Priestranný 4-izb byt, 105m2, 3/4p., 2x kúpeľňa, 2x balkón, 2x parking

4-izb byt v top lokalite v Dúbravke pri lese - s garážou a klimatizáciou - s veľmi praktickou dispozíciou, s podlahovým vykurovaním, klimatizáciou v obývacej miestnosti, s 2 balkónmi, s 2 kúpeľňami (vaňa, sprcha, 2x toaleta), 2 walk-in šatníkmi, s množstvom úložného priestoru, s 2 parkovacími státiami - jedno v garáži, druhé priamo pri dome.

Byt je vymaľovaný na bielo, uprataný, pripravený k nasťahovaniu. V inzeráte sú použité vizualizácie, aby ste si vedeli lepšie predstaviť ako zariadiť obývaciu izbu, v ktorej je len kuchynská linka alebo ako zariadiť dve prázdne spálne, v ktorej sú len šatníkové skrine.

Juhozápadná orientácia, na 3. poschodí (4) v 8-ročnej novostavbe projektu Tarjanne (YIT) na ulici Martina Granca. K bytu prislúcha pivnica 2,28m2. Tento čiastočne zariadený byt sa nachádza na konci Dúbravky, pri Devínskej Kobyle, s neďalekým napojením na diaľnicu a obchvat.

Výmera bytu na liste vlastníctva je 104,71 m2 - z toho plocha bytu (bez balkónov) je 102,43 m2 a plocha pivnice 2,28 m2.
Plus k tejto výmere je plocha 2 balkónov, balkón prístupný z obývacej izby má 3,41m2 a balkón s východom z rodičovskej spálne, má 3,72m2.

Celková plocha je 111,84 m2.

K bytu sa ponúkajú dve parkovacie státia, ktoré nie sú v cene bytu a nie je nutné ich zakúpiť:
- parkovacie státie v garáži domu (prístup do bytu suchou nohou) - za cenu 22.000 Eur
- parkovacie státie vonkajšie, blízko vjazdu do garáže, hneď pri dome - za cenu 12.000 Eur

Táto cena platí len pri predaji spolu s bytom.

3D virtuálna prehliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=hF4nJg9RjKM
Video o byte: https://www.youtube.com/watch?v=SZ8LRtLB-u0&t

Viac fotografií a vizualizácií nájdete v inzeráte na našej webstránke: https://expat.sk/na-predaj-priestranny-4-izb-byt-105m2-3-4p-2x-kupelna-2x-balkon-2x-parking-762838/

Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, ,

Výhodou tohto bývania je:

- poloha pri lese a zároveň blízko občianskej vybavenosti,
- tehlová zateplená novostavba s vlastnou kotolňou a slnečnými kolektormi na streche
- energetický certifikát A
- len 19 bytov v celom bytovom dome
- bezbariérový vstup do domu aj do bytu
- vlastné parkovanie pre 2 autá, z toho jedno v garáži - vstup do bytu suchou nohou
- v celom byte je podlahové vykurovanie,

Byt sa predáva čiastočne zariadený, v cene je:

- biela lesklá kuchyňa IKEA v tvare U, so vstavanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou, teplovzdušná rúra, sklo keramická varná doska, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, digestor
- kvalitné vstavané šatníkové skrine (hliníkové lišty, biele lacobel sklo vo dverách), vo všetkých 3 spálňach
- kvalitné policové a vešiakové systémy v 2 walkin-šatníkoch (skladoch)
- manželská posteľ Ikea Malm 180x200cm s roštami,
- klimatizačná jednotka v obývacej izbe
V cene sú aj svietidlá, garníže, zrkadlové skrinky s osvetlením v obidvoch kúpeľniach, pračka, sanita, batérie.
Cena nebude znížená ak niečo z toho mať v byte nechcete.

VYBAVENIE BYTU

- plastové okná s 3-sklom,
- sieťky na oknách, vnútorné hliníkové žalúzie
- podlahové teplovodné vykurovanie v celom byte, plus rebríkový radiátor v obidvoch kúpeľniach
- byt je orientovaný na juh a západ
- v celom byte na stenách a strope jemná omietka, byt bude pred predajom celý vymaľovaný na bielo
- obložkové biele zárubne a plné biele dvere,
- vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne zn. Sherlock
- laminátové podlahy s jednotným dezénom v celom byte,
- obidve kúpeľne majú záchod, jedna má sprchu, druhá smaltovanú vaňu, s jednotnými obkladmi a dlažbami, podomietkové splachovanie Geberit, kvalitná sanita a batérie
- vypínače a zásuvky Legrand, dátové zásuvky v celom byte,
- v celom byte osvetlenie s úspornými LED žiarovkami
- elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve
- kvalitné šatníkové skrine v spálňach a zádverí,
- garníže na záclony v celom byte

OBÝVACIA IZBA prepojená s kuchyňou a jedálňou

- plocha 36,4m2
- veľkorysý presvetlený priestor
- jedálenský stôl možno umiestniť priamo pri kuchyni alebo vo výklenku pred vstupom na balkón
- z obývacej izby sú na balkón dvoje balkónové dvere
- kuchyňa má všetky spotrebiče značky Whirlpool
- v priechodzom šatníku v strede bytu, blízko kuchyne, je policový systém vhodný na použitie ako príručnú komoru ku kuchyni
- kuchyňa má kompletné vybavenie - široké šuplíky 80cm, v rohovej spodnej skrinke otočný karusel na hrnce,
- odsávač pár je odvedený do šachty, čo zabezpečuje výkonnejší odvod pachov z bytu pri varení

SPÁLNE

HLAVNÁ SPÁLŇA
- plocha 15m2
- aktuálne zariadená ako spálňa rodičov
- manželská posteľ 180x200
- kvalitná vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami
- rohové okno a vstup na druhý balkón
- možno v spálni zriadiť veľmi jednoducho druhú klimatizačnú jednotku (vymenou externej jednotky za výkonnejšiu multi-split jednotku)
- izba vhodná aj ako detská izba pre 2 deti
- orientácia na juh a západ

STREDNÁ IZBA

- plocha 9m2
- kvalitná vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami
- priestor pre single posteľ a pracovný stolík - ako detská izba pre 1 dieťa alebo ako pracovňa alebo hosťovská izba
- orientácia na juh

TRETIA IZBA

- plocha 13m2
- kvalitná vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami
- zmestí sa sem manželská posteľ, izba vhodná aj ako izba rodičov
- orientácia na juh

BALKÓNY (3,4 m2 a 3,7m2)

- výhľad do okolia bytového domu a na les v pozadí domov,
- orientácia na západ
- prístupné z obývacej izby a z rodičovskej spálne
- miesto pre stoličky a stolík,
- balkóny majú obdĺžnikový rozmer
- keramická dlažba na podlahe
- nad nami je ešte jeden spojený balkón, čo vytvára striešku nad balkónmi

KÚPEĽNE

KÚPEĽŇA v nočnej časti s vaňou
- priestranná kúpeľňa s plochou 5m2
- smaltovaná vaňa
- závesný záchod s podomietkovým splachovaním Geberit
- umývadlo, zrkadlová skrinka
- pračkový sifón - možnosť umiestniť vedľa seba pračku a sušičku - priestor medzi umývadlom a stenou je 123cm
- rebríkový radiátor
- výkonný ventilátor značky Vortice

KÚPEĽŇA v zádverí so sprchou

- priestranná kúpeľňa s plochou 4,8 m2
- sprchový kút
- závesný záchod s podomietkovým splachovaním Geberit
- umývadlo, zrkadlová skrinka
- pračkový sifón
- rebríkový radiátor
- výkonný ventilátor značky Vortice

PIVNICA

- nachádza sa na 1.poschodí bytového domu v miestnosti pre pivničné kobky
- pivnica má 2,28 m2,
- betónová podlaha
- oceľová konštrukcia a dvere,

PARKOVANIE

- k bytu sa predávajú 2 parkovacie státia - nie je nutné ich zakúpiť, ich cena nie je zahrnutá v cene bytu
- jedno státie je priamo v garáži domu, jeho cena je 22.000 Eur, vstup do bytu suchou nohou
- druhé státie je vonkajšie, hneď pri dome a vjazde do garáže, jeho cena je 12.000 Eur
- na parkovisko je jednoduchý príjazd, parkovanie vonku je veľmi pohodlné

NÁKLADY

- elektrina 50EUR, správca cca 250EUR pre 3 osoby (kúrenie, voda, správa, odvoz odpadu, fond opráv),
- optický internet a káblová televízia je aktuálne v dome od poskytovateľov UPC a Orange, môžete si vybrať
- celkom: 300EUR bez internetu
- náklady na správu garážového státia sú 15EUR mesačne

FINANCOVANIE

Byt možno financovať aj na hypotéku. Aktuálne nie je byt zaťažený žiadnym záložným právom. Znalecký posudok nebol zatiaľ zhotovený. Majiteľ preferuje záujemcov s hotovosťou alebo s kúpou na hypotéku.

BYTOVÝ DOM

- projekt Tarjanne staval a kolaudoval developer YIT v roku 2013-2014 a pozostáva zo 7 bytových domov s garážami, vonkajšími parkoviskami, ihriskom a záhradnými úpravami medzi bytovými domami, nachádza sa tu aj zberná nádrž na dažďovú vodu
- obvodové múry aj priečky bytov postavené z tehly 250-300mm, fasáda zateplená minerálnou vlnou
- byt sa nachádza v bytovom dome, ktorý bol postavený a kolaudovaný ako posledný, v roku 2014
- každý bytový dom má vlastnú kotolňu s plynovými kotlami a strešné solárne kolektory na prípravu TÚV, čím sa šetrí 40% nákladov na prípravu TÚV
- dom má energetický certifikát A v rámci spotreby energie na vykurovanie aj prípravu TÚV
- 4 byty na poschodí (na 3.poschodí)
- bezbariérový prístup z ulice do domu aj bytu,
- osobný výťah KONE pre 6 osôb, nosnosť 480kg
- vstupné dvere do bytového domu sú hliníkové, otvárajú sa čipom alebo kľúčom, odchod z bytového domu nie je riešený žiadnym exit tlačítkom
- stojisko pre smetné koše na triedený odpad je voľne prístupné, na parkovisku pri bytovom dome
- krásne udržované zelené plochy v okolí bytového domu,
- malé ihrisko pre deti v časti projektu Tarjanne,
- miestnosť na bicykle nie je, ale do pivnice sa zmestí bicykel

LOKALITA

- nachádzame sa na úplnom konci Dúbravky, pri Devínskej Kobyle, časť Brižite,
- do lesa viete vstúpiť na dvoch miestach, hore nad Tarjanne alebo dolu pri projekte Záhradné vily
- v okolí je množstvo zelene, les, ihriská pre deti, škôlky, školy, mestská hromadná doprava
- v pešej dostupnosti je obchod Kraj, obchodné centrum Saratov (Billa), centrum Dubrawa (Tesco) a autom to máte na skok do Borov v Devínskej Novej Vsi, kde je kvantum obchodov, reštaurácií a kino v obchodnom centre Bory mall. Nachádza sa tu aj nová nemocnica. V tejto časti nájdete okrem OC Bory aj obchody pre zariaďovanie domácností (Hornbach, Mobelix, Mercury Market), alebo ochody ako Kaufland, Metro alebo Decathlon. Ďalšie nákupné možnosti poskytujú obchody v Lamači alebo v Devínskej Novej Vsi.
- MHD zastávka sa nachádza najbližšie na ulici Pri kríži alebo potom na Saratovskej ulici, 700m od bytového domu
- k diaľničnému obchvatu je to 2,7km

Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, ,

@vlastná kotolňa @parking 2x @kúpeľňa 2x
@1 len u nás
@2 NOVOSTAVBA