Dovolenky: Slováci si kupujú nehnuteľnosti v Chorvátsku
Dovolenky: Slováci si kupujú nehnuteľnosti v Chorvátsku

Dovolenky: Slováci si kupujú nehnuteľnosti v Chorvátsku

V ponuke slovenských realitných kancelárií často nájdete aj nehnuteľnosti v zahraničí. Čo sa týka dovolenkových destinácií, tak prevláda obľúbené Chorvátsko. Preto sme zisťovali, čo kúpa nehnuteľnosti v tejto krajine obnáša a ako sa rieši poskytnutie hypotekárneho úveru na dom alebo apartmán pri mori.

Strávenie dovolenky pri mori vo svojom, investičný prenájom ale aj možnosť výstavby a ďalšieho predaja sú dôvody, pre ktoré stúpa záujem Slovákov o kúpu nehnuteľností v Chorvátsku. „Záujem slovenských klientov za posledný rok výrazne vzrástol a čoraz viac z nich vyhľadáva nehnuteľnosti v Chorvátsku. Majú ho radi a berú Chorvátsko ako svoj druhý domov, keďže sme podobné národy, máme podobnú kultúru i zvyky,“ uviedol Roman Bičiar, majiteľ realitnej kancelárie v Trnave, ktorá ponúka aj nehnuteľnosti v Chorvátsku.

Bez daňového čísla OIB sa nedá kúpiť v Chorvátsku žiadna nehnuteľnosť.
Dovolenkový dom pri mori.

Slováci hľadajú nielen klasické dovolenkové apartmány a rekreačné domy pri mori, ale aj pozemky na stavbu vlastných apartmánových alebo rodinných domov. Slovenskí investori tak využívajú túto možnosť na rozvíjanie svojich podnikateľských a obchodných aktivít. A ako prebiehajú obhliadky a samotný predaj? „Prvý kontakt s klientmi je prostredníctvom e-mailu a fotografií, ktoré sú inzerované na našich portáloch, a potom pred zakúpením sa zvyčajne dohodne termín obhliadky. Občania Slovenska, ako aj ďalší občania Európskej únie, si môžu kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátskej republike s daňovým číslom (OIB), ktoré vydáva daňová správa pre každého klienta, ktorý si chce niečo kúpiť. Bez tohto čísla sa nedá kúpiť v Chorvátsku žiadna nehnuteľnosť,“ opisuje prax realitný maklér.

Predmetom záložného práva by bola nehnuteľnosť na území Slovenska, ale finančné prostriedky by putovali na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku.

Čo sa týka financovania kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, je možnosť požiadať o úver chorvátsku banku alebo to riešiť na Slovensku. „Financovanie nehnuteľnosti v Chorvátsku nie je možné cez slovenské banky z legislatívnych dôvodov. Existujú však dve možnosti ako by mohla byť financovaná nehnuteľnosť na území Chorvátska tuzemskými bankami. Po prvé, predmetom záložného práva by bola nehnuteľnosť na území Slovenska, ale finančné prostriedky by putovali na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku a tieto náležitosti by boli aj predmetom úverovej zmluvy. Druhou možnosťou je americká hypotéka na slovenskú nehnuteľnosť a finančné prostriedky by sa využili v zahraničí na financovanie nehnuteľnosti v Chorvátsku,“ priblížil riešenia Aurel Roško z finančnej spoločnosti BEplan.

Výhľad na more z apartmánu.

Dodal, že v prípade prvej varianty je úverová zmluva postavená ako kúpa nehnuteľnosti, to znamená, že úroková sadzba by bola vo výške ako pri bežnom financovaní tuzemskej nehnuteľnosti. V prípade americkej hypotéky dáva banka prirážku na úrokovú sadzbu, čiže pre klienta by bol tento variant menej výhodný. „Treba podotknúť, že pri aktuálnom konkurenčnom boji medzi bankami sa vyskytuje jednotná úroková sadzba pre úvery na bývanie a americké hypotéky,“ ozrejmil A. Roško.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 13.5.2021


Odporúčané nehnuteľnosti

APARTMÁNOVÝ DOM S GARÁŽOU, IBA 60 METROV OD MORA, SEVID, CHORVÁTSKO
Predaj 389.000,- €
APARTMÁNOVÝ DOM S GARÁŽOU, IBA 60 METROV OD MORA, SEVID, CHORVÁTSKO

Ponúkame Vám na predaj apartmánový dom v obci Sevid pri Trogir. Sevid je letovisko kde si vychutnáte nedotknutú prírodu, aj keď sa nachádza neďaleko od splitského letiska.Na prízemí domu...

Rodinný dom 269 m2 Trogir
DOM SO 6 APARTMÁNMI S BAZÉNOM, OSTROV VIR, CHORVÁTSKO
Predaj 520.000,- €
DOM SO 6 APARTMÁNMI S BAZÉNOM, OSTROV VIR, CHORVÁTSKO

Ponúkame Vám na predaj dom so 6 apartmánmi a bazénom na ostrove Vir, pri Zadare. Ostrov je s pevninou spojený mostom a je obľúbenou dovolenkovou destináciou.Na prízemí domu sú...

Rodinný dom 320 m2 Vir
DVOJGENERAČNÁ LUXUSNÁ VILA S BAZÉNOM, 2. RAD OD MORA, VIR, CHORVÁTSKO
Predaj 990.000,- €
DVOJGENERAČNÁ LUXUSNÁ VILA S BAZÉNOM, 2. RAD OD MORA, VIR, CHORVÁTSKO

Ponúkame vám na predaj modernú dvojgeneračnú vilu s bazénom, práve dokončovanú, na najkrajšej pláži ostrova Vir, pri Zadare. Ostrov je s pevninou spojený mostom a je obľúbenou dovolenkovou destináciou.Na...

Vila 303 m2 Vir
DOM SO 6 APARTMÁNMI PRI MORI, VÝHODNÁ CENA, OSTROV VIR, CHORVÁTSKO
Predaj 275.000,- €
DOM SO 6 APARTMÁNMI PRI MORI, VÝHODNÁ CENA, OSTROV VIR, CHORVÁTSKO

Ponúkame vám na predaj lacný dom so šiestimi apartmánmi na ostrove Vir pri Zadare. Ostrov je s pevninou spojený mostom a je obľúbenou dovolenkovou destináciou. Estetický vzhľad domu je zohľadnený...

Rodinný dom 194 m2 Vir
PRIESTRANNÉ BYTY V NOVOSTAVBE S BAZÉNOM, OSTROV VIR, CHORVÁTSKO
Predaj 248.800,- €
PRIESTRANNÉ BYTY V NOVOSTAVBE S BAZÉNOM, OSTROV VIR, CHORVÁTSKO

Ponúkame na predaj byty v práve dokončovanej malej bytovke na ostrove Vir, pri Zadare.Byty budú dokončené 05/2022, čo znamená, že v zime si vyberiete, a letnú dovolenku už budete...

3-izbový byt 0 m2 Vir