Počet nových bytov sa znížil o 22 percent
Počet nových bytov sa znížil o 22 percent

Počet nových bytov sa znížil o 22 percent

Štatistický úrad SR zverejnil informáciu, že výstavba bytov na Slovensku klesá. Dokončilo sa o 22 % bytov menej ako vlani v rovnakom čase. O 15,4 % sa znížil aj počet začatých bytov a o takmer tri percentá klesol počet rozostavaných bytov.

Štatistický úrad sa podelil so zistenými údajmi: Celkovo sa na území Slovenska v treťom štvrťroku 2023 skolaudovalo 4 232 bytov, čo bolo najmenej od 1. štvrťroka 2022. Najviac bytov sa skolaudovalo v Bratislavskom kraji, ich počet opäť prekročil tisícku. Naopak, najmenej nových bytov pripravených na používanie mal Košický kraj, len 307 bytov. Pokles dokončených bytov zaznamenalo až 6 z 8 krajov. Výstavba spomalila o viac ako 30 % v Bratislavskom, Prešovskom a Žilinskom kraji. Naopak, v porovnaní s 3. štvrťrokom minulého roka výstavba výraznejšie zdynamizovala v Banskobystrickom kraji, a to o 46 %. V tomto kraji sa ale dlhodobo stavia málo bytov, a preto aj malé navýšenie ich počtu spôsobuje výrazné zmeny v tempe výstavby. Počet kolaudácií stúpol aj v Trenčianskom kraji, o 7,2 %. V porovnaní s obdobím pred pandémiou až 5 krajov zaznamenalo vyšší počet kolaudácií, počet dokončených bytov však klesol v Bratislavskom, Košickom a Nitrianskom kraji.

Aj na tomto mieste čoskoro vyrastú novostavby.

Klesajúce trendy výstavby nových bytov sa začal už počas pandémie, rozdiely sa aktuálne ešte zvýrazňujú. „Zdá sa, že zlaté časy realitnej výstavby tak skoro opäť nedosiahneme. Zhoršenie dostupnosti bývania sa prejavuje najmä pri mladých rodinách a ľuďoch s nižšími príjmami, ktorý majú najväčší problém získať hypotéku, resp. zaplatiť vysoké ceny za bývanie,“ uviedol Tomáš Boháček, analytik z 365.bank. Vysvetlil aj dôvody tejto situácie. „Na útlm bytovej výstavby vplýva viacero faktorov. Medzi tie najvplyvnejšie patrí najmä rastúca inflácia a úrokové sadzby úverov pre domácnosti aj firmy. Ceny stavebných prác v októbri medziročne vzrástli o 7 % a v súhrne za desať mesiacov roka 2023 boli stavebné práce medziročne drahšie o 12,3 %. Ceny materiálov spotrebovávaných v stavebníctve od začiatku roka stúpli o 4,3 %. Rastúce ceny stavebných materiálov a služieb spôsobujú, že výstavba bytov sa predražuje,“ povedal T. Boháček a dodal, že zároveň rastúce úrokové sadzby sťažujú získanie hypotéky, čo obmedzuje dopyt po bytoch a zmierňuje tak nielen dopyt po dokončených jednotkách, ale aj tlak na novú výstavbu.

Zhoršenie nemeckého realitného trhu zvyšuje opatrnosť investorov a developerov aj v sektore na Slovensku.
Novostavby pribudájú pomalším tempom aj v Petržalke.

Aktuálne sa úrokové sadzby pohybujú nad štyrmi percentami. Nedostupné hypotéky spomaľujú realitný trh, na čo predávajúci reagujú nižšími cenami. Nehnuteľnosti podľa štatistík NBS v 3. štvrťroku 2023 medziročne klesli o desatinu. Čo nás čaká v budúcom roku 2024? „Útlm bytovej výstavby bude veľmi pravdepodobne pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch. Hoci očakávame, že rastúca inflácia a úrokové sadzby budú v polovici budúceho roka poľavovať, optimálne podmienky, ktoré sme videli vo vrchole stavebnej aktivity (extrémne nízke ceny i úroky) sa tak skoro opakovať nebudú,“ vysvetlil analytik. Problémom je podľa neho nielen určité oneskorenie prejavu zmeny sadzieb v reálnej ekonomike, ale aj neistá ekonomická situácia. Navyše viditeľné zhoršenie nemeckého, alebo rakúskeho realitného trhu zvyšuje opatrnosť investorov a developerov aj v sektore na Slovensku.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Štatistický úrad SR, 365.bank

Publikované: 7.12.2023


Odporúčané nehnuteľnosti

Poľnohospodárska a rodinná usadlosť s rodinným domom 6,2 ha v prírode Predaj 660.000,- €
Poľnohospodárska a rodinná usadlosť s rodinným domom 6,2 ha v prírode

Poľnohospodárska a rodinná usadlosť sa nachádza v prírode , mimo zastavaného územia veľkej poľnohospodárskej obce Okoč, pri známom kúpeľnom meste Veľký Meder / 2km /, taktiež pri obci Topoľníky , s výbornou...

Budova 62000 m2 Okoč
DVA POZEMKY VEDĽA SEBA, NOVÁ LOKALITA, VÝBORNÁ INVESTÍCIA, HRUBÁ BORŠA Predaj 48.000,- € 80,13,- €/m2
DVA POZEMKY VEDĽA SEBA, NOVÁ LOKALITA, VÝBORNÁ INVESTÍCIA, HRUBÁ BORŠA

V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj dva investičné pozemky v novej oblasti v obci Hrubá Borša. Pozemky sú rovinaté a vhodné na investíciu. V súčasnej dobe funkčné využitie pozemkov...

Pozemky - bývanie 599 m2 Hrubá Borša / Okružná
Predaj: Drevenica s veľkým pozemkom v Terchovej-časť Šípková (MO) Predaj 119.000,- €
Predaj: Drevenica s veľkým pozemkom v Terchovej-časť Šípková (MO)

1.Reality Rent vám ponúka na predaj pôvodnú drevenicu vo vyhľadávanej lokalite Malej Fatry v obci Terchová-časť Šípková. Nehnuteľnosť sa nachádza na konci osady, kde už nie je žiaden ruch...

Chata 100 m2 Terchová
Veľký pozemok na pokojnom mieste Brezno - Šiašovo Predaj 126.604,- € 62,- €/m2
Veľký pozemok na pokojnom mieste Brezno - Šiašovo

Brezno je malebné mesto v Banskobystrickom kraji, ktoré sa nachádza v údolí rieky Hron, obklopené nádhernými prírodnými scenériami Nízkych Tatier a Slovenského Rudohoria.V jednej z najkrajších častí tohto mesta...

Pozemky - bývanie 2042 m2 Brezno / Šiašovo
Predaj, chalupa Košice Sever a Podhradová, Čermeľske... Predaj 99.999,- €
Predaj, chalupa Košice Sever a Podhradová, Čermeľske...

Pre každého, kto si chce oddýchnuť od mestského ruchu a od všedného pracovného života vám ponúkame na predaj murovanú chatu vo vyhľadavanej lokalite Čreľmeské prielohy Košice - Sever. DISPOZÍCIA: prízemné...

Chata 123 m2 KE - Sever a Podhradová