Chcem kúpiť byt ako investíciu. Na čo sa zamerať?
Pri akej sume môžem uvažovať nad kúpou investičnej nehnuteľnosti?
Pre začiatočného investora je vhodné, aby mal úspory približne na úrovni 20% z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Ak hovoríme o príklade bytu za 100.000 eur, je vhodné, aby mal investor našetrené približne 20.000 eur. Pokročilý investor vie kúpiť nehnuteľnosť aj bez úspor, prípadne úplným protikladom môže byť, že nehnuteľnosť kupuje z vlastných zdrojov, a teda pri kúpe potrebuje 100% kúpnej ceny.
Oplatí sa kúpiť byt na prenájom v hlavnom meste alebo sa radšej zamerať na krajské mestá, kde ceny nie sú až také vysoké, ale je tam veľa pracovných príležitostí i študentov?
Záleží od toho, aké má investor preferencie a na čom mu najviac záleží. Menšie a slabšie mestá ponúkajú vyššie výnosové percentá z investície a zároveň hlavné mesto, prípadne krajské mestá, ponúkajú väčšiu stabilitu a udržateľnosť trhovej ceny nehnuteľnosti.
Na aké kritériá sa zamerať pri kúpe bytu na prenájom?
Preferujeme lokality s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou, zároveň upozorňujeme na vylúčené lokality v meste s problematickými skupinami obyvateľstva. Čo sa týka izbovosti bytov, radšej navrhujeme malometrážne 1-izbové byty, prípadne kritériom by malo byť výnosové percento u investície, ktorú realizujeme. Zo skúsenosti vieme, že vyššie výnosové percento možno očakávať pri malometrážnom, ideálne 1-izbovom byte porovnávajúc s väčším, napríklad 3-izbovým bytom.
Ako odporúčate byt na prenájom zariadiť?
Nájomca očakáva zariadený byt, do ktorého sa nasťahuje so svojimi osobnými vecami. Zo skúsenosti vieme, že nájomca si nechce kupovať vlastný nábytok a zariadenie bytu. V prípade, že byt zariadime, tak sa skôr prenajme. Skôr prenajatý byt prináša okamžitú výnosnosť na nájomnom a tým je pre prenajímateľa efektívnejší.
Na čo si mám pri kúpe bytu na prenájom dať pozor?
Čo sa týka bezpečného prevodu odporúčame, aby kúpna cena počas prevodu bola vinkulovaná na účte v banke prípadne uložená v notárskej úschove. Čo sa týka toho, že uvedený byt ma slúžiť na prenájom, mali by sme prioritne vychádzať z toho, aké je predpokladané výnosové percento z uvedenej nehnuteľnosti. Pri starších bytoch sa môžeme zaujímať aj o výšku odvodu do fondu opráv za uvedenú nehnuteľnosť. Vyšší fond opráv znamená menší priestor pre zinkasované nájomné, ktoré získa prenajímateľ.
Považujete v súčasnej dobe investíciu do nehnuteľnosti za bezpečnú a výhodnú?
Áno.
Autor: Roman Kružliak, investor do nájomných nehnuteľností
Publikované: 21.9.2023
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
69.490,- € Exkluzívne v HALO REALITY ponúkame na predaj čiastočne rekonštruovanú chatu v rekreačnej oblasti – kúpele Byšta ktoré sú vzdialené od Trebišova 26 km a od Košíc 51 km. Zastavaná plocha chaty je 49...
Time4dreams Vám ponúka EXKLUZÍVNE NA PREDAJ veľký 1-izbový byt , 40 m2 ! Beskydská ulica v meste Banská Bystrica.Jednoizbový byt na Beskydskej ulici v Banskej Bystrici patrí medzi väčšie 1-izbové byty...
Predaj
149.000,- € Dom sa nachádza v zaujímavej lokalite priamo v podhorí Veľkej Fatry. Pri dome tečie priezračný horský potok, za domom je les. Dom stojí na rovnom slnečnom pozemku s peknými zákutiami...
Prenájom
600,- €/mes. Ponúkame Vám na prenájom veľmi pekný, slnečný 2i – izbový byt orientovaný do vnútrobloku, kompletne moderne zariadený, s priestranným balkónom, klimatizáciou, garážovým parkovacím miestom v novostavbe v projekte Slnečnice na...
Prenájom
700,- €/mes. Realitná kancelária PrimeReality ponúka na prenájom krásny, slnečný a hlavne úplne nový 2i byt v novostavbe Kopčianka orientovaný na JZ stranu, s loggiou, klimatizáciou, pivničnou kobkou a garážovým parkovacím miestom...
