Počet nových bytov sa znížil o 22 percent
Štatistický úrad sa podelil so zistenými údajmi: Celkovo sa na území Slovenska v treťom štvrťroku 2023 skolaudovalo 4 232 bytov, čo bolo najmenej od 1. štvrťroka 2022. Najviac bytov sa skolaudovalo v Bratislavskom kraji, ich počet opäť prekročil tisícku. Naopak, najmenej nových bytov pripravených na používanie mal Košický kraj, len 307 bytov. Pokles dokončených bytov zaznamenalo až 6 z 8 krajov. Výstavba spomalila o viac ako 30 % v Bratislavskom, Prešovskom a Žilinskom kraji. Naopak, v porovnaní s 3. štvrťrokom minulého roka výstavba výraznejšie zdynamizovala v Banskobystrickom kraji, a to o 46 %. V tomto kraji sa ale dlhodobo stavia málo bytov, a preto aj malé navýšenie ich počtu spôsobuje výrazné zmeny v tempe výstavby. Počet kolaudácií stúpol aj v Trenčianskom kraji, o 7,2 %. V porovnaní s obdobím pred pandémiou až 5 krajov zaznamenalo vyšší počet kolaudácií, počet dokončených bytov však klesol v Bratislavskom, Košickom a Nitrianskom kraji.
Klesajúce trendy výstavby nových bytov sa začal už počas pandémie, rozdiely sa aktuálne ešte zvýrazňujú. „Zdá sa, že zlaté časy realitnej výstavby tak skoro opäť nedosiahneme. Zhoršenie dostupnosti bývania sa prejavuje najmä pri mladých rodinách a ľuďoch s nižšími príjmami, ktorý majú najväčší problém získať hypotéku, resp. zaplatiť vysoké ceny za bývanie,“ uviedol Tomáš Boháček, analytik z 365.bank. Vysvetlil aj dôvody tejto situácie. „Na útlm bytovej výstavby vplýva viacero faktorov. Medzi tie najvplyvnejšie patrí najmä rastúca inflácia a úrokové sadzby úverov pre domácnosti aj firmy. Ceny stavebných prác v októbri medziročne vzrástli o 7 % a v súhrne za desať mesiacov roka 2023 boli stavebné práce medziročne drahšie o 12,3 %. Ceny materiálov spotrebovávaných v stavebníctve od začiatku roka stúpli o 4,3 %. Rastúce ceny stavebných materiálov a služieb spôsobujú, že výstavba bytov sa predražuje,“ povedal T. Boháček a dodal, že zároveň rastúce úrokové sadzby sťažujú získanie hypotéky, čo obmedzuje dopyt po bytoch a zmierňuje tak nielen dopyt po dokončených jednotkách, ale aj tlak na novú výstavbu.
Aktuálne sa úrokové sadzby pohybujú nad štyrmi percentami. Nedostupné hypotéky spomaľujú realitný trh, na čo predávajúci reagujú nižšími cenami. Nehnuteľnosti podľa štatistík NBS v 3. štvrťroku 2023 medziročne klesli o desatinu. Čo nás čaká v budúcom roku 2024? „Útlm bytovej výstavby bude veľmi pravdepodobne pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch. Hoci očakávame, že rastúca inflácia a úrokové sadzby budú v polovici budúceho roka poľavovať, optimálne podmienky, ktoré sme videli vo vrchole stavebnej aktivity (extrémne nízke ceny i úroky) sa tak skoro opakovať nebudú,“ vysvetlil analytik. Problémom je podľa neho nielen určité oneskorenie prejavu zmeny sadzieb v reálnej ekonomike, ale aj neistá ekonomická situácia. Navyše viditeľné zhoršenie nemeckého, alebo rakúskeho realitného trhu zvyšuje opatrnosť investorov a developerov aj v sektore na Slovensku.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Štatistický úrad SR, 365.bank
Publikované: 7.12.2023
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
430.000,- € Váš vysnívaný rodinný dom priamo pod Tatrami! Obec NOVÁ LESNÁ Hľadáte ideálne miesto pre život v lone prírody s najkrajším výhľadom na Tatry? Potom nehľadajte ďalej!Ponúkame na predaj exkluzívny...
Predaj
150.000,- € Predám 4 izbový dom v Šuranoch o výmere cca 130m2 na 8á pozemku.Dom sa nachádza v tichej lokalite blizsko rieky Nitra.Sklada sa z predsiene,vačšej haly z ktorej...
Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj chalupu v krásnom prostredí lazov pri Budinej. Jedná sa o 2 kamenné stavby ležiace na mierne svahovitom pozemku o celkovej výmere 9669 m2...
Predaj
99.999,- € V exkluzívnom zastúpení - kamenná chalupa s hospodárskou budovou sa nachádza v krásnom prostredí lazov pri Pliešovciach. Vedie k nej spevnená cesta. Chalupa leží pod svahom na zastavanej ploche 457...
Predaj
149.000,- € Bývalý statok postavený pred 150 timi rokmi leží na parcele o celkovej výmere 3888 m2 vo výhradnom vlastníctve majiteľa a 1361 m2 podiely vrátane podielu na prístupovej ceste. V cene...
