Idem predať byt. Ako mám zvýšiť jeho hodnotu?

Idem predať byt. Ako mám zvýšiť jeho hodnotu?Pred predajom bytu sa treba rozhodnúť, čo je prioritou. Či vyšší zárobok, rýchly predaj alebo čo najmenej starostí? Od týchto vecí sa totiž odvíja to, či sa oplatí byt v pôvodnom stave zrekonštruovať a zvýšiť jeho hodnotu alebo len dokúpiť pár moderných kúskov, aby na fotkách vyzeral výborne a rýchlo sa predal. Klimatizácia, nové bezpečnostné dvere či neutrálna maľovka na stenách sú príjemnými benefitmi.

V bytoch ostáva väčšinou po bývalých majiteľoch nejaký nábytok. Kúsky zvyknú byť zachovalé, ale nie najmodernejšie. Je lepšie sa takéhoto nábytku zbaviť alebo ho ponechať? "Podľa môjho názoru nábytok dodáva bytu dušu. Zároveň si budúci majitelia vedia lepšie predstaviť, ako byt vyzerá zariadený a to pozitívne pôsobí na emócie kupujúceho. A kúpa bytu je predovšetkým o emóciách. Preto odporúčam nielen nechať v byte nábytok, ale ešte prikúpiť zopár jednoduchých dekorácií, ktoré dodajú bytu tú správnu náladu. Za inšpiráciou netreba chodiť ďaleko, stačí si otvoriť katalógy, kde je inšpirácie naozaj dostatok," hovorí realitný maklér Radovan Pavlík z realitnej kancelárie RADO Reality Group. Čiže radšej investovať pár stoviek do moderného nábytku ako predávať byt prázdny. Zariadený byt pôsobí lepšie aj na fotkách či videách, lebo upúta pozornosť záujemcov, ktorí si prezerajú množstvo ponúk na internete.

Idem predať byt. Ako mám zvýšiť jeho hodnotu?Veľa predávajúcich rieši aj dilemu s maľovaním stien pred samotným predajom. „Ak sú steny čisté, maľovať netreba. Ale ak sú špinavé, prípadne počmárané od detí alebo vidieť odtrhnutú maľovku po plagátoch, tak určite odporúčam premaľovať. Zo skúseností by som poradil zabudnúť na červenú, žltú či fialovú a radšej zvoliť bielu. Nič ňou nepokazíte a pekne presvetlíte priestor," zdôvodnil realitný maklér. Čo sa týka klimatizácie v byte, ide skôr o benefit, keď sa záujemca rozhoduje medzi dvoma podobnými nehnuteľnosťami.

Mnohí vlastníci bytov v pôvodnom stave uvažujú o rekonštrukcii. Oplatí sa im investovať do prerábky? Zarobia na konci dňa viac? „Videl som veľa zrekonštruovaných bytov, kde rekonštrukcia vyslovene ublížila pri predaji. Vedieť ako správne zrekonštruovať byt si vyžaduje okrem citu pre priestor a dizajn aj znalosti z trhu ohľadom preferencií kupujúcich. Pokiaľ toto všetko spĺňate, rozhodne sa oplatí byt zrekonštruovať a zariadiť a až následne začať s predajom,“ radí R. Pavlík.

Idem predať byt. Ako mám zvýšiť jeho hodnotu?Pri príprave nehnuteľnosti sa treba zamerať na detaily a priestor vyčistiť, upratať. Zmiznúť by mali sošky, magnetky, spomienkové predmety i fotky... Tieto veci nemajú na propagačných fotografiách a videách čo hľadať. „Určite pomôže kúpiť drobnosti v obchodoch s doplnkami do bytu a tieto vhodne nastajlovať. Najlepšie je zamerať sa na to, čo je v dnešnej dobe v trende. Stačí otvoriť letáky, ktoré vám chodia do schránok a hneď ste v obraze,“ dodáva R. Pavlík.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, RADO Reality Group






Ďalšie zaujímavé články

Vidiecka, moderná či otvorená? Kuchyňa – srdce domova!

Vidiecka, moderná či otvorená? Kuchyňa – srdce domova!

Pri kúpe bytu sa takmer každý zameriava hlavne na kuchyňu! Hodnotí veľkosť priestoru, zariadenie, svetelné podmienky, úložné možnosti, kvalitu povrchov i špajzu. Pretrvávajúci trend spojenej kuchyne s obývačkou nevyhovuje úplne každému. V panelákoch navyše býva v malých kuchynkác ... Čítať ďalej

Treba naozaj maľovať každých päť rokov?

Treba naozaj maľovať každých päť rokov?

Jar je obdobím, kedy väčšina z nás túži po zmene, niečom novom a sviežom. Preto ide aj o ideálny čas, kedy sa hrnieme do prerábky interiéru, ktorú sme celú zimu odkladali alebo plánovali. V prípade, že chceme kúpiť nový nábytok, či aspoň poprehadzovať ten pôvodný, sa vždy naskytn ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária HALO reality s. r. o.

HALO reality s. r. o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rekreačný areál "Zelený raj Jelenec", pozemok 27 500 m2

Reality - Rekreačný areál

Nitra
Hotely a penzióny
639.000,- €

Základné údaje: Celková výmera pozemku (areálu): 27 551 m2 Zastavaná plocha: spolu 1026 m2 (centrálna budova, 19 chát, budova WC). Napojenie na verejné inžinierske siete: NN elektrika. Možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod a plynovod, ktorý je vedený popri hlavnej ceste, cca 50 metrov od vstupu do areálu. Areál má vlastnú studňu s vodojemom a žumpu s objemom 200 m3. Voda je pitná. V rámci areálu sú vybudované rozvody vody, elektriky a kanalizácie. Základný popis areálu: Areál slúži na rekreačné účely. Jedná sa o pôvodný Pioniersky tábor Tribeč podniku Hydromeliorácie, n. p. Nitra (užívaný od roku 1969). Okrem hlavnej budovy sa v ňom nachádza 12 chatiek typu Camping, 2 chatky typu Alpina, 5 chatiek typu Rozsutec 220, menší amfiteáter, altánok, sociálne zariadenie (WC), futbalové ihrisko a dve volejbalové ihriská. Areál je kompletne oplotený a prepojený spevnenými plochami. Poloha: Zelený raj leží na okraji obce Jelenec, cca 700 m od jej zastavaného územia. Je bezproblémovo prístupný verejnou asfaltovou komunikáciou. Nachádza sa v rekreačnej oblasti zastavanej chatkami, v lesoparkovom prostredí pohoria Tribeč, pod hradom Gýmeš, len pár metrov od jazera Jelenec. Skvelá poloha ponúka okrem iného výborné možnosti na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie, rybolov ... Obec Jelenec má 2100 obyvateľov a je vyhľadávaným satelitom Nitry, od ktorej je vzdialená približne 15 km. Občianska vybavenosť obce je výborná - v obci je základné školstvo, obchody a služby, kultúrne a telovýchovné zariadenia a lekár. Využitie: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá je funkčne (v zmysle územného plánu) určená na rekreačné účely. Aktuálnu ÚPI k areálu nájdete v prílohe ponuky medzi súbormi. Z nášho pohľadu sa javia ako reálne nasledovné možnosti jej využitia do budúcna: a) pokračovať v súčasnom využití, areál postupne zveľadiť a využívať ako letný tábor pre deti, školu v prírode alebo podnikovú rekreáciu, b) vybudovať moderné stredisko (PENZION) s hlavnou budovou a chatkami, zamerané na rekreačné účely alebo kongresovú turistiku, c) ranč s chovom vysokej lesnej zveri, d) pozemok rozdeliť na menšie stavebné pozemky pre chaty, dobudovať siete a komunikácie, a následne rozpredať tretím osobám. Aktuálny stav budov nachádzajúcich sa v areáli: Hlavná budova (prevádzkový objekt, zast. plocha 435 m2) je umiestnená v centrálnej časti areálu. Pozostáva zo suterénu a prízemia, povalový priestor nie je využívaný. V suteréne sú skladovacie priestory. Na prízemí sa nachádza jedáleň (spoločenská miestnosť), kuchyňa, sociálne zariadenia, elektrorozvodňa, sklady a 1-izbový byt pre správcu areálu. Stavba je užívaná od roku 1969, v roku 2012 bola čiastočne zrekonštruovaná (sociálne zariadenia, sprchy). Stav budovy je dobrý, primeraný veku a opotrebeniu. Chata ALPINA súpisné č. 819: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva z prízemia a podkrovia, suterén nie je vybudovaný. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestností, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2011 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. Chata ALPINA súpisné č. 820: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva zo suterénu, prízemia a z podkrovia. V suteréne sú skladovacie priestory a kotolňa. Suterén je prístupný schodmi z terénu. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestnosti, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2012 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. 12 samostatne stojacich chát typu CAMPING (súpisné č. 807 – 818): Samostatne stojace chaty z roku 1984 sú postavené na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „štvorca". Všetky chaty sú typovo identické, prízemné, pozostávajú z jednej obytnej miestnosti. Všetky majú vybudovanú elektrickú prípojku na areálový NN rozvod. V súčasnosti sa v každej z nich nachádzajú 2 lôžka, pričom pôvodne boli v každej chatke 4 lôžka. Chaty sú pravidelne počas leta využívané, v dobrom stave, primeranom ich veku. 5 samostatne stojacich chát typu ROZSUTEC 220 (súpisné č. 801 – 805): Samostatne stojace chaty boli postavené v roku 1972 na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavby pozostávajú z prízemia a z podkrovia, suterén vybudovaný nie je. Prízemia dispozične pozostávajú zo vstupu, chodby so schodišťom, kuchyne, WC a z jednej obytnej miestnosti. Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností. Chaty sú v pôvodnom stave, v posledných rokoch sa nevyužívajú a bude nutná ich kompletná interiérová rekonštrukcia. Drobné stavby a príslušenstvo: Vonkajšie WC (súpisné č. 821): Samostatne stojaci objekt, ktorý je prístupný po spevnenom chodníku. Dispozične pozostáva z WC ženy a z WC muži. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. V roku 2012 bol objekt zrekonštruovaný (nové zariaďovacie predmety, obklady a dlažby) a je v dobrom stave. Plot okolo areálu bol vybudovaný v roku 1984. Je z oceľových stĺpov a z drôteného pletiva. Výška plotu je 1,80 m a celková dĺžka 545 m. V plote sú osadené 2 vstupné brány (plech + oceľ. profily) a 2 bránky. Vŕtaná studňa s betónovou armatúrnou šachtou je umiestnená na dvore. Studňa je o priemere 200 mm, hĺbka je 120 m. Studňa zabezpečuje vodu pre celý areál. Voda z nej je pitná. Zo studne do vodojemu vedie vodovodná prípojka. Vodojem slúži ako zásobník na vodu pre celý areál. Kanalizačná prípojka rieši odvod splaškových vôd z hlavnej budovy a chát do betónovej žumpy s objemom 200 m3. V rámci areálu je vybudované osvetlenie parkovými svietidlami (21 ks). Na záver: Nehnuteľnosti sú vo vlastníctve fyzickej osoby, bez tiarch a akýchkoľvek iných právnych problémov. Ponukovú cena 690 000 €. Znalecký posudok na celý areál bol vypracovaný v roku 2017, všeobecná hodnota nehnuteľnosti vypočítaná v znaleckom posudku je 915 000 €.

Viac informácii

Predaj, trojizbový družstevný byt Nitra, sídlisko Diely

Reality - HALO reality - Predaj, trojizbový družstevný byt Nitra, sídlisko Diely

107.990,- €

Nitra
3-izbový byt

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný trojizbový družstevný byt v Nitre - mestská časť Diely. Byt má 79m2 a nachádza sa na piatom poschodí sedemposchodového panelového domu s výťahom. Orientácia je na SV-JZ. Dispozičné riešenie bytu: vstupná chodba, kuchyňa s lodžiou, 3x nepriechodné izby, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC. Byt prešiel modernou a vkusnou rekonštrukciou vrátane okien, stierok, interiérových dverí, vstupných bezpečnostných, protipožiarnych dverí, obkladov a podláh. Steny v obývačke, v kuchyni a na chodbe sú obložené kameňom. V prípade záujmu je tu možnosť odkúpenia nábytku a zariadenia za symbolickú cenu 1.000€. K bytu patrí aj pivnica. Bytový dom prešiel celkovou revitalizáciou v roku 2018 (fasáda, strecha, balkóny, výťah, spoločné priestory, zvislé rozvody vody, elektronický vrátnik). Lokalita: byt sa nachádza na sídlisku Diely. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza menšie obchodné centrum, škola, škôlka. Priamo pred vchodom do bytového domu je konečná zastávka MHD č.32 a č.33. Na sídlisku je kompletná občianska vybavenosť s možnosťou kultúrnych a športovo-relaxačných aktivít. Tiché prostredie, bezproblémoví susedia. Stav bytu a lokalita, v ktorej sa nachádza bytový dom dáva novému majiteľovi možnosť plnohodnotného bývania. Nehnuteľnosť určite stojí za vašu pozornosť. Termín obhliadky radi prispôsobíme vašim potrebám! ID ponuky: NR-46762

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Na predaj nový 2,5 izb. byt Bratislava - Ružinov - NOVOSTAVBA

Reality - Na predaj nový 2,5 izb. byt Bratislava - Ružinov - NOVOSTAVBA

179.000,- €

Bratislava - Ružinov
2-izbový byt

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o, ponúka na predaj úplne nový, nikým neobývaný 2,5 izbový byt v novostavbe Ružinov - Nivy. DISPOZÍCIA BYTU: Celková plocha: 63m2 + balkón 5m2 + pivnica 3m2. Byt má tri obytné miestnosti. Spálňu, obývaciu izbu s kuchynským kútom a samostatný pracovný kút s oknom. - Vstupná hala - 4,7m - má predprípravu na vstavanú skriňu - Kúpeľňa s WC - 4,6m - kvalitná plastová vaňa s wc a umývadlom - Spáľňa – 15,5m - s dvoma veľkými oknami, veľa priestoru aj pre vstavanú skriňu - Obývacia miestnosť - 30,5m - s troma 2m veľkými oknami - a vstupom na balkón - Balkón - 5m - s predprípravou na klimatizáciu - Pivnica - 3m - veľká vybetónovaná pivnica s 3m vysokým stropom VYBAVENIE BYTU: - Zateplený dom, železobetónové tehlové protihlukové priečky - Vysoké hliníkové, zateplené okná s trojsklom - Protipožiarne bezpečnostné dvere Sherlock - Otváranie na elektronický číp s kamerou a sbs - Elektronické nastavovanie kúrenia - Laminátová podlaha dub 7mm, dvere do miestností dub - Príprava na Tv a internet s optikou - Keramické matné šedé obklady v kúpeľni a wc - Predpríprava na klímu POLOHA: Dom je schovaný v kľudnom parku ako druhá veža. Výborná poloha zabezpečuje rýchle spojenie s MHD do centra mesta a blízkeho okolia. V blízkosti domu je cyklistický chodník, kúpalisko Delfín, detské ihrisko, školy, škôlky, potraviny, reštaurácie, lekáreň a parky. Vďaka strategickej polohe je rýchla dostupnosť na obchvat. Ponúka všetko potrebné pre spokojné bývanie. Je vzdialený iba 5 minút autom od centra mesta a mestského obchvatu, 5 minút bicyklom od dunajskej hrádze a prírody. Je umiestnený pri biznis centrách, s vlastným parkom, detským ihriskom, obchodmi a MHD. Súčasťou parku je aj lezecká stena, cvičenie, areál pre psov a lavičkami s výmerou viac ako 7 700m2. Projekt je vynikajúcou investíciou pre bývanie a prenájom vzhľadom na lokalitu v blízkosti centra a business centier. BENEFITY BYTU: 60m veľký Tichý v parku 5min od Eurovea a centra 1min bicyklom na hrádzi 1min autom na obchvate Vhodný na prenájom blízko bizniscentra Pri dome sú MHD a potraviny V dome je možnosť zakúpenia parkovacieho státia v garáži v cene od 10.900,-EUR Byt je voľný ihneď k dispozícií. Cena: 179.000,- Eur vrátane provízie RK LIVIANTE, s.r.o.

3 izbový byt 74 m2 Levice – kpt. Nálepku (SM – 214)

Reality - 3 izbový byt 74 m2 Levice – kpt. Nálepku (SM – 214)

79.000,- €

Levice
3-izbový byt

J&MZ reality EXKLUZÍVNE ponúka na predaj nadštandardne modernizovaný byt v zrekonštruovanom panelovom dome v lukratívnej lokalite, na ulici Kpt. Nálepku na 1.poschodí s výťahom a balkónom. Bytová jednotka o podlahovej výmere 74 m2 s nadčasovým dizajnom disponuje: - priestrannou obývacou miestnosťou prepojenou s kuchyňou a jedálňou (výstup na balkón) - ďalšími dvomi veľkými izbami, ktoré sú využívané ako spálňa (rolldor) a detská izba - kúpeľňou s vaňou, umývadlom, pračkou a oddelenou toaletou - špajza Kuchynská linka podľa posledného trendu je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi a plynovým šporákom . Podlahy – nová plávajúca, dlažba. Okná - nové plastové so žalúziami. Kompletná rekonštrukcia elektroinštalácie a rozvodov vody. Bonusom tejto nehnuteľnosti je už nainštalovaná klimatizácia a bezpečnostné vchodové dvere. K bytu náleží pivničná kopka a spoločné priestory na odkladanie kočíkov, bicyklov.... Predávaný byt je umiestnený v časti Levíc s kompletnou občianskou vybavenosťou (zdravotné stredisko, lekáreň, škola, škôlka, obchody a iné), v pešej dostupnosti do centra mesta a s dobrým parkovaním, ale predovšetkým v preferovanej a veľmi žiadanej lokalite. Vkusný byt k okamžitému nasťahovaniu, bez investície. Ocenia i náročnejší záujemcovia.. V prípade záujmu možný predaj i so zariadením, dohodou. Nehnuteľnosť je možné zakúpiť aj formou HÚ, ktorý Vám radi a bezplatne sprostredkujeme v rámci našich služieb - výber najvýhodnejšieho modelu HÚ pre Vašu nehnuteľnosť spojeného s kompletizáciou a spracovaním podkladov pre banku, vrátane Kúpnych zmlúv, katastrálneho poplatku a poplatkov za overenie podpisov. V prípade záujmu o danú ponuku nás neváhajte kontaktovať prostredníctvom e-mailu / telefonicky. Ak máte inú predstavu, celú našu ponuku nájdete na našej domovskej stránke.