Zvolen: Nedostatok novostavieb predražuje staré byty

Vo Zvolene je najväčší dopyt najmä po bytoch. „Dvojizbové byty vyhľadávajú aj slobodní ľudia, ale tiež páry už s dieťaťom. Byty v centre sú stále v kurze. Sú to byty staršieho dáta a väčšine chýba výťah, takže bytovka, ktorá ho má a disponuje tiež balkónmi, je ešte atraktívnejšia a byty v nej sú drahšie,“ hovorí o bežnej praxi v meste dlhoročný maklér Ivan Puškár zo zvolenskej realitnej kancelárie ABC realitná. Dodáva, že najprudší nárast cien zaznamenal Zvolen v priebehu posledných dvoch rokov. Ešte v roku 2015 sa dal dvojizbový byt s rozlohou 55 m2 kúpiť do 50-tisíc eur, dnes už potrebujete o 15-tisíc eur viac. Väčšina kupujúcich volí formu hypotekárneho úveru z banky. „Štatistiky hovoria, že väčšina Slovákov preferuje vlastníctvo nehnuteľnosti pred ich prenájmom. Možnosť kúpy vlastnej nehnuteľnosti výrazne podporuje dostupnosť hypotekárnych úverov na bývanie. A keďže väčšina kupujúcich nemá dostatok vlastných finančných zdrojov na kúpu bytu, volia hypotekárny úver z banky,“ uviedol prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) Matej Kucharič.

Mesto Zvolen ponúka zaujímavé pracovné príležitosti, ale na výstavbe nových bytov sa to, žiaľ, neodrazilo. „Nepostavilo sa veľa nových cenovo dostupných bytov a teda ponuka bývania v novostavbách je nízka. To znamená, že predávajúci si môžu viac zapýtať aj za staré byty,“ vysvetľuje Puškár. Keďže je novostavieb žalostne málo, držia si vysokú cenu, čo znamená, že kupujúci sa radšej rozhodne pre kúpu pozemku a stavbu rodinného domu podľa vlastných predstáv. V meste nebadať trend sťahovania ľudí do odľahlých obcí, skôr sa snažia postaviť dom v prímestských častiach, ktoré ponúkajú kvalitnú občiansku vybavenosť. „V lokalitách ako sú mestská štvrť Sarvaška, kúpeľná obec Kováčová bol nárast cien pozemkov najväčší a teda kupujúci sú nakoniec nútení predať svoj byt, ktorý menia za väčšie bývanie. Tí , ktorí to nie sú vzhľadom na finančné pomery nútení urobiť, byt radšej prenajímajú,“ prezrádza Puškár. Eviduje aj záujem ľudí o kúpu bytu za účelom prenájmu, keďže do Zvolena sa sťahujú ľudia za prácou a hľadajú si zariadené byty na prenájom. „Nízka ponuka bytov vo Zvolene, či už v segmente novostavieb, alebo starých bytov a vysoký dopyt po nich, sa premietne do vyšších cien v oboch segmentoch,“ vysvetlil prezident ZRKS.

Zvolen je výborne dopravne prepojený s Banskou Bystricou, čo má vplyv na pracovný i realitný trh oboch miest. „Nehnuteľnosti v lokalitách medzi týmito mestami sú preto logicky najvyhľadávanejšie a ich cena rastie rýchlejšie. V súčasnosti je napríklad veľký záujem o 60 nových pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu v kúpeľnej obci Kováčová , ktorá má výborné napojenie v oboch smeroch na rýchlostnú komunikáciu medzi Zvolenom a Banskou Bystricou,“ uvádza príklad z praxe realitný maklér. Zvolen má vzhľadom na svoju polohu a štatút dopravného uzla potenciál pritiahnuť ďalších investorov, z čoho vyplýva nová pracovná sila, čo ide ruka v ruke s výstavbou nových bytov. Hoci realitný trh vo Zvolene eviduje dopyt po bytoch v novostavbách, zrejme sa ich obyvatelia tak ľahko nedočkajú. „Na miestach, kde to územný plán umožňuje, sú potenciálni developeri obmedzení regulatívmi výšok stavieb z dôvodu blízkeho letiska na Sliači. Preto nie sú tieto lokality pre nich z investičného hľadiska atraktívne,“ domnieva sa Ivan Puškár.

Zdroj: Združenie realitných kancelárií Slovenska, ABC realitná (Zvolen)