Kde sa v Bratislave oplatí kúpiť byt?
Kde sa v Bratislave oplatí kúpiť byt?

Kde sa v Bratislave oplatí kúpiť byt?

Každý by chcel kúpiť dobrú nehnuteľnosť v zaujímavej lokalite za primeranú cenu. Len ako sa vyznať v množstve ponúk, lokalít a cien? Oslovili sme realitných maklérov v hlavnom meste, aby nám predstavili svoje tipy na výhodnú kúpu nehnuteľnosti v Bratislave.

Pri dobrej nehnuteľnosti treba reagovať rýchlo

Matej Kucharič (Magnum Real): „Aktuálny stav na realitnom trhu v Bratislave je taký, že stále prevláda vysoký dopyt nad nízkou ponukou naprieč celým spektrom nehnuteľností na predaj. Ak si chcete kúpiť kvalitnú nehnuteľnosť za dobrú cenu, budete sa musieť obrniť určitou dávkou trpezlivosti, kým takáto nehnuteľnosť príde na trh, a zároveň vedieť aj rýchlo reagovať. Pretože ponúk na predaj pribúda ozaj málo, a ak príde atraktívna nehnuteľnosť, či už z pohľadu ceny alebo preferovaných vlastností, behom niekoľkých dní po uvedení na trh si nájde záujemcu. Ak môžete na nehnuteľnosť čakať, a neprekáža vám, že si budete vyberať novostavbu „z papiera", odporúčam sa zamerať na rozvíjajúce sa lokality ako napríklad západná časť Bratislavy, projekt Bory Home alebo v Rači časť Rendez, kde nájdete pripravovaný projekt RNDZ, ktorý ponúka široké spektrum bytov, dovolím si povedať, že za príťažlivé ceny."

Bratislavská časť Dúbravka.

Pri prenájme vyhráva lokalita a parkovanie

Michal Stuller (RK Pergo): „Dlhodobo sa venujeme prenájmom bytov a domov najmä pre zahraničnú klientelu. Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti ako formu investície s cieľom jej ďalšieho prenájmu, odporúčame zamerať sa hlavne na nehnuteľnosti v prémiových lokalitách. Momentálne je veľmi žiadaná lokalita v okolí nového projektu Sky Park, Panorama City, Eurovea, či Riverpark. Centrum mesta a hradný kopec sú dlhodobo vyhľadávanými lokalitami, avšak čoraz viac klientov kladie dôraz na pohodlné parkovanie, ktorého je v týchto lokalitách nedostatok. To však neplatí pri krátkodobých nájmoch, kde parkovanie nehrá až takú veľkú úlohu a dôležitejšia je centrálna poloha bytu. Vo všeobecnosti odporúčame kupovať menšie 2-izbové byty pre jednotlivcov (prípadne pár) alebo 4-izbové pre rodiny, o ktoré je najväčší záujem. Dnes je už takmer samozrejmosťou mať svoje vyhradené parkovanie, klimatizáciu alebo inú formu chladenia, pri väčších bytoch sú zase absolútnou výhodou dve kúpeľne. V rámci zaujímavých lokalít v širšom centre mesta odporúčame populárny Ružinov, Kolibu a okolie medzinárodných škôl."

Novostavba v centre Bratislavy.

Oslovte s ponukou prenajímateľov

Michal Novomeský (Klop klop): „Ja by som mohol odporučiť pre tých, ktorí hľadajú byt za rozumnú cenu, no v aktuálne slabej ponuke nevedia nič pre seba nájsť, aby vyskúšali oslovovať prenajímateľov bytov, v lokalitách, kde hľadajú. Keďže situácia s prenájmami je aktuálne zlá, nakoľko je nízky dopyt, mnoho prenajímateľov uvažuje o predaji svojej investičnej nehnuteľnosti, no ešte nepodnikli potrebné kroky. Takto sa dá dostať k nehnuteľnostiam, ktoré ešte nie sú inzerované na predaj a s trochou šťastia sa môžete dostať k peknej nehnuteľnosti za dobrú cenu."

Najdôležitejšia je lokalita

Ľuboš Michalík (Domy pre ľudí): „Pravidelne sa stretávame s dopytmi klientov, ktorí majú záujem o kúpu investičného bytu v Bratislave. V tomto platia "tri" základné pravidlá: lokalita, lokalita, lokalita. To je záruka, že sa vám vložená investícia bude zhodnocovať. Problém pri viacerým klientoch je v očakávaní, že budú na danom byte zarábať aj keď si na väčšinu kúpy zoberú hypotekárny úver. Toto už neplatí. Ceny nehnuteľností neustále rastú a s momentálnym poklesom cien nájmov sa na byte nedá zarobiť. Zárobok je len vo forme výnosu z predaja nehnuteľnosti po viac ako 5 rokoch. V súčasnosti máme ako realitná kancelária rozbehnutú kampaň "Kedy predať, keď nie teraz". Evidujeme totiž klientov, ktorí vlastnia byty kúpené na investíciu a v súčasnej dobe majú problém zohnať nájomcu. Mnoho klientov vplyvom lacných hypoték zobralo investičné byty, ktoré ponúkajú na prenájom. Títo klienti sú takpovediac na hrane, čiže splátka hypotéky + náklady bytu = výška mesačného nájmu. Práve tento typ klientov zvažuje predaj svojich nehnuteľností, aby v ťažkých časoch nemuseli siahať na svoje úspory, ktoré sú už často po roku pandémie vyčerpané."

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 9.3.2021


Odporúčané nehnuteľnosti

Znížená cena - Vkusný 4 izb byt s dobrou energiou, ul. Hany Meličkovej
Predaj 233.000,- €
Znížená cena - Vkusný 4 izb byt s dobrou energiou, ul. Hany Meličkovej

ViNireal ponúka exkluzívne na predaj zaujímavo riešený 4 izbový byt na ulici Hany Meličkovej v mestskej časti Karlova Ves. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a oceníte v ňom zaujímavé detaily. V...

4-izbový byt 68.98 m2 Bratislava - Dlhé diely / Hany Meličkovej
NA PREDAJ 3-izbový byt, Bratislava 3 - Nové Mesto, J.C. Hronského
Predaj 230.000,- €
NA PREDAJ 3-izbový byt, Bratislava 3 - Nové Mesto, J.C. Hronského

Realitná spoločnosť Time4dreamsVám ponúka NA PREDAJ 3-izbový byt po čiastočnej rekonštrukcii v Bratislava 3 - Nové Mesto - Ulica Jozefa Cígera Hronského- rozloha bytu : 61,5 m2 + 2x...

3-izbový byt 68 m2 Bratislava / Jozefa Cígera Hronského
PREDAJ EXKLUZÍVNE 3i byt, Dulovo nám., BA II., NIVY, 81 m2
Predaj 319.000,- €
PREDAJ EXKLUZÍVNE 3i byt, Dulovo nám., BA II., NIVY, 81 m2

Spoločnosť LEXXUS a.s. ponúka EXKLUZÍVNE na predaj príjemný 3 izbový byt + 3x balkón + pivnica po KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII v pešej dostupnosti do centra mesta, BA II.- k...

3-izbový byt 81 m2 Bratislava - Ružinov / Dulovo námestie
AXIS REAL | 3-izbový byt, BA V. Petržalka, Vígľašská ulica
Predaj 199.000,- €
AXIS REAL | 3-izbový byt, BA V. Petržalka, Vígľašská ulica

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA STRÁNKE NAŠEJ REALITNEJ KANCELÁRIE AXISREAL.SKPOPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj 3-izbový byt s LODŽIOU a pivnicou v...

3-izbový byt 70 m2 Bratislava - Petržalka / Vígľašská
PREDAJ príjemný 3i byt, BA IV., Lamač, Bakošova ul., 98,60 m2
Predaj 249.000,- €
PREDAJ príjemný 3i byt, BA IV., Lamač, Bakošova ul., 98,60 m2

Spoločnosť LEXXUS a.s. ponúka EXKLUZÍVNE na predaj príjemný 3 izbový byt s dvoma loggiami a pivničnou kobkou v novostavbe v mestskej časti Lamač, Bakošova ul., BA IV., poschodie 4/11...

3-izbový byt 86 m2 Bratislava - Lamač / Bakošova 1