nízko-údržbovou záhradou, zastrešenou terasou, príručným skladom a praktickou bránkou s východom na ulicu.

3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=oRSwjRmJ99Q
Video k domu: https://youtu.be/t3mvISq8udo

Viac fotiek na našej stránke: https://expat.sk/na-predaj-krasny-4-izb-radovy-dom-105m2-zariadeny-klimatizacia-2x-parking-776455/

English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-beautiful-3-bedroom-terraced-house-105m2-furnished-a-c-2x-parking-776455/

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, ,
Dom predávame v exkluzívnom zastúpení majiteľov, túto ponuku nájdete len v našej RK.

Na pozemku 201m2 sa nachádzajú :
- krajný radový 4izbový rodinný dom,
- zastavaná plocha 68m2, plocha domu 105m2, celková plocha vrátane terasy, loggie a skladu je 128m2
- státie pre 2 autá na vlastnom pozemku priamo pred domom
- záhrada za domom 65m2 s bočnou bránkou na ulicu,
- zastrešená terasa 13m2
- príručný sklad na bicykle, kosačku a iné - 7m2


Dom má všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, optický internet.
Bol kolaudovaný v roku 2014. Dom predáva prvý majiteľ, ktorý to kupoval od developera.


DISPOZÍCIA DOMU
Na prízemí domu sa nachádza vstupná chodba s úložným priestorom na mieru, toaleta s umývadlom, obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, kuchyňa má priestrannú komoru. Z obývacej izby sa vstupuje na zastrešenú terasu a záhradu. Na bočnej strane domu je vybudovaný príručný sklad, a v plote je bránka vedúca na ulicu. Horné podlažie má 3 spálne, loggiu a kúpeľňu s vaňou a druhou toaletou. Kotol a zásobník je umiestnený v hornej kúpeľni. Podstrešný priestor nie je aktuálne pochôdzny.


TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU
- krajný radový rodinný dom v zástavbe rodinných domov, bez suterénu
- murovaný dom, z keramickej tehly 25cm, zateplený polystyrénom 12cm,
- medzi domami 25cm tehla, priečky 11,5cm tehlové
- šikmá strecha, drevený priehradový samonosný krov, pálená škridla
- vstupné dvere plastové, s oceľovou výstužou rámu
- okná a terasové a balkónové dvere sú plastové s 2-sklom, s interiérovými žalúziami a sieťkami
- vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol Buderus Logamax Plus s 118l zásobníkom Buderus na TÚV
- dom je vykurovaný radiátormi,
- v obývacej izbe je komín a predpríprava na krb, ktorý sa však v dome nenachádza
- klimatizácia zn. Samsung na chladenie aj kúrenie sa nachádza v obývacej izbe a na chodbe na poschodí - pri vstupe do spální
- obložkové zárubne a interiérové dvere - lamino fóliované s imitáciou tmavého dreva
- v izbách na poschodí a v obývacej izbe laminátové parkety,
- v zádverí, na schodisku, na chodbe, v kúpeľni a WC a na loggii dlažba
- optický internet a káblová televízia od Telekom,
- rozvod internetu po dome je cez dva wifi routre (prízemie a poschodie)
- prístup k domu po asfaltovej ceste


EXTERIÉR - technická špecifikácia
- na terase dlažba, terasa zastrešená lexanom, okolo terasy je štrkový trativod, pred skladom zámková dlažba,
- do záhrady je vstup aj z chodníka na ulici, čiže si nenosíte špinu do domu - bicyklom idete do skladu cez bránku, rovnako pokosenú trávu vynesiete cez bránku
- dom využíva pitnú vodu na polievanie záhrady, okrem terasy je na udržiavanej záhrade menší trávnik a stálozelené kríky, ktoré oddeľujú záhradu od suseda
- plot od ulice je betónový, oceľová bránka, susedné záhrady sú oddelené poplastovaným pletivom
- oplotenie je len v časti záhrady, vstup do domu a parkovacie státia sú síce na súkromnom pozemku, ale bez plotu a brány, čo umožňuje jednoduchšie parkovanie
- parkovisko pre 2 autá a priestor pred vstupom do domu je zo zámkovej dlažby
- zádverie je praktické, pod strechou (nad zádverím je loggia),


Orientácia na svetové strany: severozápadne je orientovaný vstup do domu a rodičovská spálňa s loggiou, juhovýchodne je orientovaná obývacia izba s terasou a dve detské izby na poschodí.


PRÍZEMIE DOMU

OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 29m2
- priestranná svetlá miestnosť s veľkým oknom a ďalšími terasovými dverami, s výhľadom do záhrady
- priamy prístup na terasu a záhradu
- sedacia súprava s konferenčným stolíkom a skrinkami na mieru (televízor nezostáva)
- laminátová podlaha
- klimatizačná jednotka Samsung
- jedálenský stôl so 4 stoličkami (stôl v rovnakom dizajne ako konferenčný stolík a skrinky na mieru pod televízorom)


TERASA 13m2
- priamo z jedálne sa vychádza na lexanom zastrešenú terasu
- plocha terasy je 13m2,
- nachádza sa tu exteriérové sedenie, domček pre deti, truhlica na odkladanie vankúšov
- okolo terasy je štrk ktorý slúži ako trativod na dažďovú vodu stekajúcu z prístrešku nad terasou
- pred terasou je trávnik a stálozelené kríky
- veľký kvetináč na pestovanie napr. rajčín
- priestor pre detské pieskovisko
- zo záhrady je bránka na ulicu, nie je nutné ísť s pokosenou trávou alebo s bicyklami cez dom


SKLAD 7m2
- medzi obvodovým múrom domu a betónovým plotom sa vybudoval príručný uzavretý nevykurovaný sklad
- šírka 1,46m, dĺžka 4,82m, nachádzajú sa tu regále, bicykle, kosačka a iné veci do záhrady
- výhodou je ze je priestor obmurovaný z 3 strán, veľká možnosť zavesiť rôzne veci na steny skladu


KUCHYŃA s KOMOROU
- praktická kuchyňa v tvare U zakončená barovým sedením s 2 stoličkami,
- pekná svetlá - má okno na ulicu, aj svetlo z obývacej izby s veľkým presklením
- na mieru vyrobená kuchynská linka, spodné skrinky biele, horné skrinky tmavé drevo (zladené so zárubňami a stolmi v obývačke)
- laminátová pracovná doska,
- zabudované spotrebiče BEKO - elektrická indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu,
- dizajnový čierny digestor na filter
- čierny drez BLANCO s pákovou drezovou batériou
- samostatne stojaca chladnička s mrazničkou SAMSUNG
- praktické LED osvetlenie po celej dĺžke pracovnej dosky
- biely keramický obklad medzi skrinkami
- na podlahe je dlažba


KOMORA
- má pomerne veľký priestor 3,25m2
- regále
- aktuálne je tu umiestnená sušička prádla (ktorá nezostáva)


SAMOSTATNÁ TOALETA
- závesný záchod JIKA, malé umývadielko JIKA, s pákovou batériou
- podomietkové splachovanie GEBERIT
- je umiestnená v priestore pod schodiskom

ZÁDVERIE a CHODBA
- vo vstupe do domu sú vybudované skrine na mieru
- skrinky na obuv, sedenie so zrkadlom
- na mieru zhotovená skriňa s posuvnými dverami
- komoda
- okno smerované do ulice s parkoviskom
- na podlahe je dlažba


SCHODISKO
- je rovné úzke bez medzipodesty, široké 90cm
- stupnice sú z dlažby
- ľahká údržba


CHODBA na POSCHODÍ
- na podlahe je dlažba rovnaká ako na schodisku
- klimatizačná jednotka SAMSUNG na chladenie/kúrenie poschodia
- z chodby sa vstupuje do 3 izieb a kúpeľne


IZBA 1 - PRACOVŇA
- plocha 11,60 m2
- okno smer juhovýchod, do záhrady
- pracovný stôl, knižnice
- gauč / jednolôžko

IZBA 2 - DETSKÁ IZBA
- plocha 10,60 m2
- okno smer juhovýchod, do záhrady
- zostáva v izbe biela šatníková skriňa a komoda

IZBA 3 - RODIČOVSKÁ SPÁLŇA
- plocha 15,50 m2
- okno smer severozápad, výhľad do ulice a na parkovisko
- manželská posteľ 180x200, nočné stolíky, komoda
- vstavaná šatníková skriňa

LOGGIA
- plocha 3,45 m2
- výhľad smer západ
- pohľad do 3 ulíc
- loggia je pod strechou


KÚPEĽŇA / PRÁČOVŇA / KOTOLŇA 7 m2
- obmurovaná plastová vaňa KOLO 170x70 cm, vaňová páková batéria Hansgrohe
- keramické umývadlo JIKA, páková batéria Hansgrohe, umývadlová skrinka so šuplíkom, zrkadlo s osvetlením
- podomietkové splachovanie Geberit, toaleta Jika
- práčka Samsung na 7kg 1200 otáčková, s pultíkom na odkladanie
- na mieru zhotovené dvierka na zakrytie plynového kondenzačného kotla
- kotol Buderus Logamax Plus so 118l zásobníkom Buderus na TÚV
- malé okno na prirodzené svetlo a vetranie
- na podlahe aj stenách je dlažba
- rebríkový radiátor



NÁKLADY
Mesačné náklady sú cca 153 eur, zahŕňajú spotrebu plynu, elektriny, studenú pitnú vodu, kanalizáciu, optický internet, káblovú TV a odvoz odpadu.
Plyn je 40 eur, elektrina 50 eur, vodné/stočné 15 eur, optický internet 35 eur, odvoz smetí 13 eur.
Aktuálne sa využíva optika od Telekomu.


LOKALITA
Bernolákovo je najväčšia obec na Slovensku - druhá obec za Bratislavou, dostupná po starej ceste aj po diaľnici.
Na kruhovom objazde na Trnavskej, 350m od domu sú obchody BILLA, DM a iné, v pešej dostupnosti.
Na Trnavskej ulici, 600m od domu je zástavka autobusu Arriva, ktorý ide do Bratislavy.
Z obce chodí vlak (stanica je od domu 1,8km), cesta z Bernolákova na Hlavnú stanicu v Bratislave trvá 11 minút.

Obec má výbornú občiansku vybavenosť:
- škôlka (obecná, 3 súkromné vrátane jasiel), komunitné centrum, opatrovanie detí
- základná škola 1. a 2. stupeň, súkromná ZŠ a MŠ, knižnica
- základná umelecká škola, jazyková škola, autoškola
- SPOŠ agrotechnická, Súkromné gymnázium zamerané na telesnú výchovu,
- detské ihriská 5x, multifunkčné ihriská 5x,
- futbalové ihrisko, futbalový klub,
- basketbalové ihrisko, bežecká dráha, volejbalové pieskové ihrisko, 2x tenisový kurt,
- golfové ihrisko Black River Golf Resort
- paintball klub, skejt park, oddychová zóna, ping-pong, lukostrelba, power joga, jazdecká škola, nordic walking kurzy
- obchody - Lidl, Billa, Terno, Jednota, mäsiarstvo, kapustáreň, predajňa hydinárne ProOvo,
- drogéria Teta, DM drogéria, lekárne
- cukrárne, zmrzliny, pekáreň, reštaurácie, pohostistvá
- kancelárske potreby, papierníctvo, viazanie diplomoviek
- sklad alko nealko, predaj medu, pražiareň kávy
- obecný úrad, kultúrny dom, obecná polícia, štátna polícia
- Kaštiel Bernolákovo hotel, penzióny,
- Súkromný rybník Bernolákovo
- veľké stavebniny, záhradkárske centrum Drab
- čerpacie stanice

CENA
- v cene domu nie je: televízor v obývacej izbe, sušička prádla, vybavenie detskej izbičky, hračky, 2 jedálenské stoličky, kosačka, rebríky.
- dom bude uvoľnený do 2 mesiacov od úplnej úhrady kúpnej ceny na účet predávajúcich
- cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu
- na dome je záložné právo, ktoré sa uhradí pri predaji domu
- pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok nie je zatiaľ pripravený

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, ,

Pri príprave do predaja sa robil na dome home-staging. Fotografie, pôdorysy, videá sú majetkom RK Expat Experts.

@zariadený @vstavaný nábytok @klimatizácia
@1 predané