Prenájom nehnuteľností a realít

V ponuke realitných kancelárií je na ZoznamRealit.Sk spolu 3699 ponúk. Zobraziť viac Najlacnejšia ponuka má cenu 1,- €/m2/mes. a je v okrese Bratislava - Vrakuňa. Najluxusnejšia ponuka je v okrese Zvolen a jej cena je 549.000,- €. Cena nehnuteľností v tejto kategórii v porovnaní s minulosťou stúpla o 2.55 %. Záujemcovia o reality v okrese Bratislava - Ružinov si najviac prezerali ponuku v cene 600,- €/mes. a to presne 47979 krát. Priemerná cena v tomto okrese je 1.181,- €, medianová cena je 550,- €. Priemerný počet zobrazení jednej ponuky detailne je 5680x a v zozname 50864x. Priemerná zastavaná plocha je 10 m2 a priemerná rozloha pozemku je 81 m2.

Priemerná cena na prenájom za meter štvorcový zastavanej plochy je: 114,- €/m2
Priemerná cena na prenájom za meter štvorcový pozemku: 16,- €/m2
Priemerná cena na prenájom za meter štvorcový celkovej rozlohy: 9,- €/m2
Priemerná cena na prenájom za meter štvorcový podlahovej/úžitk. plochy: 11,- €/m2

Čo musí obsahovať zmluva o prenájme?

Prenajať sa môžu takmer všetky druhy nehnuteľností – byty, domy, nebytové priestory, kancelárie, záhrady, garáže, pozemky i pôda. Zmluva o prenájme sa uzatvára medzi prenajímateľom (vlastníkom nehnuteľnosti) a nájomcom (ten, čo bude nehnuteľnosť užívať).

Zmluva by mala obsahovať predmet i účel prenájmu, aby sa z bytu nestala dielňa alebo z garáže obchod, ak s tým majiteľ nehnuteľnosti nesúhlasí. V prípade prenájmu bytu je vhodné uviesť koľko ľudí bude byt užívať, lebo podľa toho sa nastavia splátky za energie či odvoz odpadu. Ak vlastník prenajíma byt aj so zariadením, si podľa toho dokáže predstaviť jeho prirodzené opotrebenie, lebo je rozdiel ak byt užíva jedna osoba alebo štyri. Zariadenie je vhodné v zmluve aj opísať, po prípade odfotiť. Môže sa to zísť v prípade sporu o poškodenie vecí alebo straty niektorého zariadenia. Pri podpise zmluvy sa podpisuje aj preberací protokol – zoznam vecí, ktoré sa v nehnuteľnosti nachádzajú a ich stav, mieru opotrebenia, poškodenia – nábytok, spotrebiče. Vypisuje sa aj hodnota na meračoch energií. Pri tejto aktivite odporúčame mať aj zástupcu realitnej kancelárie (makléra) – nestrannú osobu, ktorá by v prípade sporu mohla svedčiť. Hodnotu na meračoch si tiež môžete odfotiť do mobilu.

Zmluva o prenájme musí obsahovať sumu, za ktorú sa nehnuteľnosť prenajíma a stanoviť, aké ďalšie poplatky a akým spôsobom sa budú uhrádzať. Ide najmä o spotrebované energie. Či sa bude platiť paušál alebo skutočne spotrebované množstvo. Ďalej, či suma zahŕňa aj poplatky za internet, káblovú televíziu, upratovanie spoločných priestorov a iné.

V zmluve treba jasne uviesť dobu nájmu a výpovednú lehotu z oboch strán. Dôležité je aj popísať automatické predĺženie zmluvy, aby sa nestalo, že jedna strana počíta s predĺžením zmluvy, keďže nebola vopred upozornená, a druhá strana už s pokračovaním podnájmu na ďalšie obdobie neráta.

Ak sa vlastník väčšieho bytu rozhodne prenajímať ho viacerým osobám, treba uzatvoriť zmluvu o prenájme s každou osobou zvlášť. V takomto prípade je vhodné stanoviť, do ktorých častí bytu má prístup a do ktorých nie, popísať pravidlá užívania spoločných priestorov a spoločného zariadenia a určiť, či je povolené zamykať jednotlivé izby. Priváty často využívajú mladí ľudia, preto nie je na škodu sa dohodnúť so susedmi, aby dali vedieť, ak by sa v byte diali divoké žúry, alebo niečo, o čom by mal majiteľ vedieť.