Kde sa v Bratislave oplatí kúpiť byt?
Kde sa v Bratislave oplatí kúpiť byt?

Kde sa v Bratislave oplatí kúpiť byt?

Každý by chcel kúpiť dobrú nehnuteľnosť v zaujímavej lokalite za primeranú cenu. Len ako sa vyznať v množstve ponúk, lokalít a cien? Oslovili sme realitných maklérov v hlavnom meste, aby nám predstavili svoje tipy na výhodnú kúpu nehnuteľnosti v Bratislave.

Pri dobrej nehnuteľnosti treba reagovať rýchlo

Matej Kucharič (Magnum Real): „Aktuálny stav na realitnom trhu v Bratislave je taký, že stále prevláda vysoký dopyt nad nízkou ponukou naprieč celým spektrom nehnuteľností na predaj. Ak si chcete kúpiť kvalitnú nehnuteľnosť za dobrú cenu, budete sa musieť obrniť určitou dávkou trpezlivosti, kým takáto nehnuteľnosť príde na trh, a zároveň vedieť aj rýchlo reagovať. Pretože ponúk na predaj pribúda ozaj málo, a ak príde atraktívna nehnuteľnosť, či už z pohľadu ceny alebo preferovaných vlastností, behom niekoľkých dní po uvedení na trh si nájde záujemcu. Ak môžete na nehnuteľnosť čakať, a neprekáža vám, že si budete vyberať novostavbu „z papiera", odporúčam sa zamerať na rozvíjajúce sa lokality ako napríklad západná časť Bratislavy, projekt Bory Home alebo v Rači časť Rendez, kde nájdete pripravovaný projekt RNDZ, ktorý ponúka široké spektrum bytov, dovolím si povedať, že za príťažlivé ceny."

Bratislavská časť Dúbravka.

Pri prenájme vyhráva lokalita a parkovanie

Michal Stuller (RK Pergo): „Dlhodobo sa venujeme prenájmom bytov a domov najmä pre zahraničnú klientelu. Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti ako formu investície s cieľom jej ďalšieho prenájmu, odporúčame zamerať sa hlavne na nehnuteľnosti v prémiových lokalitách. Momentálne je veľmi žiadaná lokalita v okolí nového projektu Sky Park, Panorama City, Eurovea, či Riverpark. Centrum mesta a hradný kopec sú dlhodobo vyhľadávanými lokalitami, avšak čoraz viac klientov kladie dôraz na pohodlné parkovanie, ktorého je v týchto lokalitách nedostatok. To však neplatí pri krátkodobých nájmoch, kde parkovanie nehrá až takú veľkú úlohu a dôležitejšia je centrálna poloha bytu. Vo všeobecnosti odporúčame kupovať menšie 2-izbové byty pre jednotlivcov (prípadne pár) alebo 4-izbové pre rodiny, o ktoré je najväčší záujem. Dnes je už takmer samozrejmosťou mať svoje vyhradené parkovanie, klimatizáciu alebo inú formu chladenia, pri väčších bytoch sú zase absolútnou výhodou dve kúpeľne. V rámci zaujímavých lokalít v širšom centre mesta odporúčame populárny Ružinov, Kolibu a okolie medzinárodných škôl."

Novostavba v centre Bratislavy.

Oslovte s ponukou prenajímateľov

Michal Novomeský (Klop klop): „Ja by som mohol odporučiť pre tých, ktorí hľadajú byt za rozumnú cenu, no v aktuálne slabej ponuke nevedia nič pre seba nájsť, aby vyskúšali oslovovať prenajímateľov bytov, v lokalitách, kde hľadajú. Keďže situácia s prenájmami je aktuálne zlá, nakoľko je nízky dopyt, mnoho prenajímateľov uvažuje o predaji svojej investičnej nehnuteľnosti, no ešte nepodnikli potrebné kroky. Takto sa dá dostať k nehnuteľnostiam, ktoré ešte nie sú inzerované na predaj a s trochou šťastia sa môžete dostať k peknej nehnuteľnosti za dobrú cenu."

Najdôležitejšia je lokalita

Ľuboš Michalík (Domy pre ľudí): „Pravidelne sa stretávame s dopytmi klientov, ktorí majú záujem o kúpu investičného bytu v Bratislave. V tomto platia "tri" základné pravidlá: lokalita, lokalita, lokalita. To je záruka, že sa vám vložená investícia bude zhodnocovať. Problém pri viacerým klientoch je v očakávaní, že budú na danom byte zarábať aj keď si na väčšinu kúpy zoberú hypotekárny úver. Toto už neplatí. Ceny nehnuteľností neustále rastú a s momentálnym poklesom cien nájmov sa na byte nedá zarobiť. Zárobok je len vo forme výnosu z predaja nehnuteľnosti po viac ako 5 rokoch. V súčasnosti máme ako realitná kancelária rozbehnutú kampaň "Kedy predať, keď nie teraz". Evidujeme totiž klientov, ktorí vlastnia byty kúpené na investíciu a v súčasnej dobe majú problém zohnať nájomcu. Mnoho klientov vplyvom lacných hypoték zobralo investičné byty, ktoré ponúkajú na prenájom. Títo klienti sú takpovediac na hrane, čiže splátka hypotéky + náklady bytu = výška mesačného nájmu. Práve tento typ klientov zvažuje predaj svojich nehnuteľností, aby v ťažkých časoch nemuseli siahať na svoje úspory, ktoré sú už často po roku pandémie vyčerpané."

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 9.3.2021


Odporúčané nehnuteľnosti

Slnečný 3i byt, 3 X NEPRIECH.IZBA, LOGGIA,CHORV.RAMENO,Andrusovova ul.
Predaj 169.900,- €
Slnečný 3i byt, 3 X NEPRIECH.IZBA, LOGGIA,CHORV.RAMENO,Andrusovova ul.

Na predaj ponúkame slnečný, priestranný 3i byt v pôvodnom stave, kompletne zariadený, s výbornou dispozíciou, so samostatnou kuchyňou, 3 nepriechodnými izbami, loggiou, a pivničnou kobkou v prekrásnom prostredí v blízkosti...

3-izbový byt 69 m2 Bratislava - Petržalka / Andrusovova
Slnečný 3i byt, 3 X NEPRIECH.IZBA, LOGGIA, PETRŽ.KORZO, Lenardova ul.
Predaj 173.000,- €
Slnečný 3i byt, 3 X NEPRIECH.IZBA, LOGGIA, PETRŽ.KORZO, Lenardova ul.

Na predaj ponúkame slnečný, priestranný 3i byt v pôvodnom stave, s výbornou dispozíciou, so samostatnou kuchyňou, 3 nepriechodnými izbami, loggiou a pivničnou kobkou v peknom prostredí v Petržalského korza v...

3-izbový byt 69.34 m2 Bratislava - Petržalka / Lenardova
Kompletná cena, 2i byt, 2 X NEPRIECHODNÁ IZBA,HORSKÝ PARK, Staré Mesto
Predaj 150.000,- €
Kompletná cena, 2i byt, 2 X NEPRIECHODNÁ IZBA,HORSKÝ PARK, Staré Mesto

Exkluzívne na predaj ponúkame pekný 2-izbový byt s orientáciou na SV stranu, po čiastočnej rekonštrukcii z roku 2010, so samostatnou kuchyňou a dvomi nepriechodnými izbami, s pivničnou kobkou v blízkosti...

2-izbový byt 45.39 m2 Bratislava - Staré Mesto / Mozartova
Predá zrekonštruovaný menší 1,5 izbový byt
Predaj 104.900,- €
Predá zrekonštruovaný menší 1,5 izbový byt

Apartim s.r.o. predá kompletne zrekonštruovaný menší 1,5 izbový byt na Bieloruskej ulici. Celková rozloha bytu je 33 m2 a nachádza sa na 6poschodí zo 7 poschodového zrekonštruovaného...

2-izbový byt 0 m2 Bratislava - Medzi jarkami / Bieloruská
KOMPLETNÁ CENA, Pekný 2i byt, 2 X NEPRIECH. IZBA, TEHLA,Palárikova ul.
Predaj 178.000,- €
KOMPLETNÁ CENA, Pekný 2i byt, 2 X NEPRIECH. IZBA, TEHLA,Palárikova ul.

Na predaj ponúkame pekný, slnečný 2 – izbový tehlový byt orientovaný na JV stranu s vysokými stropmi, po kompletnej rekonštrukcii z roku (2011 a 2014) so samostatnou kuchyňou a dvomi...

2-izbový byt 50.8 m2 Bratislava - Staré Mesto / Palárikova