Na realitnom trhu chýbajú nehnuteľnosti na predaj
V akom zmysle bolo realitné leto 2020 ovplyvnené koronou? Akú náladu mali kupujúci a predávajúci?
Počas letných mesiacov bola celková nálada na trhu kolísavá. V malej miere sa na celkových procesoch odzrkadlila aj sezónnosť, avšak v porovnaní s minulými rokmi nebola až tak výrazne badateľná. Časť trhu s ponukou nehnuteľnosti sa i naďalej postupne zotavuje. Aj počas letných mesiacov platilo, že je výrazný nesúlad medzi rýchlosťou obnovy ponukového trhu s bytovými jednotkami/apartmánmi a časťou ponuky s rodinnými domami. Samotná ponuka s rodinnými domami i počas letných mesiacov strácala a samotná dynamika obnovy tejto časti ponuky oproti trhu s bytmi/apartmánmi výrazne v raste zaostávala. Dopytová časť/alebo strana kupujúcich na trhu i počas letných mesiacov realizovala štandardné obchody, pričom vôľa jednotlivcov ku kúpe je výrazne ovplyvnená nejasným ekonomickým vývojom. Časť jednotlivcov, ktorí disponujú dostatočným množstvom finančných prostriedkov, realizovala svoje zámery počas letných mesiacov tiež len sporadickejšie oproti minulým obdobiam. Je to skôr spôsobené nedostatočnou ponukou, ktorá nespĺňa očakávania.
Čo a ako sa v lete na realitnom trhu predávalo?
Dominantné postavenie v rámci dopytu si aj v rámci letných mesiacov udržali dvojizbové byty. Podiel tejto kategórie na celkovom dopyte sa opätovne znížil. Zníženie podielu zaznamenala aj kategória jednoizbových bytov. Pokles podielov týchto kategórií možno pripísať na vrub predovšetkým kategórií štvorizbových bytov, ale aj trojizbových bytov.
Nebrzdí predaj sprísnenie úverov?
Opatrenia v rámci úverov sa za posledné obdobie dostavajú do režimu, na aký sme boli zvyknutí spred marca 2020. Dokonca v niektorých prípadoch sú kritériá výrazne benevolentnejšie, čo umožňuje niektorým žiadateľom o úver sa jednoduchšie kvalifikovať na získanie úveru. Na predaj skôr pôsobí ochota či neochota prípadných záujemcov vstupovať do úverových vzťahov, ktoré drvivej väčšine sú hybnými silami kúpnych procesov.
Aký vývoj očakávate v najbližších týždňoch a mesiacoch?
Vzhľadom na spomalenejšiu dynamiku na trhu a pomalší rozbeh trhu v rámci Bratislavy alebo zvyšných častí Slovenska sa dá očakávať i naďalej výrazný konkurenčný boj v rámci jednotlivých bankových domov v znižovaní úrokových sadzieb z dôvodu dostatočného množstva lacných peňazí získaných z ECB. Snahou bude nielen prilákať klienta a zvýšiť počet vlastných obchodov ale aj celkovo naštartovať vyššiu dynamiku procesov a obchodov na realitnom trhu ako celku. Očakávame niekoľko zaujímavých projektov, ktoré by mohli byť veľmi zaujímavým lákadlom pre určite skupiny kupujúcich.
Môžeme čakať aj nejaké cenové výkyvy?
V rámci konkurenčného boja a hlavne nejasnej celkovej situácii na rezidenčnom trhu nehnuteľnosti sa očakáva forma predaja, pri ktorej sa bude predaj v niektorých prichádzajúcich projektoch realizovať prostredníctvom neverejných cenníkov. Vyšší nárast celkovej ponuky formou spustenia projektov s výrazne objemnejšou ponukou sa v najbližšom období neočakáva. Naďalej tak bude pretrvávať výraznejší boj na strane cien, ktorý bude v niektorých prípadoch viesť k nárastu konečnej ceny bytov v projektoch a výraznejšej korekcii cien na sekundárnom trhu v tých častiach alebo regiónoch, kde ponuka určitých kategórií naďalej výrazne absentuje alebo je obmedzená.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk
Publikované: 29.9.2020
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
125.980,- € TUreality ponúka na predaj trojizbový byt v Považskej Bystrici na sídlisku Hliny. Byt o celkovej výmere 58 m2 sa nachádza na treťom poschodí zatepleného panelového bytového domu s výťahom a...
Predaj
363.420,- € 270,- €/m2 Licencovaná RK - ORIN REAL ,,,EXKLUZÍVNE,,, ponúka na predaj krásný,nadštandartný SP v LimbachuLokalita - Machergut 2 / Na Vyhliadke /-krásná ,tichá lokalita pod lesom s nadštandartými RD s úžasným...
Predaj
53.000,- € Ponúkame na predaj krásnu murovanú chata komplet so zariadením. Možnosť celoročného bývania. Dispozícia prízemie: obývacia izba s krbom a kuchyňouposchodie: dve manželské postele, balkónsuterén: technická miestnosť, sprchový kútWC sa nachádza...
Predaj
200.000,- € Garsónka a garáž na Palisádoch.V jednej z najluktarívnejšej časti centramesta BA , Červeňova ul. Pozemok 22m2 vo vlastníctve vstup riamo z chodníka ulice, garáž 20m2 zastavanej plochy s automatickou bránou...
Predaj
193.000,- € Ponúkame na predaj 3-izb. byt na ul. Muškátová, Ružinov. Celková výmera spolu 70,29 m2, z toho byt 65,62 m2 + 3,31 m2 balkón a pivnica 1,36...
