PREDANÉ Krásny 4-izb RD 105m2, klimatizácia, zariadený, 2x parking

4-izb radový dom (krajný) s moderným zariadením, klimatizáciou. V lokalite, kde bývajú rodiny s deťmi, blízko obchodov BILLA, DM pri kruhovom objazde (350m), s dobrou dostupnosťou do Bratislavy - autom, autobusom alebo vlakom. Dom sa predáva vrátane na mieru vyrobeného nábytku a zariadenia, dizajnovo všetko pekne k sebe ladí.

Dom s plochou 105 m2, celkovou plochou 128m2, na pozemku s výmerou 201 m2, so všetkými inžinierskymi sieťami, s radiátorovým kúrením, s plynovým kotlom, s nízko-údržbovou záhradou, zastrešenou terasou, príručným skladom a praktickou bránkou s východom na ulicu.

3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=oRSwjRmJ99Q

Video k domu: https://youtu.be/t3mvISq8udo

Viac fotiek na našej stránke: https://expat.sk/na-predaj-krasny-4-izb-radovy-dom-105m2-zariadeny-klimatizacia-2x-parking-776455/

English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-beautiful-3-bedroom-terraced-house-105m2-furnished-a-c-2x-parking-776455/

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, ,
Dom predávame v exkluzívnom zastúpení majiteľov, túto ponuku nájdete len v našej RK.

Na pozemku 201m2 sa nachádzajú :

- krajný radový 4izbový rodinný dom,
- zastavaná plocha 68m2, plocha domu 105m2, celková plocha vrátane terasy, loggie a skladu je 128m2
- státie pre 2 autá na vlastnom pozemku priamo pred domom
- záhrada za domom 65m2 s bočnou bránkou na ulicu,
- zastrešená terasa 13m2
- príručný sklad na bicykle, kosačku a iné - 7m2


Dom má všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, optický internet.
Bol kolaudovaný v roku 2014. Dom predáva prvý majiteľ, ktorý to kupoval od developera.

DISPOZÍCIA DOMU

Na prízemí domu sa nachádza vstupná chodba s úložným priestorom na mieru, toaleta s umývadlom, obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, kuchyňa má priestrannú komoru. Z obývacej izby sa vstupuje na zastrešenú terasu a záhradu. Na bočnej strane domu je vybudovaný príručný sklad, a v plote je bránka vedúca na ulicu. Horné podlažie má 3 spálne, loggiu a kúpeľňu s vaňou a druhou toaletou. Kotol a zásobník je umiestnený v hornej kúpeľni. Podstrešný priestor nie je aktuálne pochôdzny.

TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU

- krajný radový rodinný dom v zástavbe rodinných domov, bez suterénu
- murovaný dom, z keramickej tehly 25cm, zateplený polystyrénom 12cm,
- medzi domami 25cm tehla, priečky 11,5cm tehlové
- šikmá strecha, drevený priehradový samonosný krov, pálená škridla
- vstupné dvere plastové, s oceľovou výstužou rámu
- okná a terasové a balkónové dvere sú plastové s 2-sklom, s interiérovými žalúziami a sieťkami
- vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol Buderus Logamax Plus s 118l zásobníkom Buderus na TÚV
- dom je vykurovaný radiátormi,
- v obývacej izbe je komín a predpríprava na krb, ktorý sa však v dome nenachádza
- klimatizácia zn. Samsung na chladenie aj kúrenie sa nachádza v obývacej izbe a na chodbe na poschodí - pri vstupe do spální
- obložkové zárubne a interiérové dvere - lamino fóliované s imitáciou tmavého dreva
- v izbách na poschodí a v obývacej izbe laminátové parkety,
- v zádverí, na schodisku, na chodbe, v kúpeľni a WC a na loggii dlažba
- optický internet a káblová televízia od Telekom,
- rozvod internetu po dome je cez dva wifi routre (prízemie a poschodie)
- prístup k domu po asfaltovej ceste

EXTERIÉR - technická špecifikácia

- na terase dlažba, terasa zastrešená lexanom, okolo terasy je štrkový trativod, pred skladom zámková dlažba,
- do záhrady je vstup aj z chodníka na ulici, čiže si nenosíte špinu do domu - bicyklom idete do skladu cez bránku, rovnako pokosenú trávu vynesiete cez bránku
- dom využíva pitnú vodu na polievanie záhrady, okrem terasy je na udržiavanej záhrade menší trávnik a stálozelené kríky, ktoré oddeľujú záhradu od suseda
- plot od ulice je betónový, oceľová bránka, susedné záhrady sú oddelené poplastovaným pletivom
- oplotenie je len v časti záhrady, vstup do domu a parkovacie státia sú síce na súkromnom pozemku, ale bez plotu a brány, čo umožňuje jednoduchšie parkovanie
- parkovisko pre 2 autá a priestor pred vstupom do domu je zo zámkovej dlažby
- zádverie je praktické, pod strechou (nad zádverím je loggia),


Orientácia na svetové strany: severozápadne je orientovaný vstup do domu a rodičovská spálňa s loggiou, juhovýchodne je orientovaná obývacia izba s terasou a dve detské izby na poschodí.

PRÍZEMIE DOMU

OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 29m2
- priestranná svetlá miestnosť s veľkým oknom a ďalšími terasovými dverami, s výhľadom do záhrady
- priamy prístup na terasu a záhradu
- sedacia súprava s konferenčným stolíkom a skrinkami na mieru (televízor nezostáva)
- laminátová podlaha
- klimatizačná jednotka Samsung
- jedálenský stôl so 4 stoličkami (stôl v rovnakom dizajne ako konferenčný stolík a skrinky na mieru pod televízorom)

TERASA 13m2

- priamo z jedálne sa vychádza na lexanom zastrešenú terasu
- plocha terasy je 13m2,
- nachádza sa tu exteriérové sedenie, domček pre deti, truhlica na odkladanie vankúšov
- okolo terasy je štrk ktorý slúži ako trativod na dažďovú vodu stekajúcu z prístrešku nad terasou
- pred terasou je trávnik a stálozelené kríky
- veľký kvetináč na pestovanie napr. rajčín
- priestor pre detské pieskovisko
- zo záhrady je bránka na ulicu, nie je nutné ísť s pokosenou trávou alebo s bicyklami cez dom

SKLAD 7m2

- medzi obvodovým múrom domu a betónovým plotom sa vybudoval príručný uzavretý nevykurovaný sklad
- šírka 1,46m, dĺžka 4,82m, nachádzajú sa tu regále, bicykle, kosačka a iné veci do záhrady
- výhodou je ze je priestor obmurovaný z 3 strán, veľká možnosť zavesiť rôzne veci na steny skladu

KUCHYŃA s KOMOROU

- praktická kuchyňa v tvare U zakončená barovým sedením s 2 stoličkami,
- pekná svetlá - má okno na ulicu, aj svetlo z obývacej izby s veľkým presklením
- na mieru vyrobená kuchynská linka, spodné skrinky biele, horné skrinky tmavé drevo (zladené so zárubňami a stolmi v obývačke)
- laminátová pracovná doska,
- zabudované spotrebiče BEKO - elektrická indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu,
- dizajnový čierny digestor na filter
- čierny drez BLANCO s pákovou drezovou batériou
- samostatne stojaca chladnička s mrazničkou SAMSUNG
- praktické LED osvetlenie po celej dĺžke pracovnej dosky
- biely keramický obklad medzi skrinkami
- na podlahe je dlažba

KOMORA

- má pomerne veľký priestor 3,25m2
- regále
- aktuálne je tu umiestnená sušička prádla (ktorá nezostáva)

SAMOSTATNÁ TOALETA

- závesný záchod JIKA, malé umývadielko JIKA, s pákovou batériou
- podomietkové splachovanie GEBERIT
- je umiestnená v priestore pod schodiskom

ZÁDVERIE a CHODBA

- vo vstupe do domu sú vybudované skrine na mieru
- skrinky na obuv, sedenie so zrkadlom
- na mieru zhotovená skriňa s posuvnými dverami
- komoda
- okno smerované do ulice s parkoviskom
- na podlahe je dlažba

SCHODISKO

- je rovné úzke bez medzipodesty, široké 90cm
- stupnice sú z dlažby
- ľahká údržba

CHODBA na POSCHODÍ

- na podlahe je dlažba rovnaká ako na schodisku
- klimatizačná jednotka SAMSUNG na chladenie/kúrenie poschodia
- z chodby sa vstupuje do 3 izieb a kúpeľne

IZBA 1 - PRACOVŇA

- plocha 11,60 m2
- okno smer juhovýchod, do záhrady
- pracovný stôl, knižnice
- gauč / jednolôžko

IZBA 2 - DETSKÁ IZBA

- plocha 10,60 m2
- okno smer juhovýchod, do záhrady
- zostáva v izbe biela šatníková skriňa a komoda

IZBA 3 - RODIČOVSKÁ SPÁLŇA

- plocha 15,50 m2
- okno smer severozápad, výhľad do ulice a na parkovisko
- manželská posteľ 180x200, nočné stolíky, komoda
- vstavaná šatníková skriňa

LOGGIA

- plocha 3,45 m2
- výhľad smer západ
- pohľad do 3 ulíc
- loggia je pod strechou

KÚPEĽŇA / PRÁČOVŇA / KOTOLŇA 7 m2

- obmurovaná plastová vaňa KOLO 170x70 cm, vaňová páková batéria Hansgrohe
- keramické umývadlo JIKA, páková batéria Hansgrohe, umývadlová skrinka so šuplíkom, zrkadlo s osvetlením
- podomietkové splachovanie Geberit, toaleta Jika
- práčka Samsung na 7kg 1200 otáčková, s pultíkom na odkladanie
- na mieru zhotovené dvierka na zakrytie plynového kondenzačného kotla
- kotol Buderus Logamax Plus so 118l zásobníkom Buderus na TÚV
- malé okno na prirodzené svetlo a vetranie
- na podlahe aj stenách je dlažba
- rebríkový radiátor

NÁKLADY

Mesačné náklady sú cca 153 eur, zahŕňajú spotrebu plynu, elektriny, studenú pitnú vodu, kanalizáciu, optický internet, káblovú TV a odvoz odpadu.
Plyn je 40 eur, elektrina 50 eur, vodné/stočné 15 eur, optický internet 35 eur, odvoz smetí 13 eur.

Aktuálne sa využíva optika od Telekomu.

LOKALITA

Bernolákovo je najväčšia obec na Slovensku - druhá obec za Bratislavou, dostupná po starej ceste aj po diaľnici.
Na kruhovom objazde na Trnavskej, 350m od domu sú obchody BILLA, DM a iné, v pešej dostupnosti.
Na Trnavskej ulici, 600m od domu je zástavka autobusu Arriva, ktorý ide do Bratislavy.
Z obce chodí vlak (stanica je od domu 1,8km), cesta z Bernolákova na Hlavnú stanicu v Bratislave trvá 11 minút.

Obec má výbornú občiansku vybavenosť:

- škôlka (obecná, 3 súkromné vrátane jasiel), komunitné centrum, opatrovanie detí
- základná škola 1. a 2. stupeň, súkromná ZŠ a MŠ, knižnica
- základná umelecká škola, jazyková škola, autoškola
- SPOŠ agrotechnická, Súkromné gymnázium zamerané na telesnú výchovu,
- detské ihriská 5x, multifunkčné ihriská 5x,
- futbalové ihrisko, futbalový klub,
- basketbalové ihrisko, bežecká dráha, volejbalové pieskové ihrisko, 2x tenisový kurt,
- golfové ihrisko Black River Golf Resort
- paintball klub, skejt park, oddychová zóna, ping-pong, lukostrelba, power joga, jazdecká škola, nordic walking kurzy
- obchody - Lidl, Billa, Terno, Jednota, mäsiarstvo, kapustáreň, predajňa hydinárne ProOvo,
- drogéria Teta, DM drogéria, lekárne
- cukrárne, zmrzliny, pekáreň, reštaurácie, pohostistvá
- kancelárske potreby, papierníctvo, viazanie diplomoviek
- sklad alko nealko, predaj medu, pražiareň kávy
- obecný úrad, kultúrny dom, obecná polícia, štátna polícia
- Kaštiel Bernolákovo hotel, penzióny,
- Súkromný rybník Bernolákovo
- veľké stavebniny, záhradkárske centrum Drab
- čerpacie stanice

CENA

- v cene domu nie je: televízor v obývacej izbe, sušička prádla, vybavenie detskej izbičky, hračky, 2 jedálenské stoličky, kosačka, rebríky.
- dom bude uvoľnený do 2 mesiacov od úplnej úhrady kúpnej ceny na účet predávajúcich
- cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu
- na dome je záložné právo, ktoré sa uhradí pri predaji domu
- pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok nie je zatiaľ pripravený

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, ,

Pri príprave do predaja sa robil na dome home-staging. Fotografie, pôdorysy, videá sú majetkom RK Expat Experts.

@zariadený @vstavaný nábytok @klimatizácia
@1 predané