Priepastné rozdiely v cenách bytov v Bratislave
Na bratislavskom realitnom trhu sú najžiadanejším bývaním dvojizbové byty, ktoré majú rozlohu okolo 50-60 m². „Je to tak preto, že sú cenovo dostupné a vhodné aj pre jedného či dvoch vlastníkov, aj pre pár s dieťaťom tam vie mať súkromie a pohodlie. Rodičia majú svoj priestor v obývačke a deti zase v ďalšej izbe. Dvojizbové byty sa dajú aj výhodne prenajať, pre tie isté dôvody, prečo sú vhodné aj na bývanie,“ uviedol prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) Róbert Ondriáš. Za vyhľadávané lokality považuje takmer všetky mestské časti - Ružinov, Nové Mesto, Petržalku, ale aj Karlovu Ves, Dúbravku, Podunajské Biskupice či Lamač a Záhorskú Bystricu.
Medzi jednotlivými mestskými časťami sú však veľmi veľké cenové rozdiely. Podľa R. Ondriáša na to vplýva najmä vzdialenosť, ktorú musíte prekonať pri ceste do centra, kde je väčšina pracovných miest. „Preto sú lokality bližšie k centru drahšie, lebo sa odtiaľ rýchlejšie dostanete do práce. Ceny bytov často nie sú adekvátne, lebo zodpovedajú síce predstavám majiteľov, ale nezodpovedajú ich technickému stavu, opotrebeniu a veku,“ vysvetľuje prezident ZRKS. Zarážajúce je, že sa ceny rovnakých bytov v jednotlivých lokalitách líšia o desiatky tisícok eur. Dvojizbový byt v Starom Meste je dokonca v porovnaní s rovnakým bytov v Dúbravke drahší v priemere o 100-tisíc eur.
Prehľad aktuálnych cien 2-izbových bytov v Bratislave
Petržalka: 166.609 eur Ide o priemerné ceny pochádzajúce zo systému backOFFICE® Realitný skener, ktorý monitoruje inzeráty na najväčších realitných portáloch za posledné tri mesiace.
Ružinov: 172.295 eur
Nové Mesto: 185.118 eur
Staré Mesto: 252.881 eur
Dúbravka: 152.737 eur
Podunajské Biskupice: 131.203 eur
Devínska Nová Ves: 143.434 eur
Záujem o nehnuteľnosti a teda aj o dvojizbové byty je vysoký, preto na trhu nie je dostatočné množstvo dvojizbových bytov na predaj ani v starších bytových domoch ani v novostavbách. A čo by realitný odborník poradil záujemcom, ktorí plánujú investovať do nehnuteľnosti? „Kúpiť dvojizbový byt v Bratislave je vždy rozumné. Ak kupujete byt na bývanie, je výhodnejšia periféria Bratislavy. Ak chcete byt prenajímať, kupujte byty mimo Bratislavy, v iných krajských mestách. V Bratislave sa to aktuálne neoplatí,“ dodáva R. Ondriáš. V krajských mestách totiž zaplatíte za byt oveľa menej, ale zisk z prenájmu môže byť porovnateľný.
Publikované: 7.5.2021
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
169.990,- € B10 Vám ponúka na predaj SVETLÝ 2 izbový byt s výmerou 50m2 na Polárnej ulici v Ružinove, časť Ostredky, v bytovom dome kolaudovanom v roku 2007.Dispozícia bytuZo vstupnej chodby...
Predaj
175.999,- € B10 Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2 izbový byt v príjemnej lokalite v Karlovej Vsi na ul. Hany Meličkovej.BYT: Prešiel kompletnou rekonštrukciou a disponuje:-murovaným jadrom s oddelenou toaletou...
Predaj
139.900,- € Spoločnosť LEXXUS a.s. ponúka na predaj priestranný SKOLAUDOVANÝ 1,5 izbový byt (apartmán s možnosťou prihlásenia trvalého pobytu) s veľkým BALKÓNOM v projekte RNDZ od spoločnosti VI GROUP, BA III...
Predaj
213.990,- € Realitná spoločnosť LEXXUS a.s. ponúka na predaj NADŠTANDARDNÝ 2 izbový byt v projekte CUBICON GARDENS , BA IV., Karlova Ves, poschodie 4/7, 5. NP, celková výmera 48,83 m2, z...
Predaj
255.000,- € Gravitas v exklúzivnom zastúpení ponúka na predaj priestranný, slnečný 2 izbový byt vo vyhľadávanej a tichej lokalite na Klenovej ulici v Bratislave - mestská časť Nové Mesto (Kramáre). Rozloha bytu...
