SLNEČNÝ SVAHOVITÝ POZEMOK S VÝHĽADOM

V exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj svojou polohou a výhľadmi zaujímavý pozemok vo výmere 2 329 m2. Leží vo svahu nad mestom Svätý Jur, časť Prostredné a je vedený na katastri ako vinica. Má podlhovastý tvar, s približnou vstupnou šírkou 35m (zužujúcou sa postupne smerom nahor na 19m) a dĺžkou cca 100m. Je orientovaný na JZ stranu.

Pozemok je vyčistený od hustého porastu, čiastočne oplotený. Vedie k nemu spevnená mestská prístúpová cesta. Inžinierske siete: na pozemku je elektrická prípojka (momentálne odhlásená) a hĺbkový vrt s pitnou vodou.

Podľa aktuálnej uzemnoplánovacej informácie (ÚPI) z roku 2023 je pozemok určený na záhradnú stavbu s max. koeficientom zastavanosti 0,03. V okolí sa nachádzajú domy, chaty a udržiavané vinohrady.

Na predaj je aj susediaca parcela nad týmto pozemkom vo výmere 2 000 m2, s rovnakými možnosťami zastavania. Na budúcu cestu k danému hornému susediacemu pozemku bola vyhradená parcela, polovičný podiel na ktorej je povinnosť si súčasne dokúpiť (t.j. 575 m2 za 9 825EUR). VO VIDEU SÚ ZOBRAZENÉ OBA POZEMKY AJ S BUDÚCOU CESTOU AKO CELOK, ktorý bol však aktuálne rozdelený novým geometrickým plánom na spomínané dve samostatné parcely podobnej veľkosti a parcelu pre budúcu prístupovú cestu.

Najväčšou devízou tohto pozemku je jeho pokojná lokalita v blízkosti lesov a viníc Malých Karpát, nad malebným vinárskym mestom Svätý Jur, len 15km od Bratislavy. Panoramatické výhľady z pozemku siahajú od Bratislavy až do Rakúska. Pozemok je vhodný pre toho, kto túži po bývaní v srdci prírody ďalej od ruchu mesta, s unikátnymi výhľadmi na celý kraj. Napriek limitom zastavanosti vyplývajúcim z ÚPI existujú architektonické riešenia, ktoré umožnia čo možno najlepšie využitie pozemku v tomto záhradkárskom území.

Vo Svätom Jure, ktorého centrum je len ca 2km vzdialené od pozemku, sa nachádza základná občianska vybavenosť. Za zmienku stojí kvalitná základná škola ale i množstvo sympatických kaviarní, vinoték, reštaurácií či nedávno zrekonštruovaný kaštieľ. Aj vďaka železničnej stanici či frekventovanej autobusovej linke má Svätý Jur dobrú dostupnosť pre cestovanie do okolitých miest. Mesto má necelých 6 tis obyvateľov s prihláseným trvalým pobytom.

V cene nehnuteľnosti je zahrnuté okrem kvalitného právneho servisu, poplatkov u notára a na katastri (elektronický vklad), aj naše finančné či iné odborné poradenstvo. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v okrese Pezinok Vám určite prinesú kvalitné služby. Veríme, že ich oceníte podobne ako títo klienti v našom krátkom prezentačnom videu: https://youtu.be/pETfziLrH6M

--------------------------
© Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.