Kaucia pri prenájme chráni majiteľa

Výška kaucie je predmetom dohody medzi majiteľom nehnuteľnosti a nájomcom. "Doporučujem ju stanoviť vo výške 1 až 2 mesačného nájmu podľa typu nehnuteľnosti. Odporúčam zapracovať výšku kaucie i do nájomnej zmluvy, nakoľko to následne predstavuje právo majiteľa požadovať jej zaplatenie od nájomcu a následné použitie kaucie. Zároveň navrhujeme zvážiť zapracovať do nájomnej zmluvy aj možnosť predčasne ukočiť nájomnú zmluvu v prípade, ak nájomca kauciu na účet majiteľa nehnuteľnosti nezloží; v takom prípade to tiež poukazuje na prípadnú zlú platobnú disciplínu nájomcu," povedala Andrea Špitová z realitnej kancelárie VESTAREAL. Prax je taká, že po skončení nájmu, ak je všetko v poriadku a nevznikli majiteľovi žiadne škody, má nájomca právo na vrátenie kaucie, prípadne po dohode s majiteľom môže byť použitá na úhradu posledného splatného nájomného. Kaucia môže slúžiť majiteľovi nehnuteľnosti aj na pokrytie jeho finančných pohľadávok voči nájomcovi. Kauciu je možné použiť napríklad na uhradenie neuhradeného nájomného, poplatkov súvisiacich s užívaním nehnuteľnosti, nedoplatkov, opravu poškodeného nábytku, nahradenie škody, vymaľovanie nehnuteľnosti. "Platí vždy to, čo je dohodnuté v zmluve. Doporučujem i spísanie odovzdavacieho/preberacieho protokolu, v ktorom je zdokumentovaný stav nehnuteľnosti, spísané hodnoty energií," radí odborníčka na reality.