Ako zamáva Volvo s košickým realitným trhom? Poučiť sa môžeme z Nitry
Ceny stúpli okamžite
Na udalosti v Nitre si zaspomínal Matias Fest z nitrianskej realitnej kancelárie FGI. "Realitný trh v regióne pod Zoborom bol pred okamihom podpisu Jaguaru ako vstupného investora do Nitry porovnateľný s akýmkoľvek iným mestom. Ale! Prakticky okamžite po ohlásení príchodu investora bez akéhokoľvek racionálneho dôvodu začal neprimeraný nárast cien pri predaji nehnuteľností a trh kupujuceho to akceptoval. Časť ľudí začala intenzívne investovať do nehnuteľností, ktoré mali slúžiť na prenájom, čo rapídne zvýšilo kúpyschopnosť a malo to prirodzene dopad na rast cien. Tento veľmi rýchly a dynamicky nárast nebol prirodzený, avšak s odstupom času to hodnotím ako fungujuci proces," opísal rozbeh zmien M. Fest.
Najprv ubytovne, potom prenájmy
Keďže závod sa musel najprv postaviť, bolo treba ubytovať robotníkov - pracovnú silu, ktorá potrebovala ubytovanie nízkeho štandardu na niekoľko mesiacov. "Z klasických väčších domov a bytov sa stali ubytovne a zlatá baňa nájmu, lebo sa platilo za osobu za noc. Z pomerne neatraktívnych nehnuteľností, ktoré boli dovtedy ťažko obsaditeľné sa stali atraktívne nehnuteľnosti na prenájom," spomína realitný odborník na ďalšiu realitnú fázu v Nitre. Tento proces však fungoval len v krátkodobom horizonte, lebo hovoríme o ľuďoch, ktorí sem prichádzali na určité obdobie a v podstate automobilku stavali. Postupne však začali prichádzať ľudia so záujmom o prácu a opätovne to postihlo trh prenájmu, čo malo za dôsledok vyššiu ambíciu ľudí kupovať nehnuteľnosť na prenájom.
A ako je to dnes?
Pozrime sa na realitný trh z dlhodobého horizontu. Ako v skutočnosti zamávala automobilka Jaguar Land Rover s realitným trhom v Nitre? "Koncept ubytovní a množstevného ubytovania teraz nefunguje a veľa nehnuteľností, ktoré boli prerobené na tento účel, sú neobsadené a stratové. Pre mnoho ľudí, ktorí už reálne pracujú v automobilovom priemysle a naďalej si prenajímajú byty za aktuálne trhové ceny, je to obtiažne, lebo vopred avizované platové podmienky sú v konečnom dôsledku nereálne. Pravdou však zostáva, že ceny nehnuteľností to výrazne posilnilo a prílivom tejto investície sem prišlo mnoho ľudí, ktorých primárnou potrebou je bývanie a to je v rámci mesta i kraja stále nedostačujúce," zhodnotil aktuálnu situácie M. Fest. Pripomeňme si štatistiku. Pred ohlásením Jaguaru v Nitre, čiže v roku 2015 stál jednoizbový byt na sídlisku Klokočina približne 42-tisíc eur, v druhej polovici roka 2016 atakovala cena takéto bytu hranicu 70-tisíc. Dnes ho už kúpite za vyše 80-tisíc eur.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, realitná kancelária FGI
Publikované: 4.7.2022
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
450.000,- € Spoločnosť Impulz Real a Lucia Talianová predstavujú v exkluzívnom zastúpení:*** vitajte vo vašom dokonalom domove ****** nadčasový rodinný dom, Košice, Pereš, Krásnohorská ulica ****** 10,7a pozemok, 250m2 úžitková plocha...
Predaj
130.990,- € Ponúkame na predaj krásny 2 izbový byt na sídlisku Železníky.Byt je v osobnom vlastníctve s výmerou 50m2, nachádza sa na vyvýšenom prízemí v 6 poschodovom, zateplenom panelovom dome s...
Predaj
131.500,- € Impulz Real s.r.o. a Viktória Uličná Vám ponúka na predaj dvojizbový byt v Košiciach na sídlisku Železníky. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Výmera...
Predaj
140.000,- € Exkluzívne Vám ponúkame na predaj rekonštruovaný malý 2 - izbový tehlový byt v OV v top lokalite na Severe, na ulici Národná trieda, s úžitkovou plochou 35,36 m2 +...
Predaj
139.087,- € 13,- €/m2 Ponúkame na predaj ornú pôdu v katastrálnom území Krásna, obec: Košice – Krásna v časti Sajkov.Na predaj sú tri parcely o rozlohe: 3 358 m2 ( 44m x 76m...
