Dovolenky: Slováci si kupujú nehnuteľnosti v Chorvátsku
Dovolenky: Slováci si kupujú nehnuteľnosti v Chorvátsku

Dovolenky: Slováci si kupujú nehnuteľnosti v Chorvátsku

V ponuke slovenských realitných kancelárií často nájdete aj nehnuteľnosti v zahraničí. Čo sa týka dovolenkových destinácií, tak prevláda obľúbené Chorvátsko. Preto sme zisťovali, čo kúpa nehnuteľnosti v tejto krajine obnáša a ako sa rieši poskytnutie hypotekárneho úveru na dom alebo apartmán pri mori.

Strávenie dovolenky pri mori vo svojom, investičný prenájom ale aj možnosť výstavby a ďalšieho predaja sú dôvody, pre ktoré stúpa záujem Slovákov o kúpu nehnuteľností v Chorvátsku. „Záujem slovenských klientov za posledný rok výrazne vzrástol a čoraz viac z nich vyhľadáva nehnuteľnosti v Chorvátsku. Majú ho radi a berú Chorvátsko ako svoj druhý domov, keďže sme podobné národy, máme podobnú kultúru i zvyky,“ uviedol Roman Bičiar, majiteľ realitnej kancelárie v Trnave, ktorá ponúka aj nehnuteľnosti v Chorvátsku.

Bez daňového čísla OIB sa nedá kúpiť v Chorvátsku žiadna nehnuteľnosť.
Dovolenkový dom pri mori.

Slováci hľadajú nielen klasické dovolenkové apartmány a rekreačné domy pri mori, ale aj pozemky na stavbu vlastných apartmánových alebo rodinných domov. Slovenskí investori tak využívajú túto možnosť na rozvíjanie svojich podnikateľských a obchodných aktivít. A ako prebiehajú obhliadky a samotný predaj? „Prvý kontakt s klientmi je prostredníctvom e-mailu a fotografií, ktoré sú inzerované na našich portáloch, a potom pred zakúpením sa zvyčajne dohodne termín obhliadky. Občania Slovenska, ako aj ďalší občania Európskej únie, si môžu kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátskej republike s daňovým číslom (OIB), ktoré vydáva daňová správa pre každého klienta, ktorý si chce niečo kúpiť. Bez tohto čísla sa nedá kúpiť v Chorvátsku žiadna nehnuteľnosť,“ opisuje prax realitný maklér.

Predmetom záložného práva by bola nehnuteľnosť na území Slovenska, ale finančné prostriedky by putovali na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku.

Čo sa týka financovania kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, je možnosť požiadať o úver chorvátsku banku alebo to riešiť na Slovensku. „Financovanie nehnuteľnosti v Chorvátsku nie je možné cez slovenské banky z legislatívnych dôvodov. Existujú však dve možnosti ako by mohla byť financovaná nehnuteľnosť na území Chorvátska tuzemskými bankami. Po prvé, predmetom záložného práva by bola nehnuteľnosť na území Slovenska, ale finančné prostriedky by putovali na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku a tieto náležitosti by boli aj predmetom úverovej zmluvy. Druhou možnosťou je americká hypotéka na slovenskú nehnuteľnosť a finančné prostriedky by sa využili v zahraničí na financovanie nehnuteľnosti v Chorvátsku,“ priblížil riešenia Aurel Roško z finančnej spoločnosti BEplan.

Výhľad na more z apartmánu.

Dodal, že v prípade prvej varianty je úverová zmluva postavená ako kúpa nehnuteľnosti, to znamená, že úroková sadzba by bola vo výške ako pri bežnom financovaní tuzemskej nehnuteľnosti. V prípade americkej hypotéky dáva banka prirážku na úrokovú sadzbu, čiže pre klienta by bol tento variant menej výhodný. „Treba podotknúť, že pri aktuálnom konkurenčnom boji medzi bankami sa vyskytuje jednotná úroková sadzba pre úvery na bývanie a americké hypotéky,“ ozrejmil A. Roško.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 13.5.2021


Odporúčané nehnuteľnosti

Trogir, Čiovo – zariadený apartmán s výhľadom na more
Predaj 220.000,- €
Trogir, Čiovo – zariadený apartmán s výhľadom na more

Ponúkame na predaj 3izbový apartmán, ktrorý sa nachádza na pokojnej južnej strane ostrova Čiovo, len 100 metrov od krištáľovo čistého mora.Apartmánová budova sa nachádza 3 km od samotného centra...

Rekreačný apartmán 55 m2 Čiovo
CHORVÁTSKO - Krásna vila neďaleko mesta POREČ
Predaj 1.400.000,- €
CHORVÁTSKO - Krásna vila neďaleko mesta POREČ

MS1030,Realitná kancelária AMAXADES REALITY ponúka na predaj krásnu vilu, ktorá sa nachádza 15 km mesta POREČ a 10 km od najbližších pláží Vrsaru. Vila je vo výstavbe a stavia...

Vila 938 m2 Poreč
CHORVÁTSKO - 4 izbová vila s bazénom - Tkon, ostrov Pašman
Predaj 1.750.000,- €
CHORVÁTSKO - 4 izbová vila s bazénom - Tkon, ostrov Pašman

RB23-2080, Realitná kancelária AMAXADES REALITY ponúka na predaj 4-izbovú vilu na ostrove Pašman, v dedinke Tkon.Vila stojí na pozemku s výmerou 628 m2. Úžitková plocha vily je 170,69...

Vila 301 m2 Ugljan
CHORVÁTSKO - Apartmán so záhradou a výhľadom na more - PRIVLAKA, Zadar
Predaj 375.000,- €
CHORVÁTSKO - Apartmán so záhradou a výhľadom na more - PRIVLAKA, Zadar

RB23-1954, Realitná kancelária AMAXADES REALITY ponúka na predaj troj-podlažný apartmán so záhradou v tichej časti dedinky PRIVLAKA. Apartmánovým dom sa nachádza 140 m od pláže a je z neho krásny...

4-izbový byt 94 m2 Nin
Primošten – byty s panoramatickým výhľadom na more
Predaj 160.000,- €
Primošten – byty s panoramatickým výhľadom na more

Ponúkame na predaj byty v novostavbe v Primoštene s panoramatickým výhľadom na more, ktorý ponúka pohodlné a moderné bývanie s mnohými výhodami.Byty sa nachádzajú v modernej dizajnovej budove v...

Rekreačný apartmán 50.05 m2 Primošten