Prečo nás čaká zvyšovanie cien prenájmov?
Vlastné bývanie si mohli Slováci dovoliť vďaka ére jednopercentných úrokových sadzieb. Vďaka tomu väčšina domácností uprednostnila splácanie hypotekárneho úveru pre bývaním v prenájme. „Rast úrokových sadzieb od začiatku roka 2022 so sebou okrem ochladenia trhu s nehnuteľnosťami priniesol aj významné navýšenie mesačných splátok. Ak by sme si chceli vo februári 2023 kúpiť v Bratislave byt, mesačná splátka hypotéky by nás podľa údajov NBS vyšla o 38% drahšie ako nájomné toho istého bytu bez energií,“ opisuje situácia Tomáš Cár z 365.invest. Očakáva však, že trend z posledných rokov, kedy sa stále viac domácností presúvalo do vlastného bývania sa tak môže v nasledujúcich rokoch otočiť v prospech nájomného bývania.
Treba však rátať, že so zvýšením poplatkov za nájom. „Zatiaľ čo na Slovensku v roku 2013 hypotéku vlastnilo len 9% vlastníkov bytov, koncom roka 2021 sa tento pomer vyšplhal na 25,8%. Každý štvrtý vlastník bytu na Slovensku má aj hypotéku, čo je najviac spomedzi všetkých krajín V4,“ uviedol Tomáš Cár. Dodal, že množstvo z týchto bytov bolo kupovaných ako investičné aktíva v podobe nájomných bytov. V najbližších rokoch (2024 aj 2025) však bude končiť fixácia viac ako 40% hypotekárnych úverov na Slovensku. To zapríčiní aj zmenu výšky mesačnej splátky smerom hore. Zvýšenie týchto výdavkov môže mať vplyv na zvýšenie cien nájmov.
Čo sa týka analýzy cien nájomného v porovnaní s výškou miezd, najlepšie sú na tom obyvatelia Bratislavského kraja. Napriek tomu, že ceny prenájmov v okolí hlavného mesta sú najvyššie, z výplat to odkrojí pomerne najmenšiu časť. Môžu za to regionálne rozdiely vo výške miezd na Slovensku.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, 365.bank
Publikované: 6.7.2023
Odporúčané nehnuteľnosti
POPIS PRIESTORU:Realitná kancelária AXIS REAL má pre vás skvelú ponuku - prenájom parkovacích miest priamo pred moderným bytovým domom „ALBERO“ v lokalite Bratislava V. Petržalka na ulici Bosákova. TIETO PARKOVACIE...
Ponúkame na prenájom tri kancelárie , každá o výmere 25 m2. Ku kanceláriám prináleží samostatná kuchynka, spoločný priestor a sociálne zariadenie, ktoré je v cene nájmu. Spolu na prenájom 120 m2...
Exkluzívne ponúkame na predaj pozemok v extraviláne obci Zvolenská Slatina, cca 15 minút od mesta Zvolen. Pozemok má výmeru 3.275 m2, vedený ako orná pôda. Pozemok je rovinatý a...
Ponúkame na prenájom reprezentatívne firemné priestory vo frekventovanej časti mesta Zvolen s celkovou rozlohou 166,29 m2. Priestory sa nachádza na 1. poschodí kompletne rekonštruovanej administratívnej budovy. Štruktúra a výmery...
Exkluzívne ponúkame na predaj pozemok v extraviláne obci Zvolenská Slatina, neďaleko zástavby rodinných domov, cca 15 minút od mesta Zvolen. Pozemok má výmeru 2.141 m2, vedený ako trvalý trávny...