Dovolenky: Slováci si kupujú nehnuteľnosti v Chorvátsku
Dovolenky: Slováci si kupujú nehnuteľnosti v Chorvátsku

Dovolenky: Slováci si kupujú nehnuteľnosti v Chorvátsku

V ponuke slovenských realitných kancelárií často nájdete aj nehnuteľnosti v zahraničí. Čo sa týka dovolenkových destinácií, tak prevláda obľúbené Chorvátsko. Preto sme zisťovali, čo kúpa nehnuteľnosti v tejto krajine obnáša a ako sa rieši poskytnutie hypotekárneho úveru na dom alebo apartmán pri mori.

Strávenie dovolenky pri mori vo svojom, investičný prenájom ale aj možnosť výstavby a ďalšieho predaja sú dôvody, pre ktoré stúpa záujem Slovákov o kúpu nehnuteľností v Chorvátsku. „Záujem slovenských klientov za posledný rok výrazne vzrástol a čoraz viac z nich vyhľadáva nehnuteľnosti v Chorvátsku. Majú ho radi a berú Chorvátsko ako svoj druhý domov, keďže sme podobné národy, máme podobnú kultúru i zvyky,“ uviedol Roman Bičiar, majiteľ realitnej kancelárie v Trnave, ktorá ponúka aj nehnuteľnosti v Chorvátsku.

Bez daňového čísla OIB sa nedá kúpiť v Chorvátsku žiadna nehnuteľnosť.
Dovolenkový dom pri mori.

Slováci hľadajú nielen klasické dovolenkové apartmány a rekreačné domy pri mori, ale aj pozemky na stavbu vlastných apartmánových alebo rodinných domov. Slovenskí investori tak využívajú túto možnosť na rozvíjanie svojich podnikateľských a obchodných aktivít. A ako prebiehajú obhliadky a samotný predaj? „Prvý kontakt s klientmi je prostredníctvom e-mailu a fotografií, ktoré sú inzerované na našich portáloch, a potom pred zakúpením sa zvyčajne dohodne termín obhliadky. Občania Slovenska, ako aj ďalší občania Európskej únie, si môžu kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátskej republike s daňovým číslom (OIB), ktoré vydáva daňová správa pre každého klienta, ktorý si chce niečo kúpiť. Bez tohto čísla sa nedá kúpiť v Chorvátsku žiadna nehnuteľnosť,“ opisuje prax realitný maklér.

Predmetom záložného práva by bola nehnuteľnosť na území Slovenska, ale finančné prostriedky by putovali na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku.

Čo sa týka financovania kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, je možnosť požiadať o úver chorvátsku banku alebo to riešiť na Slovensku. „Financovanie nehnuteľnosti v Chorvátsku nie je možné cez slovenské banky z legislatívnych dôvodov. Existujú však dve možnosti ako by mohla byť financovaná nehnuteľnosť na území Chorvátska tuzemskými bankami. Po prvé, predmetom záložného práva by bola nehnuteľnosť na území Slovenska, ale finančné prostriedky by putovali na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku a tieto náležitosti by boli aj predmetom úverovej zmluvy. Druhou možnosťou je americká hypotéka na slovenskú nehnuteľnosť a finančné prostriedky by sa využili v zahraničí na financovanie nehnuteľnosti v Chorvátsku,“ priblížil riešenia Aurel Roško z finančnej spoločnosti BEplan.

Výhľad na more z apartmánu.

Dodal, že v prípade prvej varianty je úverová zmluva postavená ako kúpa nehnuteľnosti, to znamená, že úroková sadzba by bola vo výške ako pri bežnom financovaní tuzemskej nehnuteľnosti. V prípade americkej hypotéky dáva banka prirážku na úrokovú sadzbu, čiže pre klienta by bol tento variant menej výhodný. „Treba podotknúť, že pri aktuálnom konkurenčnom boji medzi bankami sa vyskytuje jednotná úroková sadzba pre úvery na bývanie a americké hypotéky,“ ozrejmil A. Roško.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 13.5.2021


Odporúčané nehnuteľnosti

3-izb. apartmán pri mori, 65,80m2, prízemie, Nin, Chorvátsko
Predaj 154.300,- €
3-izb. apartmán pri mori, 65,80m2, prízemie, Nin, Chorvátsko

AstonReal ponúka na predaj krásny apartmán (65,8m2) s lódžiou (14m2) na prízemí trojpodlažnej novostavby, 500m od centra mesta Nin a 50 m od mora a krásnej pláže Ždrijac, ktorá...

Rekreačný apartmán 65.8 m2 Nin / Nin
3-izb. apartmán pri mori, 66,70m2, 1. poschodie, Nin, Chorvátsko
Predaj 157.400,- €
3-izb. apartmán pri mori, 66,70m2, 1. poschodie, Nin, Chorvátsko

AstonReal ponúka na predaj krásny apartmán (66,7m2) s lódžiou (11m2) na prvom poschodí trojpodlažnej novostavby, 500m od centra mesta Nin a 50 m od mora a krásnej pláže Ždrijac...

Rekreačný apartmán 66.7 m2 Nin / Nin
3-izb. apartmán pri mori, 65,70m2, 2. poschodie, Nin, Chorvátsko
Predaj 157.100,- €
3-izb. apartmán pri mori, 65,70m2, 2. poschodie, Nin, Chorvátsko

AstonReal ponúka na predaj krásny apartmán (65,7m2) s lódžiou (10m2) na druhom (najvyššom) poschodí trojpodlažnej novostavby, 500m od centra mesta Nin a 50 m od mora a krásnej pláže...

Rekreačný apartmán 65.7 m2 Nin / Nin
Apartmánová vila s výhľadom na more pri meste SPLIT
Predaj 770.000,- €
Apartmánová vila s výhľadom na more pri meste SPLIT

Ponúkame Vám na predaj dvojposchodovú apartmánoú vilu s bazénom a nádherným výhľadom v Podstrane pri Splite.Využite našu ponuku na predaj tento úžasnej apartmánovej vily či už ako ivestičnú príležitosť...

Vila 340 m2 Podstrana
VRSI/MULO - vila na predaj
Predaj 450.000,- €
VRSI/MULO - vila na predaj

VRSI/MULO - ponúkame na predaj vilu s bazénom v novej budove - dom je momentálne vo výstavbe a dokončenie prác a nasťahovanie sú naplánované na koniec roku 2022. Objekt sa...

Vila 411 m2 Vrsi / Mulo