Ak chcete využiť pokles cien nehnuteľností, tak teraz

Analýza realitného trhu z pera makroekonomického analytika Matej Horňáka zo Slovenskej sporiteľne priniesla viac svetla do toho ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností a tiež hodnoty úrokových sadzieb. Ceny nehnuteľností zaznamenávajú už niekoľko mesiacov pokles, na čo niektorí kupujúci čakali, problémom sú však vyššie úrokové sadzby, ktoré dopyt po nehnuteľnostiach eliminujú. Matej Horňák vymenoval faktory, ktoré na realitný trh vplývajú – nezamestnanosť, kúpyschopnosť, inflácia a vývoj na finančných trhoch. „Toto sú faktory, ktoré nám hovoria o tom, že pokles na trhu s nehnuteľnosťami ešte môže pokračovať. Ak by bol pokles ešte 10%, nebol by som prekvapený. Na druhej strane, keď sa pozrieme na očakávané - zvýšenie reálnych miezd, nižšiu nezamestnanosť a nedostatok ponúk na trhu, dáva to veľmi dobré predpoklady na to, aby v strednodobom horizonte išli ceny nehnuteľností opäť nahor. Máme vysoké sadzby na hypotékach, čo aktuálne brzdí dopyt po nehnuteľnostiach, ale predpokladáme, že už v budúcom roku v lete alebo v septembri Európska centrálna banka pristúpi k prvému zníženiu sadzieb a smer sa otočí na opačnú stranu, smerom nadol. Finančné trhy zapracovávajú aj očakávania, čiže nižších úrokov sa môžeme reálne dočkať ešte skôr,“ uviedol M. Horňák.

Realitní makléri aktuálny stav na trhu s nehnuteľnosťami hodnotia na základe dvoch faktorov. Kupujúci, ktorí dlhšie čakali na zníženie cien nehnuteľností a majú zdroje na financovanie, nakupujú. Mladší a menej bonitnejší klienti, ktorým úvery nie sú poskytnuté alebo im vychádza príliš vysoká splátka úveru, volia radšej bývanie v prenájmoch, ktorých ceny sa aktuálne zvyšujú vo všetkých väčších mestách. „Nehnuteľností je len obmedzené množstvo a tam, kde ľudia potrebujú bývať, tam ten náš realitný segment pôjde. Len musíme akceptovať vyššie úrokové sadzby. Postupne sa to rozbieha, ľudia si zvykajú na situáciu, len sú opatrnejší, ide to pomalšie a hlavne odpadli špekulanti,“ dodala prezidentka Združenia realitných kancelárií Slovenska Alexandra Novák.

Zdroj: Združenie realitných kancelárií Slovenska