Prečo robia v inzerátoch tajnosti? „Cena v RK“ rozčuľuje záujemcov
Neverejná cena je rozhodnutím predávajúcich. Aký majú na to dôvod? „Predávajúci nechce, aby ľudia z jeho okolia (susedia, rodina, známi) vedeli, koľko za svoju nehnuteľnosť pýta/dostane,“ opísala svoje skúsenosti z praxe Viera Štrbáková z realitnej kancelárie Rescon Real. Ona samá razí cestu vysvetľovania majiteľovi predávanej nehnuteľnosti, prečo je lepšie cenu zverejniť. Mnohí kupujúci totiž utajenú cenu považujú za netransparentný prístup, ktorý môže záujemcov dokonca úplne odradiť. Automaticky ju totiž považujú za príliš drahú a v hľadaní ju jednoducho preskočia a nezareagujú. „Cena je predsa jedným zo základných kritérií predvýberu. Pokiaľ klienta nehnuteľnosť naozaj zaujme, neostáva mu iné ako rešpektovať, že sa predávajúci takto rozhodli. Obvykle stačí poslať mail maklérovi cez formulár v inzeráte a cenu sa dozviete. Je to len jeden krok naviac, ktorý sa dá prežiť. Ak sa vám však tento prístup nepáči, nezabudnite to maklérovi povedať,“ radí V. Štrbáková kupujúcim, ktorí majú proti nezverejnenej ceny výhrady.
Ako rieši zverejnenie ceny zákon? Odpovedá advokát JUDr. Branislav Kšiňan z Consiliaris.
Je zo zákona povinné zverejňovať cenu nehnuteľnosti v inzeráte alebo je v poriadku napísať „Cena v RK“?
Odpoveď: Na rozdiel napríklad od povinného zverejňovania ponúkanej mzdy v rámci inzerátov týkajúcich sa ponuky zamestnania, vo vzťahu k ponuke nehnuteľností zákonodarca túto povinnosť explicitne nestanovil. Vami navrhovaný postup je preto prípustný.
Musí byť uvedená kompletná cena, alebo sa dá rozdeliť na cenu nehnuteľnosti a províziu pre realitnú kanceláriu?
Odpoveď: Výška a podmienky úhrady provízie sú vo väčšine prípadov obsiahnuté v rámci zmluvy alebo dohody uzatvorenej medzi realitnou kanceláriou a predávajúcim. V takomto prípade sa v rámci inzercie javí ako účelné uviesť len celkovú cenu, za ktorú sa nehnuteľnosť predáva. Nevylučujeme ani možnosť, že inzerovaná cena bude pre informáciu rozdelená na kúpnu cenu a províziu, avšak za situácie, keď províziu realitnej kancelárii uhrádza predávajúci, to nepovažujeme za najvhodnejší model. V každom prípade je nevyhnutné, aby bola z pohľadu kupujúceho inzerovaná cena zrozumiteľná a konečná, bez dodatočných skrytých nákladov súvisiacich s províziou.
Ako je to pri zverejňovaní ceny a provízie pri prenájmoch?
Odpoveď: V prípade nájmu nehnuteľnosti je podstatné, či províziu realitnej kancelárii má uhrádzať prenajímateľ alebo nájomca. V prípade, ak províziu uhrádza prenajímateľ, v rámci inzerátu je postačujúce uviesť celkovú výšku nájomného a iných plnení, ktoré bude na základe nájomnej zmluvy nájomca uhrádzať. V prípade, ak by mal províziu uhrádzať nájomca, je potrebné, aby bol na túto povinnosť ako i na výšku provízie realitnej kancelárie v rámci inzerátu jednoznačne a zrozumiteľne upozornený. V každom prípade odporúčame, aby bola provízia obsahom dohody, uzatvorenej s osobou, ktorá ju má platiť.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Rescon Real Services, Consiliaris
Publikované: 14.10.2020
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
329.900,- € SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka, absolútne jedinečnú príležitosť ku kúpe nehnuteľnosti, ktorá sa na trhu ocitne len raz za čas! Veľkometrážny byt sa nachádza na najvyššom poschodí, v jednom z...
Predaj
329.900,- € SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka, absolútne jedinečnú príležitosť ku kúpe nehnuteľnosti, ktorá sa na trhu ocitne len raz za čas! Veľkometrážny byt sa nachádza na najvyššom poschodí, v jednom z...
Predaj
34.900,- € 29,43,- €/m2 RADO Reality ponúka na predaj záhradu o výmere 1186m2 so záhradnou chatkou v záhradkárskej oblasti Chrasť, na Východnej ulici v Trenčíne. Pozemok má vynikajúcu dostupnosť, celoročne je možné prísť autom...
Predaj
34.900,- € RADO Reality ponúka na predaj záhradu o výmere 1186m2 so záhradnou chatkou v záhradkárskej oblasti Chrasť, na Východnej ulici v Trenčíne. Pozemok má vynikajúcu dostupnosť, celoročne je možné prísť autom...
Predaj
33.000,- € 81,89,- €/m2 Ponúkame na predaj peknú útulnú murovanú záhradnú chatku (J-Z) s upravenou, starostlivo udržiavanou, oplotenou záhradou s výmerou 403 m2 v záhradkárskej osade v Malackách, v obľúbenej tichej časti, v lokalite...
